나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20507 [3] 경상남도 함안군 대산면 평림리 691-2 전 경매
매각기일: 2026-03-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20507 [3] 경상남도 함안군 대산면 평림리 691-2 전 경매
- 사건번호: 2025타경20507
- 주소: 경상남도 함안군 대산면 평림리 691-2
- 용도: 전
마산지원 경매5계 2025타경20507 | 소재지: 경상남도 함안군 대산면 평림리 691-2 | 감정가: 13,804,000원 | 최저가: 6,764,000원 | 용도: 전
1. 마산 지원 2025타경20507 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 마산지원 2025타경20507 (3)
소재지: 경상남도 함안군 대산면 평림리 691-2
용도: 토지 (전, 답, 묵전, 도로 등 복합)
감정가: 13,804,000원
토지면적: 119.00㎡ (약 36.00평)
건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
매각대상: 토지매각 (총 13필지)
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 무OOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수
주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수
1.2. 입지조건
본건 토지는 경상남도 함안군 대산면 평림리에 위치하며, "대산면사무소"에서 남동측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변으로는 소규모 제조업소, 단독주택, 농경지(전) 및 자연림 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 일부 토지까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 무OOOOOOO입니다. 경매 절차상 인수되는 권리는 없는 것으로 보이나, 농지법에 따른 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 본 증명서를 제출하지 못할 경우 낙찰자 명의로 소유권 이전 등기가 불가능하며, 낙찰된 보증금은 몰수될 수 있으므로 사전 확인이 매우 중요합니다.
1.4. 상권분석
본건 토지는 전, 답, 묵전 등 농경지 위주로 구성되어 있으며, 주변 역시 농경지와 자연림, 소규모 공장, 주택 등이 혼재된 농촌 지역입니다. 따라서 전통적인 상업지역으로 보기 어렵습니다. 일부 토지는 계획관리지역 및 성장관리계획구역(산업형)으로 지정되어 있어, 관련 법규 준수 시 특정 용도의 개발 가능성은 있습니다.
1.5. 생활정보
가까운 대산면사무소를 통해 기본적인 행정 서비스를 이용할 수 있습니다. 대중교통 접근성은 버스정류장 인근에 있다는 점에서 일부 확보됩니다. 그러나 농촌 지역의 특성상 편의시설이나 문화시설은 다소 부족할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 취득 여부입니다. 자격증명 미취득 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수라는 치명적인 결과가 발생할 수 있습니다. 또한, 총 13필지로 구성된 토지의 경우, 각 필지별 형상, 이용 상태, 맹지 여부 등이 다양하여 전체적인 활용 방안을 면밀히 검토해야 합니다. 일부 토지가 맹지이거나 인접지를 통해 진출입이 가능한 상태이므로, 이에 대한 권리 확보 방안이 필요합니다. 더불어 계획관리지역임에도 불구하고 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등 여러 토지이용계획 및 제한상태가 존재하여 개발 행위 시 제약이 따를 수 있습니다. 묵전이나 묵적 상태의 토지는 경작 또는 개발을 위해 상당한 추가 비용과 노력이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 농지로서의 가치가 가장 우선시되는 토지입니다. 농지취득자격증명 취득 가능 여부가 본건의 성패를 좌우할 것입니다. 농업에 종사하거나 농업 관련 사업을 계획하는 분에게 적합할 수 있습니다. 계획관리지역이라는 점과 일부 필지의 성장관리계획구역(산업형) 지정은 특정 산업시설이나 개발의 가능성을 시사하지만, 각종 제한사항을 종합적으로 고려해야 합니다. 현재 상태로는 투자 가치가 높은 물건으로 보기 어렵기에, 실사용 목적 또는 장기적인 관점에서 접근해야 할 것으로 판단됩니다. 주변에 혐오시설에 대한 별도 정보는 확인되지 않았습니다.
1.8. 투자 포인트
농지취득자격증명 취득이 용이하고, 해당 지역의 농업 환경 및 정책에 대한 이해가 높은 실수요자에게는 매력적인 기회가 될 수 있습니다.
계획관리지역의 특성을 활용한 소규모 산업 시설(예: 농산물 가공, 창고 등) 개발 가능성을 검토해볼 수 있으나, 복잡한 규제 사항을 면밀히 확인해야 합니다.
향후 지역 개발 계획이나 용도지역 변경 가능성을 장기적으로 보고 투자하는 전략도 고려할 수 있습니다.
주변 시세 대비 감정가가 낮게 책정된 경우, 권리 분석 및 취득 가능성을 철저히 확인 후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
법원 정보
마산지원 경매5계