나이스옥션 법원경매 대구서부 2023타경36602 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 유곡리 442-3 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
일괄매각 제시외 건물 포함
기계기구 중 일부는 소재불명

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2023타경36602 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 유곡리 442-3

용도: 공장 및 사무실

감정가: 2,193,428,860 원

토지면적: 3114.00㎡ (약 942.29평)

건물면적: 1554.16㎡ (약 470.12평)

건물 제시외면적: 746.20㎡ (약 225.75평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

총 채권액 (등기부채권 총액): 2,444,698,550 원

특이사항: 중복사건, 유동화물건, 공동담보, 재매각

주의사항: 특별매각조건 (매수신청보증금 최저매각가격의 20%), 기계기구 중 일부 소재불명

보고서 작성일 (물건명세서 참고사항): 2025년 12월 23일

2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 유가읍 유곡리에 소재하며, 대구테크노폴리스와 인접하여 개발이 활발히 진행 중인 지역에 위치합니다.

* 주변 교통: 대구테크노폴리스 인근으로 국도 및 고속도로 접근성이 양호하며, 대구산업선 철도 개통(2027년 예정) 시 교통 편의성이 더욱 증대될 것으로 예상됩니다. 인근에는 유가읍 행정복지센터 등이 있으며, 달성5번 등 시내버스 노선이 운행되고 있습니다.

* 산업 환경: 대구테크노폴리스는 IT, 로봇, 자동차 부품 등 첨단 산업의 중심지로 조성되고 있으며, 많은 기업과 연구기관이 입주해 있습니다. 본건은 이러한 산업단지와의 접근성이 좋아 물류 및 인력 수급에 유리할 것으로 보입니다.

* 자연 환경: 비슬산이 인접해 있으며, 공원 시설(테크노폴리스중앙공원 등)이 조성되어 있어 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.

* 혐오시설: 주변 검색 결과, 본건 소재지 인근에 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 인근 지역(성서 소각장 등)에서는 시설 운영 관련 이슈가 간헐적으로 보고되고 있으나, 본건과의 직접적인 연관성은 없습니다.

3. 권리분석

본 물건의 권리관계는 비교적 명확한 편입니다.

* 임차인 현황:

- 임차인 이 : 보증금 10,000,000원, 차임 500,000원, 전입/사업일자 2016-06-15. 대항력 없음. 인수 보증금 0원.

- 임차인 임 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입/사업일자 2013-07-23. 대항력 없음. 인수 보증금 0원.

* 총 인수 보증금 합계: 0원.

* 등기부 현황:

- 말소기준권리: 토지 및 건물 등기부 모두 2012년 7월 13일 접수된 대구은행의 근저당권(을15/을1)입니다.

- 현재 등기부 상의 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 말소기준권리보다 후순위에 해당하여, 경매를 통해 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

- 최종 경매 신청권자는 대구은행이며, 2023년 7월 21일에 임의경매가 개시되었습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보 상으로는 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리(예: 지상권 등)는 없는 것으로 파악됩니다. 물건명세서에 '지상권'이 언급되어 있으나, 등기부 상에서 해당 권리가 확인되지 않았습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 유가읍 유곡리는 대구테크노폴리스 산업단지와 인접하여 산업 활동이 활발한 지역입니다.

* 산업 배후지: 대구테크노폴리스 내 다수의 첨단 기업 및 연구기관과 연계되어 있어, 공장으로서의 가동 및 운영에 필요한 인프라와 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

* 지역 경제: 달성군은 대구테크노폴리스와 국가산업단지를 중심으로 고속 성장 중이며, 기업 유치 및 일자리 창출이 활발히 이루어지고 있어 해당 지역의 경제적 활력이 높습니다.

* 투자 동향: 인근 유가읍 지역의 공장 매물은 대규모 토지(수천 평)와 대형 건축물을 갖춘 경우 수십억 원대에 거래되는 사례가 다수 확인됩니다. 이는 본건의 잠재적 가치를 시사합니다.

5. 생활정보

본 물건은 공장 용지이므로, 일반적인 주거 지역의 생활 편의시설 정보보다는 관련 산업 종사자들의 접근성 및 편의성을 중심으로 파악해야 합니다.

* 종사자 편의: 대구테크노폴리스는 주거, 상업, 교육, 문화 시설을 갖춘 복합 신도시로 개발되고 있어, 공장 직원들의 출퇴근 및 생활 편의를 지원할 수 있는 기반이 마련되어 있습니다.

* 인근 시설: 유가읍 행정복지센터, 유가사, 소재사 등 공공 및 문화 시설이 인근에 위치해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

투자 시 유의해야 할 사항들이 있습니다.

* 재매각 물건: 본 물건은 재매각 물건으로, 이는 최초 경매에서 유찰되었거나 기타 사유로 인해 다시 매각이 진행됨을 의미합니다. 입찰가 산정에 신중을 기해야 합니다.

* 중복사건, 유동화, 공동담보: 이러한 특수 물건 정보는 복잡한 권리관계나 채권 구조를 내포할 수 있으므로, 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 기계기구 소재불명: 제시외 건물과 함께 매각 대상인 기계기구 중 일부가 소재 불명이라는 점은 중요한 리스크 요인입니다. 실제 현장 확인 시 이러한 부분이 명확히 파악되어야 하며, 가치 평가에 영향을 줄 수 있습니다.

* 특별매각조건: 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 일반적인 10%보다 높게 책정되어 있습니다. 자금 계획 시 이를 반드시 고려해야 합니다.

* 높은 권리채권 총액: 등기부채권 총액이 감정가보다 높게 형성되어 있어, 낙찰 후 채무 인수 여부와는 무관하게 경매 절차의 복잡성을 시사합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구테크노폴리스 인근에 위치한 공장 용지로, 개발이 활발한 지역의 이점을 가지고 있습니다. 공장으로서의 입지 조건은 양호하며, 제시외 건물까지 포함한 일괄 매각으로 넓은 부지와 건물을 확보할 수 있다는 장점이 있습니다. 권리 관계는 비교적 깨끗한 편으로, 인수해야 할 부담은 없습니다. 다만, 재매각 물건이라는 점, 기계기구 일부 소재 불명, 높은 보증금 등 투자 시 고려해야 할 리스크 요인이 상존합니다.

8. 투자 포인트

* 대구테크노폴리스 배후 산업단지: 급성장하는 대구테크노폴리스 인근에 위치하여 관련 산업 시설로서의 잠재 가치가 높습니다.

* 넓은 토지 및 건물 면적: 3,114.00㎡의 토지와 1554.16㎡의 건물, 그리고 746.20㎡의 제시외 건물까지 포함하여 활용 가능한 면적이 넓습니다.

* 명확한 권리 관계: 말소기준권리 하위의 모든 권리가 소멸될 예정이므로, 권리상 인수 부담이 없습니다.

* 재매각을 통한 가격 메리트 기대: 재매각 물건으로, 최초 유찰의 원인이었던 요소를 고려하여 적정 입찰가를 산정한다면 가격적인 메리트를 확보할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 2,193,428,860원입니다. 권리 분석상 인수되는 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시에는 감정가와 더불어 재매각 이력, 주변 시세, 그리고 기계기구 소재불명과 같은 잠재적 리스크 요인을 종합적으로 고려해야 합니다. 높은 채권 총액과 재매각 이력을 감안할 때, 유찰 가능성을 고려하여 감정가 대비 일정 비율 이하로 입찰가를 설정하는 것이 합리적일 수 있습니다. 투자 목적, 자금 조달 능력, 그리고 해당 물건의 활용 계획 등에 따라 적정 입찰가를 결정해야 합니다. 정확한 시세 조사를 바탕으로, 잠재적 리스크를 감안한 보수적인 접근을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.