나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경34597 [12] 대구광역시 달서구 성당동 221-7 에코프랜들리 13층1303호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경34597 [12] 대구광역시 달서구 성당동 221-7 에코프랜들리 13층1303호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경34597
• 주소: 대구광역시 달서구 구마로53길 22, 13층1303호 (성당동,에코프랜들리)
• 용도: 도시형생활주택

대구서부지원 경매4계 2024타경34597 | 소재지: 대구광역시 달서구 구마로53길 22, 13층1303호 (성당동,에코프랜들리) | 감정가: 217,000,000원 | 최저가: 106,330,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대구서부지원 2024타경34597 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 개요

사건번호: 대구서부지원 2024타경34597 (12)

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 류OO

감정가: 217,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

특이사항: 중복 병합 사건

1.1. 2.물건 상세

소재지: 대구광역시 달서구 성당동 221-7 에코프랜들리 13층 1303호

용도: 오피스텔

사용승인일: 2019년 06월 20일

1.1. 3.토지 정보

토지면적: 10.49㎡ (약 3.17 평)

토지 지분: 10.495㎡ (약 3.17 평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 4.건물 정보

건물면적: 49.92㎡ (약 15.10 평)

건물 지분: 49.92㎡ (약 15.10 평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 5.주의사항

제공된 정보 내에 특별한 주의사항은 명시되어 있지 않습니다.

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 물건은 대구광역시 달서구 성당동 소재 "대구해올고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 학교, 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 다양한 노선의 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통상황은 양호한 것으로 평가됩니다.

1.2. 3.건물 구조

철근콘크리트 구조로, 지하 1층, 지상 13층 건물 중 13층 1303호입니다.

- 외벽: 화강석 및 드라이비트 등 마감

- 내벽: 벽지 및 타일 등 마감

- 바닥: 강화마루 및 타일 등 마감

- 창호: 샷시 이중창

1.2. 4.이용 상태

해당 물건(1303호)은 공부상 오피스텔로 등재되어 있으며, 이용 현황은 주거용 오피스텔로 추정됩니다. (감정평가서상 예시로 2층 203호, 2층 202호, 7층 704호 등도 주거용 오피스텔로 이용 중이라고 명시되어 있습니다.)

1.2. 5.설비 내역

건물 내에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비, 난방 설비 및 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지 현황

토지는 사다리형으로, 현재 도시형 생활주택 및 오피스텔 부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.토지 이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구에 속해 있으며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역 및 2018년 4월 10일 지정된 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.2. 8.기타 참고사항

- 임대 관계: 미상임.

- 기타: 현장 조사 시 소유자 및 점유자의 부재로 인해 내부 구조 및 이용 상황 등은 공부상 도면 및 인근 주민 탐문 조사에 의거하였으므로, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 대구 달서구 성당동에 위치하며, 대구해올고등학교 인근에 자리하고 있습니다. 주변에 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 우수합니다. 또한, 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 출퇴근 및 이동이 편리한 입지를 자랑합니다. 이러한 위치적 이점은 주거용 오피스텔로서의 가치를 높입니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되는 사건입니다. 채권자는 류OO이며, 중복 병합 사건으로 진행 중입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전되며, 낙찰자는 모든 인수되는 권리(있는 경우)를 명확히 파악해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수되는 권리나 복잡한 권리 관계가 있는지 판단하기 어렵습니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 대구광역시 달서구 성당동 일대는 일반상업지역에 속해 있어 다양한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 주변의 근린생활시설, 학교, 아파트 단지 등은 풍부한 배후 수요를 제공합니다. 이는 오피스텔의 임대 수익률이나 향후 시세 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있는 요소입니다.

1.6. 생활 정보

신축(2019년 준공)에 가까운 오피스텔로, 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있습니다. 내부에는 기본적인 생활에 필요한 위생, 난방, 급배수 설비 등이 완비되어 있으며, 승강기 및 기계식 주차 설비까지 갖추고 있어 편리한 생활이 가능합니다. 주변의 학교는 교육 환경에 대한 긍정적 영향을 주며, 다양한 상업 시설은 쇼핑, 외식 등 생활 편의를 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 보증금이나 월세 등 임대 조건이 어떻게 되는지 정확히 파악되지 않았습니다. 이로 인해 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

- 점유자 부재 및 내부 확인 한계: 현장 조사 시 점유자가 없어 내부 구조 및 이용 상태를 공부상 정보와 탐문으로 파악함에 따라 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

- 중복 병합 사건: 여러 사건이 병합되어 진행되는 경우, 절차가 다소 복잡해지거나 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

대구 달서구 성당동에 위치한 에코프랜들리 오피스텔은 비교적 신축 건물이며, 학교와 근린생활시설이 인접해 있어 입지 조건이 우수한 편입니다. 교통 여건 또한 양호하여 주거용으로 적합합니다. 다만, 임대 관계가 불분명하고 내부 확인에 한계가 있으며, 중복 병합 사건이라는 점은 경매 진행 시 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다. 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 철저한 사전 조사를 거친다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 신축급 오피스텔: 2019년 준공으로 비교적 최근에 지어져 건물 노후도가 낮습니다.

- 우수한 입지: 학교, 주거 단지, 상업 시설이 인접해 있어 생활 편의 및 배후 수요 확보에 유리합니다.

- 편리한 교통: 차량 및 대중교통 접근성이 좋아 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

- 일반상업지역: 향후 상권 발달 및 자산 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

- (추가 조사 필요) 명확한 권리 관계 확인 후, 임대 수요가 꾸준한 지역임을 고려할 때 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

(참고: 지도 서비스 검색 결과, 해당 지역 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 학교, 주거시설, 상업시설 등이 주를 이루고 있습니다.)

법원 정보

대구서부지원 경매4계