나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경34597 [13] 대구광역시 달서구 성당동 221-7 에코프랜들리 13층1304호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경34597 [13] 대구광역시 달서구 성당동 221-7 에코프랜들리 13층1304호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경34597
• 주소: 대구광역시 달서구 구마로53길 22, 13층1304호 (성당동,에코프랜들리)
• 용도: 도시형생활주택

대구서부지원 경매4계 2024타경34597 | 소재지: 대구광역시 달서구 구마로53길 22, 13층1304호 (성당동,에코프랜들리) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 81,830,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대구서부지원 2024타경34597 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경34597 (13)

소재지: 대구광역시 달서구 성당동 221-7 에코프랜들리 13층1304호

용도: 상가, 오피스텔, 근린생활시설 (실제 이용 현황: 주거용 오피스텔)

감정가: 167,000,000원

토지면적: 11.05㎡ (약 3.34평)

토지 지분: 11.054㎡ (약 3.34평)

건물면적: 52.58㎡ (약 15.90평)

건물 지분: 52.58㎡ (약 15.90평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 류OO

특이사항: 중복 병합 사건

1.2. 건물 상세 정보

본건은 에코프랜들리 주상복합 건물 내 오피스텔입니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층

사용승인일: 2019년 06월 20일 (비교적 신축 건물)

건물 제시외면적: 0.00㎡

외벽: 화강석 및 드라이비트 등 마감

내벽: 벽지 및 타일 등 마감

바닥: 강화마루 및 타일 등 마감

창호: 샷시 이중창

1.3. 토지 상세 정보

토지 형상 및 이용상태: 사다리형 토지로서, 도시형생활주택 및 오피스텔 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

* 도시지역

* 일반상업지역

* 방화지구

* 소로2류 (폭 8m-10m)(접합)

* 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

* 중점경관관리구역(2018-04-10)

1.4. 이용상태 및 설비내역

본 감정평가 요약표에 따르면, 경매 대상 건물은 다음과 같이 이용 중입니다.

* 일련번호(가) 2층 203호: 주거용 오피스텔로 이용 중

* 일련번호(나) 2층 202호: 주거용 오피스텔로 이용 중

* 일련번호(다) 7층 704호: 주거용 오피스텔로 이용 중

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 및 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 달서구 성당동 소재 "대구해올고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 학교, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 및 상업 환경이 양호합니다.

교통상황: 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 대중교통 접근성 등 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

공부와의 차이: 해당 사항 없습니다.

기타 참고사항:

* 임대 관계: 현재 미상입니다.

* 현장 조사 시 소유자 및 점유자의 부재로 인해 내부 구조 및 이용 상황 등은 공부상 도면 및 인근 주민 탐문 조사에 의거하였으므로, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

1.6. 입지 조건

본 물건은 대구광역시 달서구 성당동에 위치하여 대구해올고등학교와 인접하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 차량을 이용한 접근성이 좋으며, 대중교통 이용 또한 불편하지 않은 수준으로 파악됩니다. 일반상업지역에 속해 있어 상업 활동에도 유리한 입지입니다.

1.7. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 사건입니다. 채권자는 류OO이며, 중복 병합 사건으로 진행되고 있습니다. 경매 절차상 말소기준권리 이하 모든 권리는 낙찰과 함께 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 중복 병합 사건의 경우 복잡한 권리관계가 얽혀 있을 가능성이 있으므로, 상세한 권리 분석은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 상권 분석

본 물건이 소재한 성당동 일대는 주거지역과 상업지역이 혼합된 지역입니다. 일반상업지역에 해당하여 다양한 업종의 근린생활시설 입점이 가능하며, 인근 학교 및 아파트 단지의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권 형성이 기대됩니다. 오피스텔로서 주거 수요와 함께 상가, 근린생활시설로서의 활용 가치도 가지고 있습니다.

1.9. 생활 정보

대구광역시 달서구 성당동 221-7 일대는 교육 시설(대구해올고등학교, 성당초등학교 등)이 인접해 있어 자녀가 있는 가구에 유리합니다. 또한, 다양한 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 접근이 용이합니다. (예: 홈플러스 성서점, 달서구청 인근 시설 등). 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 파악된 바 없습니다.

2.0. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미확인: 현재 임차인 현황 및 임대료 수준이 불명확하여, 명도 및 임대 수익 추정에 신중해야 합니다.

* 내부 상태 미확인: 감정평가 시 현장 조사가 제한되어 내부 상태를 직접 확인할 수 없었으므로, 실제 상태는 다를 수 있습니다.

* 중복 병합 사건: 여러 채권이 얽혀 있을 수 있어, 최종적으로 인수되는 권리가 있는지 경매 물건 명세서를 면밀히 검토해야 합니다.

* 용도 혼재: 공부상 상가, 오피스텔, 근린생활시설로 되어 있으나, 실제 주거용 오피스텔로 이용 중이므로, 용도 변경 가능성 및 관련 규제를 사전에 확인해야 합니다.

2.1. 종합 의견

대구광역시 달서구 성당동에 위치한 에코프랜들리 오피스텔 물건은 2019년 준공된 신축급 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 학교와 주거 단지에 인접해 있어 배후 수요가 탄탄하며, 일반상업지역에 속해 있어 투자 가치가 높습니다. 감정가 1억 6천 7백만 원에 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되며, 52.58㎡ (약 15.90평)의 건물 면적은 1~2인 가구의 주거용 오피스텔로 적합합니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 현장 조사 제한으로 인한 내부 상태 미확인 등 경매 특유의 위험 요소를 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

2.2. 투자 포인트

* 신축급 오피스텔: 2019년 준공으로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 우수한 입지: 학교 및 주거 단지 인근으로 안정적인 임대 수요 확보 가능성이 있습니다.

* 다목적 활용 가능성: 일반상업지역에 위치하여 주거용 오피스텔 임대뿐만 아니라 소규모 상가, 사무실 등으로의 활용도 고려해볼 수 있습니다.

* 명확한 권리관계: 경매 절차를 통해 말소되는 권리가 많아, 정확한 권리 분석 후 낙찰받는다면 비교적 안전한 투자가 될 수 있습니다. (단, 중복 병합 사건으로 인한 변수 확인 필수)

* 적정 감정가: 주변 시세와 비교하여 적정 감정가인지 면밀히 검토 후 투자 결정을 내릴 필요가 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계