나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경34597 [11] 대구광역시 달서구 성당동 221-7 에코프랜들리 4층404호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경34597 [11] 대구광역시 달서구 성당동 221-7 에코프랜들리 4층404호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경34597
• 주소: 대구광역시 달서구 구마로53길 22, 4층404호 (성당동,에코프랜들리)
• 용도: 도시형생활주택

대구서부지원 경매4계 2024타경34597 | 소재지: 대구광역시 달서구 구마로53길 22, 4층404호 (성당동,에코프랜들리) | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 114,800,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대구서부지원 2024타경34597 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경34597 (11)

소재지: 대구광역시 달서구 성당동 221-7 에코프랜들리 4층 404호

용도: 상가, 오피스텔, 근린생활시설

감정가: 164,000,000원

토지면적: 11.05㎡ (약 3.34평)

건물면적: 52.58㎡ (약 15.91평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 류OO

특이사항: 중복 병합 사건

1.2. 입지 조건

본 물건은 대구광역시 달서구 성당동에 위치하며, "대구해올고등학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 학교, 아파트 단지, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼합된 주거 및 상업 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근성이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 남측으로는 폭 약 8미터의 포장도로와 접해 있습니다.

가까운 주요 시설로는 대구해올고등학교가 있으며, 인근에 여러 학교와 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 성서 지역은 롯데시네마, 이마트, 각종 식당, 카페, 학원가 등이 밀집한 상권 지역으로도 알려져 있어, 상업적 가치도 기대해 볼 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 사건입니다. 채권자는 류OO이며, 중복 병합 사건으로 진행되고 있다는 점을 유의해야 합니다. 경매 절차 진행 시, 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수되는 권리 관계가 있는지, 또는 말소되는 권리 관계는 무엇인지 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 특히 중복 병합 사건의 경우, 채권액 및 채권자 간의 관계를 확인하여 낙찰 후 잔여 채무 부담 여부를 면밀히 분석해야 합니다.

1.4. 상권 분석

소재지가 상가, 오피스텔, 근린생활시설로 복합 용도인 점을 고려할 때, 해당 건물은 주거와 상업 기능을 동시에 수행할 수 있는 입지입니다. 주변의 아파트 단지와 학교(대구해올고등학교)는 잠재적인 주거 수요와 함께 근린생활시설에 대한 수요를 뒷받침할 것으로 보입니다. 성서 지역은 대구의 주요 상권 중 하나로, 다양한 편의시설과 상업 시설이 발달해 있어, 본 물건이 위치한 곳 역시 이러한 상권의 영향을 받을 수 있습니다. 오피스텔 및 근린생활시설로서의 임대 수익이나 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 지역입니다.

1.5. 생활 정보

본 물건이 위치한 대구광역시 달서구 성당동 일대는 교육, 교통, 편의시설 등 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다. 인근에 대구해올고등학교가 있으며, 다양한 학교가 소재해 있어 교육 환경이 양호합니다. 서부정류장(성당못역)이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 남측으로 폭 8미터 도로와 접해 있어 차량 이동도 수월합니다. 또한, 관문시장, 은행, 병원 등 생활 편의시설이 밀집해 있으며, 두류공원, 대구문화예술회관 등 여가 시설도 인접해 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, "임대관계는 미상"이며, 현장 조사 시 소유자 및 점유자의 부재로 인해 내부 구조 및 이용 상황에 대한 정보가 공부상 도면 및 인근 주민 탐문 조사에 의존하였음이 명시되어 있습니다. 이는 임대 현황이나 내부 상태에 대한 불확실성이 존재함을 시사합니다. 또한, 중복 병합 사건이라는 점은 복잡한 권리 관계를 내포할 수 있어 추가적인 확인이 필요합니다.

검색 결과, 대구 성서 지역은 열병합발전소, 소각장, 쓰레기 매립장 등 환경 기피 시설이 집중되어 있어 일부 지역 주민들의 민원이 제기된 바 있습니다. 해당 물건의 정확한 위치가 이러한 시설들과 인접해 있는지 여부는 추가적인 확인이 필요하나, 잠재적인 환경적 요인으로 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구 성당동이라는 우수한 입지에 위치하며, 오피스텔 및 근린생활시설로서의 활용 가치를 지니고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어나고, 주변에 학교 및 주거 단지가 많아 배후 수요가 기대됩니다. 감정가는 1억 6,400만원으로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

다만, 임대 관계 미상, 현장 조사 시 점유자 부재 등 부동산 명도 및 내부 상태 확인에 대한 불확실성이 존재하며, 중복 병합 사건이라는 점은 신중한 권리 분석을 요구합니다. 또한, 주변 지역의 환경 관련 시설에 대한 잠재적 리스크도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 대구 시내 접근성이 좋고 교통이 편리하며, 학교 및 주거 단지가 밀집한 지역입니다.

* 복합 용도 : 오피스텔 및 근린생활시설로 활용 가능하여 주거 및 상업 수요를 동시에 충족시킬 수 있습니다.

* 발달된 상권 : 성서 지역의 발달된 상업 시설과 인접해 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.

* 잠재적 시세 차익 : 경매를 통한 시세보다 저렴한 가격으로 취득할 경우, 향후 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

* 투자 주의사항 : 임대차 관계 및 내부 상태에 대한 철저한 확인, 복잡한 권리 관계에 대한 면밀한 분석, 주변 환경 요인(혐오시설 등)에 대한 추가적인 조사 및 고려가 필수적입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계