나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경40837 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 북리 803-4 논공성원아파트 1동 8층813호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경40837 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 북리 803-4 논공성원아파트 1동 8층813호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경40837
• 주소: 대구광역시 달성군 논공읍 논공로23길 14, 1동 8층813호 (논공성원아파트)
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매4계 2024타경40837 | 소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 논공로23길 14, 1동 8층813호 (논공성원아파트) | 감정가: 59,000,000원 | 최저가: 28,910,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경40837 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 북리 803-4 논공성원아파트 1동 8층813호

용도: 아파트

감정가: 59,000,000원

토지면적: 30.22㎡ (약 9.15평)

건물면적: 52.08㎡ (약 15.75평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 푸OOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 북리 소재 "달성군민운동장" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 단독주택, 다가구주택 및 노변 상가 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 14층 건물 중 제8층 제813호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등 마감, 바닥은 장판지 및 타일 등 마감, 창호는 샷시 창호입니다.

이용상태: 아파트로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 본건은 2필 일단의 부정형 토지로서, 남동측 하향 경사지에 위치하며, 아파트 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호(1) 및 기호(2) 공통: 보전녹지지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합)

기호(1): 가축사육제한구역, 상대보호구역(글로벌이튼유치원), 상대보호구역(신영유치원)

기호(2): 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항:

임대관계: 미상입니다.

기타: 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달성군 논공읍 북리에 위치하며, "달성군민운동장" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 더불어 단독주택, 다가구주택, 그리고 노변 상가들이 혼재되어 있어 주거 환경과 기본적인 상업 시설 이용이 가능한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 간선도로와의 접근성 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 '푸OOOOOOOOOOO'입니다. 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매로, 통상적으로 말소기준권리 이후의 권리들은 낙찰과 함께 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 상세한 권리분석을 위해서는 추가적인 조사가 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 소유권 및 기타 제한사항에 대한 완전한 판단은 어렵습니다.

1.5. 상권분석

논공읍 북리 일대는 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 형태를 보이며, 아파트 단지와 함께 노변 상가들이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 단지 주변으로 CU, 세븐일레븐, 이마트24 등 편의점이 도보 2~4분 거리에 위치하고 있으며, 마트 및 상점을 통해 생활용품 구매도 가능합니다. 또한, 병원 및 의원 등 의료 시설 이용도 가능하며, 산책 및 운동을 위한 공원도 존재합니다. 논공성원 아파트는 논공읍 일대 아파트 단지 중 시가총액이 상위에 랭크될 정도로 지역 내에서 중요한 입지를 가지고 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건이 위치한 대구광역시 달성군 논공읍 북리 지역은 생활 편의 시설이 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 단지 인근에 다양한 편의점과 상점들이 있어 일상생활에 필요한 물품 구매가 용이합니다. 또한, 의료 시설 이용도 편리하며, 주민들을 위한 공원도 마련되어 있습니다. 교육 시설로는 논공북동초등학교, 중앙중학교, 북동중학교, 한국폴리텍6대학 등이 인근에 위치하고 있습니다. 교통 측면에서는 아파트 주변에 여러 버스 정류장이 도보 약 4분 거리에 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 일부 상대보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면, 해당 물건의 임대 관계는 '미상'으로 파악되어, 명도 시 임차인과의 관계 등 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획에 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지 등이 포함되어 있어 건축 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다. 주변 지역에 폐기물 재활용 시설이 운영되고 있어 악취 발생 가능성에 대한 확인이 필요합니다. 과거 논공읍 본리리에서 동물화장장 건립을 둘러싼 주민 민원 및 행정소송 사례가 있었던 점을 고려할 때, 지역 내 혐오시설 관련 이슈가 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 다만, 본 물건의 직접적인 인근에 혐오시설이 있다는 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 이에 대한 현장 확인은 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

대구광역시 달성군 논공읍 북리에 소재한 논공성원아파트 경매 물건은 기본적인 생활 편의 시설과 교통 접근성을 갖춘 주거 지역에 위치하고 있습니다. 감정가는 5,900만원으로 비교적 저렴하게 책정되어 있으며, 아파트 단지로서 1,300세대 이상 규모를 이루고 있어 지역 내 주요 주거 단지 중 하나입니다. 다만, 임대 관계 미상, 토지이용계획상의 제한, 그리고 주변 지역의 잠재적 혐오시설 이슈 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

저렴한 감정가: 5,900만원의 감정가는 잠재적 투자 가치를 높이는 요소입니다.

우수한 생활 인프라: 단지 주변으로 편의시설, 상업시설, 의료시설 등이 잘 갖춰져 있어 실거주 및 임대 수요 확보에 유리합니다.

지역 내 입지: 논공성원아파트는 지역 내에서 시가총액 상위권에 속하는 단지로, 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있습니다.

향후 개발 가능성: 대구광역시 달성군은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 투자를 결정하기 전에는 반드시 현장 방문을 통해 임대차 현황을 확인하고, 권리 관계를 명확히 파악하며, 주변 환경 및 잠재적 리스크 요인을 충분히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계