나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경34597 [5] 대구광역시 달서구 성당동 221-7 에코프랜들리 2층201호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경34597 [5] 대구광역시 달서구 성당동 221-7 에코프랜들리 2층201호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경34597
• 주소: 대구광역시 달서구 구마로53길 22, 2층201호 (성당동,에코프랜들리)
• 용도: 오피스텔

대구서부지원 경매4계 2024타경34597 | 소재지: 대구광역시 달서구 구마로53길 22, 2층201호 (성당동,에코프랜들리) | 감정가: 213,000,000원 | 최저가: 73,059,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대구 서부지원 2024타경34597 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호 : 대구서부지원 2024타경34597 (5)

소재지 : 대구광역시 달서구 성당동 221-7 에코프랜들리 2층 201호

용도 : 상가, 오피스텔, 근린생활시설

감정가 : 213,000,000원

매각대상 : 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분 : 부동산 강제 경매

채권자 : 류OO

특이사항 : 중복 병합 사건

1.2. 물건 현황

토지 면적 : 14.34㎡ (약 4.34평)

토지 지분 : 14.3375㎡ (약 4.34평)

토지 제시외 면적 : 0.00㎡

건물 면적 : 68.20㎡ (약 20.63평)

건물 지분 : 68.2㎡ (약 20.63평)

건물 제시외 면적 : 0.00㎡

1.3. 건물 상세 정보

건물 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층 중 제2층 제203호 (일련번호 가) 및 관련 지분

사용승인일 : 2019년 6월 20일

외벽 : 화강석 및 드라이비트 등 마감

내벽 : 벽지 및 타일 등 마감

바닥 : 강화마루 및 타일 등 마감

창호 : 샷시 이중창

1.4. 건물 이용 현황

일련번호 (가) 2층 203호 : 주거용 오피스텔로 이용 중

일련번호 (나) 2층 202호 : 주거용 오피스텔로 이용 중

일련번호 (다) 7층 704호 : 주거용 오피스텔로 이용 중

*주: 본 보고서는 제공된 면적 및 감정가를 기준으로 203호를 중심으로 분석하나, 실제 경매 대상은 일련번호 및 지분 형태로 포함된 토지와 건물 전체입니다.

1.5. 설비 내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 및 기계식 주차설비 등이 되어 있음.

1.6. 토지 및 주변 환경

토지 형상 및 이용 상태 : 사다리형의 토지로서, 도시형 생활주택 및 오피스텔 부지로 이용 중.

인접 도로 상태 : 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.

토지 이용 계획 및 제한 상태 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역.

위치 및 주위 환경 : 본건은 대구광역시 달서구 성당동 소재 "대구해올고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 학교, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

2. 입지 조건

본 물건은 대구광역시 달서구 성당동에 위치하며, 대구해올고등학교 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 학교, 아파트 단지, 그리고 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리하여 기본적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 남측으로 폭 8미터의 도로에 접하고 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 류OO입니다. "중복 병합 사건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련 채권 및 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다. 경매 구분상 강제 경매이므로, 낙찰 시 기존 등기부상 권리는 말소될 가능성이 높으나, 세부적인 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법률 전문가를 통한 상세 분석이 필요합니다.

4. 상권 분석

본 물건이 위치한 성당동 지역은 학교와 주거 시설, 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 특히 대구해올고등학교 인근에 위치하여 학생 및 교직원을 대상으로 하는 업종(학원, 식당, 편의점 등)의 잠재 고객 확보가 용이할 수 있습니다. 또한, 인근 아파트 단지들의 배후 수요와 다양한 근린생활시설의 집적은 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 오피스텔 용도로 활용 중인 점을 고려할 때, 임대 수요 또한 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활 정보

건물은 2019년에 사용 승인된 신축급 오피스텔로, 철근콘크리트 구조에 현대적인 외벽 마감, 내부 마감재 또한 깔끔하게 시공되었습니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방 설비 등 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 주거용 오피스텔로 이용 중이라는 점은 1인 가구나 신혼부부 등의 주거 수요를 충족시킬 수 있음을 의미합니다. 인근 학교 및 상업 시설과의 접근성은 생활의 편리함을 더합니다.

6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 소유자 및 점유자 부재로 인해 내부 구조 및 이용 상황을 공부상 도면 및 인근 주민 탐문조사에 의존하여 파악하였으므로, 실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로 파악되어, 현재 임차인이 존재할 경우 명도에 대한 추가적인 검토가 필요합니다. 또한, "중복 병합 사건"이라는 점은 여러 채권 또는 사건이 얽혀 있음을 시사하므로, 권리 관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 대구해올고등학교 인근 지역에 대한 종합적인 부동산 시장 동향 및 향후 개발 계획 등을 추가로 파악하여 시세 변동 가능성을 분석해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축 건물이면서 교육 시설 및 주거, 상업 시설이 혼재된 지역에 위치하여 입지 조건이 우수한 편입니다. 토지와 건물 일괄 매각으로, 오피스텔 및 근린생활시설로서의 활용 가치가 높습니다. 특히 2019년에 준공된 건물이라는 점은 유지보수 측면에서 유리할 수 있습니다. 다만, 중복 병합 사건이라는 점과 명도 관련 불확실성, 내부 확인의 어려움 등은 투자 결정 전 신중하게 검토해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

신축급 오피스텔로서의 활용 가능성 및 시세 상승 잠재력.

학교 및 주거, 상업 밀집 지역으로 인한 안정적인 임대 수요 기대.

대중교통 및 차량 접근성이 양호한 입지 조건.

향후 개발 가능성이 있는 지역으로 투자 가치 상승 기대.

정확한 권리 분석과 임대차 관계 파악 후 명도 계획 수립 시 안정적인 투자 가능.

법원 정보

대구서부지원 경매4계