나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경34597 [4] 대구광역시 달서구 성당동 221-7 에코프랜들리 3층302호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경34597 [4] 대구광역시 달서구 성당동 221-7 에코프랜들리 3층302호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경34597
• 주소: 대구광역시 달서구 구마로53길 22, 3층302호 (성당동,에코프랜들리)
• 용도: 오피스텔

대구서부지원 경매4계 2024타경34597 | 소재지: 대구광역시 달서구 구마로53길 22, 3층302호 (성당동,에코프랜들리) | 감정가: 199,000,000원 | 최저가: 97,510,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대구 서부지원 2024타경34597 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경34597 (4)

소재지: 대구광역시 달서구 성당동 221-7 에코프랜들리 3층 302호

용도: 상가, 오피스텔, 근린생활시설

감정가: 199,000,000 원

토지 면적: 13.35㎡ (약 4.04 평)

건물 면적: 63.50㎡ (약 19.21 평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 류OO

특이 사항: 중복 병합 사건

1.2. 입지 조건

본 물건은 대구광역시 달서구 성당동에 위치하며, "대구해올고등학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 해당 지역은 학교, 아파트 단지, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼합된 주거 및 상업 밀집 지역으로 형성되어 있습니다. 대구해올고등학교는 대안학교로 운영되고 있으며, 개교 초기 지역 주민들의 일부 반대 시위가 있었던 이력이 있습니다. 이러한 입지적 특성은 지역의 사회적 분위기와 생활 편의 시설 접근성에 영향을 줄 수 있습니다.

1.3. 교통 상황

차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리한 수준으로 평가됩니다. 인접 도로로 남측에 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조이며, 2019년 6월 20일에 사용 승인을 받았습니다. 외벽은 화강석 및 드라이비트 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지, 바닥은 강화마루 및 타일 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 샷시 이중창으로 구성되어 있습니다.

감정평가서 요약에 따르면, 본 건물 내 여러 호실이 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악됩니다 (예: 2층 203호, 2층 202호, 7층 704호). 본 보고서의 대상인 3층 302호 역시 오피스텔 또는 근린생활시설로 이용될 가능성이 높습니다.

1.5. 토지 이용 현황

본건 토지는 사다리형의 토지로서, 도시형 생활주택 및 오피스텔 부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 설비 내역

건물에는 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비, 난방 설비 및 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 류OO입니다. 중복 병합 사건으로, 여러 경매 사건이 통합되어 진행될 수 있습니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 경매 진행 시 말소기준권리 및 배당 순위 등을 면밀히 분석하여 낙찰 후 인수되는 권리 관계가 있는지 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 상권 분석

본 물건은 일반상업지역에 속해 있으며, 주위 환경이 학교, 아파트 단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다. 오피스텔 및 상가, 근린생활시설 등 복합 용도로 활용 가능하여 다양한 형태의 수익 창출을 기대할 수 있습니다. 특히, 인근 아파트 단지와 학교 등은 잠재적인 임대 수요를 확보하는 데 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.9. 생활 정보

대구해올고등학교 및 기타 교육 시설이 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 아파트 단지와 상업 시설이 밀집해 있어 주거 및 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 편리하여 생활 편의성이 높은 지역으로 평가됩니다.

1.10. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 불분명한 상태이며(미상), 현장 조사 시 소유자 및 점유자의 부재로 인해 내부 구조 및 이용 상황을 공부상 도면 및 인근 탐문 조사에 의존해야 하는 점은 경매 진행 시 유의해야 할 사항입니다. 또한, 해당 지역에 대안학교가 위치하고 있어, 학교 운영과 관련된 사회적 이슈나 지역 분위기가 투자 결정에 미칠 수 있는 미미한 영향도 고려해 볼 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구의 중심 지역에 위치하며, 오피스텔, 상가, 근린생활시설 등 다양한 용도로 활용 가능한 복합 건물입니다. 교통이 편리하고 주변 주거 및 상업 시설과의 연계성이 좋아 잠재적인 임대 수익 확보에 유리한 입지입니다. 다만, 임대 현황 미확인 및 내부 확인의 어려움은 경매 진행 시 투자자가 직접 확인하고 판단해야 할 리스크 요인입니다.

1.12. 투자 포인트

* 안정적인 임대 수요: 주변 아파트 단지 및 근린생활시설 밀집 지역으로 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

* 다양한 활용 가능성: 오피스텔, 상가, 근린생활시설 등 복합 용도로 활용 가능하여 수익 모델 다변화에 유리합니다.

* 교통 및 생활 편의성: 차량 및 대중교통 이용이 편리하며, 주변 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각함으로써 권리 관계가 명확하고 향후 자산 관리 측면에서 효율적입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계