나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경43713 [1] 대구광역시 달서구 두류동 150-3 두류역아이작큐브오피스텔 8층802호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경43713 [1] 대구광역시 달서구 두류동 150-3 두류역아이작큐브오피스텔 8층802호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매4계 2024타경43713 | 소재지: 대구광역시 달서구 달구벌대로 1770, 8층802호 (두류동,두류역아이작큐브오피스텔) | 감정가: 87,000,000원 | 최저가: 29,841,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경43713 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 두류동 150-3 두류역아이작큐브오피스텔 8층 802호

용도: 오피스텔

감정가: 87,000,000원

토지면적: 3.16㎡ (약 0.96평)

건물면적: 23.73㎡ (약 7.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대구 도시철도 2호선 "두류역" 동측 인근에 위치하며, 주변으로는 업무시설, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 형성되어 있습니다. 차량 출입이 용이하고, 인근 대중교통 시설 및 간선도로 접근성이 우수하여 오피스텔로서 전반적인 교통 상황이 매우 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 상세한 권리 분석은 법원의 매각물건명세서 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 일반적으로 경매 물건은 등기부상의 권리관계(근저당, 가압류 등) 외에도 임차권, 유치권 등 미등기 권리가 존재할 수 있으므로, 철저한 현장 조사와 법률적 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

대구 지하철 2호선 두류역을 중심으로 형성된 상권은 젊음의 거리(두류 젊코)로 불리며 활성화되고 있습니다. 특히 최근 몇 년간 코스프레 축제, 게임, 웹툰 등 젊은층을 겨냥한 콘텐츠와 이월드, 두류공원 등 주변 관광 시설과의 연계로 유동인구가 크게 증가하고 있습니다. 상권 내에는 다양한 상점과 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지가 혼재되어 있어 다층적인 수요를 기대할 수 있습니다. 두류역 일대는 700여 개의 상점이 밀집해 있으며, 편리한 교통 여건 덕분에 중심 상권을 위협할 정도로 성장하고 있다는 평가도 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로 지하 5층, 지상 26층 규모이며, 본건은 8층 802호입니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 승강기 설비, 도시가스를 이용한 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변에 생활 편의 시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있어 주거 및 업무 공간으로서 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인으로는 "임대 관계 등은 미상임"이라는 점입니다. 현재 임차인이 존재하는지, 존재한다면 임대 조건은 어떠한지, 명도에 따른 추가 비용이나 시간 소요 가능성을 면밀히 파악해야 합니다. 또한, 일반적인 경매 물건의 경우 예상치 못한 하자가 발견되거나 권리관계에 복잡한 문제가 발생할 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다. 주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구 도시철도 2호선 두류역 역세권에 위치한 오피스텔로, 탁월한 입지 조건과 교통 편의성을 자랑합니다. 최근 젊은층을 중심으로 상권이 활성화되고 있으며, 이는 잠재적인 임대 수익이나 향후 가치 상승에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계가 불확실하다는 점과 경매 절차상의 일반적인 위험 요소를 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 대구 도시철도 2호선 두류역 초역세권에 위치하여 뛰어난 접근성을 자랑합니다.

* 활성화되는 상권: 두류역 일대는 '두류 젊코'로 불리며 젊은층의 유동인구가 증가하고, 다양한 문화 콘텐츠와 연계되어 상권이 지속적으로 성장하고 있습니다.

* 안정적인 건물 구조: 지하 5층, 지상 26층 규모의 현대식 오피스텔 건물에 속해 있습니다.

* 향후 개발 가능성: 대구시의 상권 활성화 사업 추진 등 지역 개발 계획이 진행 중이어서 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계