나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경34597 [7] 대구광역시 달서구 성당동 221-7 에코프랜들리 3층301호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경34597 [7] 대구광역시 달서구 성당동 221-7 에코프랜들리 3층301호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경34597
• 주소: 대구광역시 달서구 구마로53길 22, 3층301호 (성당동,에코프랜들리)
• 용도: 오피스텔

대구서부지원 경매4계 2024타경34597 | 소재지: 대구광역시 달서구 구마로53길 22, 3층301호 (성당동,에코프랜들리) | 감정가: 217,000,000원 | 최저가: 151,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대구서부지원 2024타경34597 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경34597 (7)

소재지: 대구광역시 달서구 성당동 221-7 에코프랜들리 3층 301호

용도: 상가, 오피스텔, 근린생활시설

감정가: 217,000,000원

토지 면적: 14.34㎡ (약 4.34평)

토지 지분: 14.3375㎡ (약 4.34평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 68.20㎡ (약 20.64평)

건물 지분: 68.2㎡ (약 20.64평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 류OO

특이사항: 중복 병합 사건

주의사항: 해당사항 없음

1.2. 감정평가서 요약

구분건물 감정평가 요항표

위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 달서구 성당동 소재 "대구해올고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 학교, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통 상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통 접근성 등 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 13층 중 제2층 제203호 외로서, 사용승인일은 2019년 06월 20일입니다. 외벽은 화강석 및 드라이비트 등, 내벽은 벽지 및 타일 등, 바닥은 강화마루 및 타일 등, 창호는 샷시 이중창으로 마감되었습니다.

이용 상태: 일련번호 (가) 2층 203호, (나) 2층 202호, (다) 7층 704호 모두 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 및 기계식 주차설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용 상태: 사다리형의 토지로서, 도시형 생활주택 및 오피스텔 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태 등: 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역입니다.

공부와의 차이: 해당사항 없습니다.

기타 참고사항 (임대 관례 및 기타): 임대 관계는 미상이며, 현장 조사 시 소유자 및 점유자의 부재로 내부 구조 및 이용 상황은 공부상 도면 및 인근 주민 탐문 조사에 의하였습니다.

2. 입지 조건

본건은 대구광역시 달서구 성당동에 위치하며, "대구해올고등학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 학교, 아파트 단지, 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용 또한 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 남측으로 폭 약 8미터의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 류OO입니다. 중복 병합 사건으로 경매가 진행되고 있어 관련 내용을 확인해야 합니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로 진행되어 소유권 이전 시 토지 사용에 대한 문제가 없습니다. 등기부상 권리 관계는 낙찰과 함께 소멸될 것으로 예상되나, 경매 진행 시 최신 권리 변동 사항을 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 분석

본건이 위치한 달서구 성당동 일대는 주거 단지와 학교, 상업 시설이 어우러진 복합 상권입니다. 인근에 대구해올고등학교 등 교육 시설이 있어 학생 및 교직원 관련 상권 형성이 가능합니다. 또한, 주변 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설이 배후 수요를 제공하고 있어 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 오피스텔 및 상가로 복합 이용이 가능하여 다양한 업종의 입점이 유리할 것으로 보입니다.

5. 생활 정보

본건 주변에는 학교, 아파트 단지 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로 주요 도로 접근이 용이합니다. 도시지역 내 일반상업지역에 속해 있으며, 소로2류 도로에 접해 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설 이용에 어려움이 없을 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 소유자 및 점유자의 부재로 내부 구조 및 이용 상황 파악에 제한이 있었습니다. 임대 관계 또한 미상이므로, 명도 과정에서의 예상치 못한 문제나 공실 발생 가능성을 고려해야 합니다. 토지 이용 계획상 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 향후 건물 신축이나 증축 시 제한사항이 발생할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 명확하게 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달서구 성당동의 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖춘 오피스텔 및 상가 건물입니다. 비교적 최근에 건축된 건물(2019년 사용승인)이며, 일괄 매각으로 토지 사용에 대한 문제가 없는 점은 장점입니다. 주변의 배후 수요와 복합 상권의 특성을 고려할 때, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 물건입니다. 다만, 임대 관계 미상 및 점유자 부재 등 명도 관련 리스크는 충분히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

1. 입지 : 대구해올고등학교 인근, 학교 및 아파트 단지와 상업 시설이 혼재된 지역으로 배후 수요 풍부.

2. 교통 : 차량 및 대중교통 접근성이 우수하여 출퇴근 및 이동 편리.

3. 건물 상태 : 2019년 사용승인된 비교적 신축 건물로 내부 상태 양호 예상.

4. 일괄 매각 : 토지 건물 일괄 매각으로 권리 관계 명확.

5. 복합 용도 : 오피스텔 및 근린생활시설로 활용 가능하여 다양한 수익 창출 기대.

6. 투자 잠재력 : 낙찰 후 적절한 리모델링 및 임대 관리를 통해 시세 차익 및 임대 수익 확보 가능.

법원 정보

대구서부지원 경매4계