나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20507 [2] 경상남도 함안군 대산면 평림리 687-2 도로 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20507 [2] 경상남도 함안군 대산면 평림리 687-2 도로 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매5계 2025타경20507 | 소재지: 경상남도 함안군 대산면 평림리 687-2 | 감정가: 990,000원 | 최저가: 485,000원 | 용도: 도로

1.1. * 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20507 (2)

소재지: 경상남도 함안군 대산면 평림리 687-2

용도: 도로

감정가: 990,000원

토지면적: 33.00㎡ (약 10평)

토지지분: 33㎡ (약 10평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 무OOOOOOO

주의사항: 현황 도로로 이용 중이며, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임.

1.1. 1.* 입지조건

본 물건은 경상남도 함안군 대산면 평림리에 소재하며, "대산면사무소"로부터 남동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 소규모 제조업소, 단독주택, 농경지(전), 자연림 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위환경은 보통으로 평가됩니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지별로 일부는 소로한면의 도로와 접하며, 약 3미터 내외의 포장도로와도 접하고 있습니다. 일부 토지는 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 경작 또는 진출입이 가능한 상태입니다.

1.1. 2.* 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 경매 물건의 권리 관계는 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 확인하여 인수되는 권리나 말소기준권리 등을 면밀히 파악해야 합니다.

1.1. 3.* 상권분석

함안군 대산면 평림리 일대는 농경지와 자연림이 많고, 소규모 제조업소 및 단전주택이 산재해 있는 지역으로, 전형적인 농촌 또는 준농촌 지역의 특성을 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 편의 시설이나 농축산업 관련 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 주변에 특별한 상권 형성 지역으로 보기는 어렵습니다.

1.1. 4.* 생활정보

가장 가까운 공공시설로는 "대산면사무소"가 인근에 위치하고 있습니다. 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 면 소재지에 준하는 기본적인 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.1. 5.* 잠재적 리스크

현황 도로로 이용 중이며, 최저매각가격에 이를 감안한 것으로 보아 토지의 활용도나 가치가 도로로서의 기능에 맞춰져 있을 가능성이 높습니다. 또한, 다수의 필지가 지적도상 맹지이거나 경작 가능한 상태의 '묵전', '묵적'으로 이용되고 있어, 건축 등 개발 행위 시에는 토지 이용 계획, 도로 확보 방안, 인접 필지와의 협의 등 추가적인 검토가 필요합니다. 일부 토지는 계획관리지역 및 보전관리지역으로 지정되어 있어 개발에 제한이 따를 수 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등에 해당되어 관련 법규 준수가 필수적입니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 위치하고 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 함안군 전반적으로 폐기물처리장과 같은 시설이 주민 친화 시설로 개선되는 등의 노력이 있었으므로, 해당 지역의 개발 시 주변 환경과의 조화 및 민원 발생 가능성을 미리 검토하는 것이 좋습니다.

1.1. 6.* 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 대산면 평림리의 토지로, 현재 도로로 이용 중이며 농경지 및 임야 등으로 구성되어 있습니다. 감정가는 990,000원으로, 도로로서의 가치와 토지의 현황을 반영한 것으로 보입니다. 다수의 필지가 맹지이거나 이용 현황이 '묵전', '묵적' 등으로, 토지이용계획 및 각종 제한 사항을 고려할 때 개발 잠재력보다는 현재 이용 현황에 따른 가치 평가가 중요할 것으로 판단됩니다.

1.1. 7.* 투자 포인트

현재 토지의 활용도가 낮고 개발에 제약이 있을 수 있으나, 도로로 이용 중인 점과 낮은 감정가를 고려하면, 향후 도로 관련 사업이나 인접 토지 개발 시 시너지 효과를 기대해 볼 수 있습니다. 소액으로 투자를 고려하신다면, 장기적인 관점에서 접근할 필요가 있습니다. 토지 이용계획 및 관련 법규를 면밀히 검토하여 건축 가능성 또는 개발 가능성을 타진해보는 것이 투자의 핵심이 될 것입니다.

법원 정보

마산지원 경매5계