나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경34597 [9] 대구광역시 달서구 성당동 221-7 에코프랜들리 3층304호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경34597 [9] 대구광역시 달서구 성당동 221-7 에코프랜들리 3층304호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경34597
• 주소: 대구광역시 달서구 구마로53길 22, 3층304호 (성당동,에코프랜들리)
• 용도: 오피스텔

대구서부지원 경매4계 2024타경34597 | 소재지: 대구광역시 달서구 구마로53길 22, 3층304호 (성당동,에코프랜들리) | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 114,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대구서부지원 2024타경34597 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경34597 (9)

소재지: 대구광역시 달서구 성당동 221-7 에코프랜들리 3층304호

용도: 상가, 오피스텔, 근린생활시설

감정가: 164,000,000원

토지면적: 11.05㎡ (약 3.34평)

토지지분: 11.054㎡ (약 3.34평)

건물면적: 52.58㎡ (약 15.90평)

건물지분: 52.58㎡ (약 15.90평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 류OO

특이사항: 중복병합사건

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 13층 중 해당 호수

사용승인일: 2019년 6월 20일

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 성당동 소재 "대구해올고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

부근은 학교, 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설 등이 형성된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리한 편으로 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 유리합니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

채권자 류OO의 신청으로 경매 절차가 개시되었습니다.

중복 병합 사건으로, 관련 사건들이 통합 관리되고 있습니다.

일반적으로 강제경매 물건은 매각으로 인해 권리 상의 제한이 소멸되는 경우가 많으나, 정확한 권리 분석은 법원 경매 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

학교 및 아파트 단지와 인접하여 학생, 교직원, 배후 주거단지 입주민을 주요 고객층으로 확보할 수 있는 입지입니다.

다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높으며, 오피스텔 용도로는 주거 수요 또한 기대할 수 있습니다.

본건 주변 지역에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 지하 1층, 지상 13층 규모이며, 본 건은 3층 304호입니다.

사용승인일이 2019년 6월 20일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

외벽은 화강석 및 드라이비트, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 강화마루 및 타일 등으로 마감되었습니다.

위생, 급배수, 승강기, 소방, 난방 설비 및 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 사다리형으로, 도시형 생활주택 및 오피스텔 부지로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 현재 점유 현황 및 임대차 계약 내용을 반드시 확인해야 합니다. 명도 저항의 가능성도 염두에 두어야 합니다.

현장 조사 시 소유자 및 점유자 부재로 인해 내부 구조 및 이용 상황이 공부상 도면 및 인근 주민 탐문조사에 의존하였으므로, 실제 현황과 공부상 내용이 다를 수 있습니다. 직접적인 현장 확인이 필수적입니다.

각종 도시계획 제한사항(방화지구, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등)은 향후 건물 이용 또는 개발 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 대구광역시 달서구의 신축급 오피스텔/상가 건물 내 위치하며, 학교 및 주거지역 인근으로 입지 조건이 우수합니다.

강제경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 수 있으나, 임대차 관계 미상 및 현장 실사 의존 등의 정보 부족은 투자 결정 전 반드시 해결해야 할 과제입니다.

주변 상권 및 생활 편의시설과의 연계성이 좋고, 건물 자체의 신축성 및 편의시설은 장점이라 할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 신축 건물(2019년 사용승인)로 내부 상태 양호 가능성 높음.

주변 학교 및 주거단지 배후 수요를 기반으로 한 안정적인 임대 수익 기대.

대로변 인접 및 편리한 교통 접근성으로 인한 상가로서의 가치 상승 가능성.

정확한 현장 조사, 임차인 현황 파악, 명도 가능성 검토 후 입찰가 산정 필요.

향후 개발 가능성 및 주변 시세 변동 추이 분석을 통해 투자 가치 극대화.

법원 정보

대구서부지원 경매4계