나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경35941 [1] 대구광역시 달성군 옥포읍 본리리 2590 미진이지비아 102동 13층1301호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경35941 [1] 대구광역시 달성군 옥포읍 본리리 2590 미진이지비아 102동 13층1301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매4계 2024타경35941 | 소재지: 대구광역시 달성군 옥포읍 비슬로447길 56, 102동 13층1301호 (미진이지비아) | 감정가: 181,000,000원 | 최저가: 126,700,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2024타경35941 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경35941 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 옥포읍 본리리 2590 미진이지비아 102동 13층1301호

용도: 아파트

감정가: 181,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 토지면적: 27.34㎡ (약 8.27평)

* 건물면적 (전용면적): 59.96㎡ (약 18.14평)

* 건물면적 (분양면적): 명시되지 않음.

1.2. 입지 조건

본건은 대구광역시 달성군 옥포읍 본리리에 위치하며, "옥포초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 상가, 농경지, 단독주택, 창고 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 주변으로 포장된 진입도로가 개설되어 있어 차량 출입은 원활하며, 전반적인 교통 상황 역시 양호한 편입니다.

1.3. 건물 현황

본 건물은 철근콘크리트구조 평지붕으로 총 33층 중 13층에 위치한 제1301호입니다. 2017년 3월 8일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 강화마루 및 타일로 마감되었으며, 창호는 하이샤시 이중창으로 시공되었습니다. 현재 아파트로 이용 중입니다.

1.4. 토지 현황

토지는 부정형의 형상이며, 아파트 등 건부지로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상 준주거지역이며, 소로 3류(폭 8m 미만) 및 중로 2류(폭 15m-20m) 도로에 접해 있습니다. 가축사육제한구역 및 토지구획정리사업지구로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로 진행됩니다. 채권자는 '에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 매각 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 대상입니다. 권리 분석 시에는 상세한 권리 관계 및 인수되는 권리 여부를 확인하기 위해 법원 경매 물건 명세서를 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 상권 분석

본건이 속한 지역은 상가, 농경지, 단독주택, 창고 등이 혼재된 지역으로, 주변 상업 시설과의 접근성이 있어 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 인근에 주거 단지가 형성되어 있어 기본적인 배후 수요가 존재합니다.

1.7. 생활 정보

건물은 2017년에 준공된 아파트로, 총 33층 중 13층에 위치하여 조망권이 있을 수 있습니다. 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능합니다. 전용면적 59.96㎡ (약 18.14평)으로, 1~2인 가구 또는 신혼부부에게 적합한 크기입니다.

1.8. 잠재적 리스크

현장 조사 시 관계자 부재로 인해 내부 시설, 구조, 마감재 등을 직접 확인하지 못했습니다. 감정평가는 인근 유사 부동산의 상태를 기준으로 이루어졌으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다. 또한, 임대 관계는 미상으로 확인되어, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 검색 결과, '옥포초등학교'의 현 위치 주변에 유해시설이 밀집되어 있다는 기사가 있으나, 이는 거제시 옥포초등학교에 관한 내용으로 본건 소재지(대구 달성군)와는 관련이 없음을 명확히 합니다. 다만, 본건 소재지 주변 지역에 상가 및 창고 등이 혼재되어 있어, 개별적으로 혐오시설 여부를 추가 확인하는 것이 좋습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 옥포읍에 위치한 신축급 아파트로, 적정 감정가에 비해 상대적으로 넓은 토지 지분을 보유하고 있습니다. 주변 교통 및 생활 환경은 보통 수준이며, 내부 확인이 제한적이었던 점과 임대차 관계 미상이라는 점은 주의가 필요합니다. 경매 진행 시 권리 분석 및 명도 계획을 철저히 수립하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

* 2017년 준공으로 비교적 신축이며, 33층 건물 중 13층이라는 이점이 있습니다.

* 전용 59㎡ (약 18평)의 소형 평형으로 실수요자 및 투자자 모두에게 인기가 많을 수 있습니다.

* 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

* 향후 지역 개발 가능성 및 아파트 단지의 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계