나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경34597 [8] 대구광역시 달서구 성당동 221-7 에코프랜들리 3층303호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경34597 [8] 대구광역시 달서구 성당동 221-7 에코프랜들리 3층303호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매4계 2024타경34597 | 소재지: 대구광역시 달서구 구마로53길 22, 3층303호 (성당동,에코프랜들리) | 감정가: 214,000,000원 | 최저가: 149,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대구서부지원 2024타경34597 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

대구서부지원 2024타경34597 (8)

1.1. 2.경매구분

부동산강제경매

1.1. 3.채권자

류OO

1.1. 4.중복병합사건

해당

1.2. 물건 현황

1.2. 1.소재지

대구광역시 달서구 성당동 221-7 에코프랜들리 3층303호

1.2. 2.용도

상가, 오피스텔, 근린생활시설

1.2. 3.감정가

214,000,000원

1.2. 4.매각대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.2. 5.토지 면적

14. 41㎡ (약 4.36평)

1.2. 6.토지 지분

14. 414㎡

1.2. 7.토지 제시외 면적

0. 00㎡

1.2. 8.건물 면적

68. 56㎡ (약 20.74평)

1.2. 9.건물 지분

68. 56㎡

1.2. 10.건물 제시외 면적

0. 00㎡

1.3. 입지 조건

1.3. 1.위치 및 주위 환경

본 건은 대구광역시 달서구 성당동 소재 "대구해올고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 학교, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

1.3. 2.교통 상황

차량의 접근이 용이하며, 대중교통 접근성 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1.주변 상업 시설 및 배후 수요

인근에 학교와 아파트 단지가 다수 분포하고 있으며, 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 건물 및 시설 정보

1.5. 1.건물 구조 및 상태

철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 13층 건물 중 제2층 제203호이며, 사용승인일은 2019년 6월 20일입니다.

외벽은 화강석 및 드라이비트, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 강화마루 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 이중창으로 되어 있습니다.

1.5. 2.설비 내역

위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비, 난방 설비 및 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 3.토지 이용 현황

토지는 사다리형으로 도시형생활주택 및 오피스텔 부지로 이용 중입니다.

남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1.주변 교육 시설

본건 인근에 대구해올고등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

1.6. 2.이용 상태

본 건은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.임대 관계

임대 관계는 미상입니다.

1.7. 2.현장 조사 제약

현장 조사 시 소유자 및 점유자의 부재로 인해 내부 구조 및 이용 상황 등은 공부상 도면 및 인근 주민 탐문 조사에 의거하였으므로, 경매 진행 시 참고가 필요합니다.

1.7. 3.토지 이용 계획 및 제한 사항

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등에 해당합니다.

1.7. 4.혐오 시설

주변 지역은 학교, 아파트 단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 일반적으로 혐오 시설의 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구 성당동에 위치한 오피스텔로, 신축된 지 얼마 되지 않아 건물 상태가 양호하며 도보권 내 학교 및 다양한 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 입지 조건이 우수합니다. 교통 접근성 또한 원활한 편입니다. 다만, 임대 관계 및 내부 상태에 대한 정확한 확인이 어려운 점은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 토지 이용 계획상 상업지역에 속해 있어 향후 활용 가능성을 열어둘 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.우수한 입지

학교와 주거 단지가 인접하여 안정적인 임대 수요 확보가 가능하며, 상업 지역에 속해 있어 향후 가치 상승 여력이 있습니다.

1.9. 2.신축 건물

2019년 사용승인된 건물로 내외부 컨디션이 좋을 것으로 예상되며, 즉각적인 수리 비용 발생 가능성이 낮습니다.

1.9. 3.실거주 및 투자 겸용

주거용 오피스텔로서 직접 거주하면서 동시에 시세 차익이나 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계