나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경44181 [1] 대구광역시 달서구 진천동 15-1 월배역포스코더샾아파트 106동 13층1305호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경44181 [1] 대구광역시 달서구 진천동 15-1 월배역포스코더샾아파트 106동 13층1305호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매4계 2024타경44181 | 소재지: 대구광역시 달서구 월서로 51, 106동 13층1305호 (진천동,월배역포스코더샾아파트) | 감정가: 640,000,000원 | 최저가: 448,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2024타경44181 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경44181 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 진천동 15-1 월배역포스코더샾아파트 106동 13층 1305호

용도: 아파트

감정가: 640,000,000원

토지면적: 70.19㎡ (약 21.23평)

건물면적 (전용면적): 151.18㎡ (약 45.73평)

건물면적 (분양면적): 제공된 정보에 명시되지 않았습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 "월배역포스코더샾아파트 106동 13층 1305호"로서, 대구광역시 달서구 월성동 소재 "월서중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 간선도로변의 아파트단지 및 상가지대, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황:

단지까지 차량 접근이 용이하며, 남측 간선도로(월배로) 변 도보 약 5분 거리에 시내버스정류장이, 도보 약 3분 거리에 도시철도 1호선 "월배역"이 소재하여 교통 여건은 비교적 양호합니다.

건물 구조:

철근콘크리트구조, 철근콘크리트 슬라브 지붕 24층 건물(106동) 중 13층 1305호입니다. 사용승인일은 2006년 7월 28일입니다. 외벽은 페인팅 및 일부 인조대리석 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 일반 바닥재 및 일부 타일, 창호는 새시로 마감되었습니다.

이용 상태:

아파트로 이용 중이며, 내부는 방 4개, 가족실, 주방, 거실, 욕실 2개 등으로 구성되어 있습니다.

설비 내역:

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지기, 지역난방에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

토지 형상 및 이용상태:

단지 자체는 대체로 평탄한 부정형 토지로서 아파트 및 부속건물, 부속상가 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태:

단지 남서측으로 왕복 2차선, 북측으로 왕복 4차선 주도로가 있으며, 단지 출입로는 남서측 및 북측 도로로 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 준주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8-10m), 중로1류(폭 20-25m)에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 교육환경 보호에 관한 법률상 제한이 있습니다.

공부와의 차이:

없음.

기타 참고사항:

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 상세 분석

1.3. 1. 입지 조건

본 물건은 대구 도시철도 1호선 월배역에서 도보 약 3분 거리에 위치한 초역세권 아파트로, 탁월한 교통 편의성을 자랑합니다. 단지 인근으로 월배로 등 주요 간선도로가 있어 차량을 통한 시내외 접근성이 우수하며, 대중교통 이용 또한 매우 편리합니다. 월배역 주변으로는 롯데백화점 상인점, 이마트 월배점, 홈플러스 상인점 등 대형 상업시설과 월배시장이 인접해 있어 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 매우 용이합니다. 또한, 단지 인근에 월서중학교를 비롯한 다수의 학교가 있어 교육 환경도 우수한 편입니다. 이러한 조건들은 주거 편의성과 더불어 지역 내에서의 높은 가치를 형성하고 있습니다.

1.3. 2. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매는 근저당, 전세권 등 담보권 실행을 통해 진행되므로, 일반적으로 해당 부동산에 설정된 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 권리 분석 시에는 말소기준권리보다 후순위 권리, 인수되는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등) 여부를 면밀히 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 입찰 전 법원 공고문 및 관련 서류를 통해 정확한 권리 내용을 반드시 확인해야 합니다.

1.3. 3. 상권 분석

월배역 포스코 더샵 아파트가 위치한 달서구 진천동 일대는 대구지하철 1호선 월배역을 중심으로 형성된 활발한 역세권 상권을 형성하고 있습니다. 특히 상인네거리와 월배 지역은 높은 상권 수익률을 보이는 곳으로 알려져 있으며, 롯데백화점 상인점, 이마트 월배점, 홈플러스 상인점, 월배시장 등이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요와 유동 인구를 확보하고 있습니다. 또한, 진천역 주변의 상업 시설 개발 또한 지역 상권 활성화에 기여하고 있습니다. 이는 본 물건의 주거 가치와 더불어 임대 수요 측면에서도 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.3. 4. 생활 정보

본 아파트는 대구 도시철도 1호선 월배역이 도보 3분 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 단지 인근으로 다수의 버스 노선이 운행되어 시내 접근성이 뛰어납니다. 교육 시설로는 월서중학교가 인근에 있으며, 감천초, 덕인초, 새본리중, 효성중·여고, 대건중·고 등 다양한 학교가 위치해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 생활 편의시설로는 롯데백화점 상인점, 이마트 월배점, 홈플러스 상인점, 월배시장 등 대형 쇼핑 시설과 마트가 근거리에 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.3. 5. 잠재적 리스크

달서구 성서 지역 인근에는 열병합발전소, 생활폐기물 소각장, 쓰레기 매립장 등 환경 관련 시설이 위치하여 악취 및 환경오염에 대한 우려가 제기된 바 있습니다. 또한, 과거 쓰레기 매립장 악취로 인한 민원이 발생했던 사례도 있습니다. 다만, 본 물건의 소재지인 진천동 15-1 월배역포스코더샾아파트가 이러한 시설들과 직접적으로 인접해 있거나 그 영향권 내에 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당하나, 이는 일반적인 제한 사항으로 직접적인 리스크로 작용할 가능성은 낮습니다. 최근 대구 지역 신축 아파트에서 하자 및 준공 승인 관련 문제들이 제기되는 사례가 있으나, 본 물건은 2006년 준공된 아파트로 직접적인 관련성은 낮습니다.

1.3. 6. 종합 의견

본건은 대구광역시 달서구 진천동에 위치한 월배역포스코더샾 아파트 106동 13층 1305호로, 151.18㎡ (약 45.73평)의 전용면적을 가진 아파트입니다. 초역세권 입지와 풍부한 생활 편의 시설, 우수한 교육 환경을 갖추고 있어 주거 만족도가 높은 단지로 평가됩니다. 대구 부동산 시장은 최근 일부 지역에서 회복세를 보이고 있으며, 달서구 또한 신규 개발 및 행정 호재로 인해 관심이 높아지고 있는 추세입니다. 다만, 개별 단지별로 시세 변동 및 입주 물량 등의 영향을 받을 수 있으므로, 면밀한 시세 조사와 함께 향후 시장 전망을 고려해야 합니다. 임의경매 물건이므로 권리 분석을 철저히 진행하는 것이 중요합니다.

1.3. 7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 대구 지하철 1호선 월배역이 도보 약 3분 거리에 위치한 초역세권 단지입니다.

* 풍부한 생활 인프라: 롯데백화점 상인점, 이마트 월배점, 홈플러스 상인점 등 대형 상업시설과 월배시장이 인접하여 생활 편의성이 뛰어납니다.

* 우수한 교육 환경: 월서중학교를 비롯한 다수의 학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리합니다.

* 안정적인 주거 가치: 2006년 준공된 비교적 안정된 연식의 아파트로, 지역 내에서 인지도가 높은 포스코더샵 브랜드 아파트입니다.

* 역세권 가치 상승 잠재력: 대구 도시철도망의 주요 거점인 월배역 주변 지역은 꾸준한 역세권 가치 상승이 기대됩니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계