나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경34597 [6] 대구광역시 달서구 성당동 221-7 에코프랜들리 2층204호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경34597 [6] 대구광역시 달서구 성당동 221-7 에코프랜들리 2층204호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매4계 2024타경34597 | 소재지: 대구광역시 달서구 구마로53길 22, 2층204호 (성당동,에코프랜들리) | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 55,223,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경34597 (6)

소재지: 대구광역시 달서구 성당동 221-7 에코프랜들리 2층 204호

용도: 상가, 오피스텔, 근린생활시설

감정가: 161,000,000원

토지면적: 11.05㎡ (약 3.34평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 52.58㎡ (약 15.91평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 류OO

특이사항: 중복병합사건

1.2. 입지 조건

본건은 대구광역시 달서구 성당동 소재 "대구해올고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 학교, 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설이 밀집한 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리하여 제반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입 및 도로 이용이 용이합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다. 현재까지 확인된 특이사항으로는 중복병합사건으로 분류되어 있다는 점이 있습니다. 권리 관계에 대한 추가적인 상세 분석은 현장 조사 및 등기부등본 열람 등을 통해 면밀히 확인해야 하나, 제공된 정보만으로는 특별히 문제가 될 만한 권리 사항은 파악되지 않았습니다.

1.4. 상권 분석

본건은 일반상업지역에 속해 있으며, 근린생활시설 및 오피스텔로 이용 중입니다. 인근에 대규모 아파트 단지와 학교가 위치하고 있어 배후 주거 수요 및 유동 인구 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 상권 활성화 가능성이 있으며, 상가 및 오피스텔로서의 잠재력을 지니고 있습니다.

1.5. 생활 정보

건축물은 철근콘크리트구조이며, 2019년 6월 20일에 사용승인을 받았습니다. 건물은 총 지하 1층, 지상 13층 중 제2층 제203호로, 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악됩니다 (일련번호 '가' 203호, '나' 202호, '다' 704호 등 다수 호실이 동일 건물 내에 있는 것으로 보입니다). 외벽은 화강석 및 드라이비트, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 강화마루 및 타일로 마감되었습니다. 위생, 급배수, 승강기, 소방, 난방 및 기계식 주차 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 소유자 및 점유자의 부재로 인해 내부 구조 및 정확한 이용 상황에 대한 파악이 제한적이었습니다. 공부상 도면 및 인근 주민 탐문 조사에 의존하였으므로, 실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 불명확하여 인수 후 공실 리스크 등을 고려해야 합니다. 현재까지의 조사 결과, 본건 소재지 인근에서 직접적으로 언급될 만한 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

대구광역시 달서구 성당동에 위치한 본건 에코프랜들리 오피스텔/상가는 비교적 신축 건물에 해당하며, 주거 및 상업 용도로 활용 가능한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 학교 및 주거 단지 인근에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 중복병합사건이라는 점과 현장 조사 시 내부 확인의 제약이 있었던 부분은 투자 결정 시 유의해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 최근에 건축된 신축 건물로 건물 노후화에 대한 부담이 적습니다.

학교 및 아파트 단지와 인접하여 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

도시지역 내 일반상업지역에 위치하여 상업 시설로서의 활용 가능성이 높습니다.

감정가를 바탕으로 시세 대비 저평가 여부를 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계