나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경43171 [3] 대구광역시 달성군 구지면 창리 1390-4 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경43171 [3] 대구광역시 달성군 구지면 창리 1390-4 대지 경매

• 사건번호: 2024타경43171
• 주소: 대구광역시 달성군 구지면 창리 1390-4
• 용도: 대지

대구서부지원 경매4계 2024타경43171 | 소재지: 대구광역시 달성군 구지면 창리 1390-4 | 감정가: 336,490,000원 | 최저가: 336,490,000원 | 용도: 대지

1. 대구서부지원 2024타경43171 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경43171 (3)

소재지: 대구광역시 달성군 구지면 창리 1390-4

용도: 대지

감정가: 336,490,000원

토지면적: 292.60㎡ (약 88.51평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 구OOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항:

1.2. 감정평가 요약

대상물건은 대구광역시 달성군 구지면 창리 소재 "대구소프트웨어고등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위 일대는 미성숙 주택지대로서 단독주택, 주거지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위 환경은 보통임. [cite:Provided Text]

대상물건까지 차량 진입이 가능하며, 대중교통시설 등의 접근성 및 이용 상황 등을 고려할 때 제반 교통 상황은 보통임. [cite:Provided Text]

토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 현재 '주거지'로 이용 중임. [cite:Provided Text]

대상 물건은 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접해 있음. [cite:Provided Text]

토지이용계획 상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m), 소로3류(폭 8m 미만) 등에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(대구소프트웨어고등학교), 국가산업단지, 중점경관관리구역 등의 제한사항이 있음. [cite:Provided Text]

해당 지역 주변으로 생산녹지지역, 자연녹지지역, 농업진흥구역 등의 토지이용계획도 확인됨.

매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상이 아님.

1.3. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달성군 구지면 창리에 위치하며, 대구소프트웨어고등학교 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. [cite:Provided Text] 주위는 단독주택과 주거지가 형성된 미성숙 주택지대로서, 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다. [cite:Provided Text] 차량 진입이 용이하며, 대중교통 이용 편의성도 보통 수준으로 평가됩니다. [cite:Provided Text] 남측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다. [cite:Provided Text]

또한, 본 물건은 대구국가산업단지를 비롯한 산업단지 조성 사업이 활발히 진행 중인 지역 인근에 위치하고 있습니다. 이는 지역 경제 활성화 및 인구 유입을 통한 장기적인 가치 상승 잠재력을 시사합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 구OOOOOOO입니다. [cite:Provided Text] '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 입찰 전 관련 내용을 반드시 확인해야 합니다. [cite:Provided Text] 해당 물건 자체에 대한 복잡한 권리관계는 제공된 정보 내에서 파악되지 않으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 매각으로 인해 모든 소멸 기준 권리 이하의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 낙찰자는 인수해야 할 권리가 있는지 추가적인 법률 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건 소재지는 현재 '미성숙 주택지대'로 형성되어 있어, 즉각적인 상업 활동보다는 주거지로서의 성격이 강합니다. [cite:Provided Text] 하지만 인근으로 대구국가산업단지와 제2국가산업단지가 조성되거나 확대 개발되고 있어, 향후 산업단지 종사자 및 관련 시설 증가에 따른 배후 주거 수요와 더불어 지역 상권 활성화가 기대됩니다. 대구 지역의 전반적인 상권 분석 결과, 외곽 지역의 개발 및 산업단지 인근 지역의 성장이 주목받고 있음을 고려할 때, 본 물건이 위치한 구지면 지역 역시 이러한 개발 흐름에 따라 점진적인 상권 성장이 예상됩니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 대구소프트웨어고등학교와 인접해 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. [cite:Provided Text] 대구국가산업단지 개발과 함께 관련 편의시설 및 기반시설 확충이 이루어질 것으로 보입니다. 또한, 낙동강 레포츠밸리와 같은 자연 및 여가 시설이 인근에 위치하여 주거 환경의 쾌적성을 더할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 토지는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 국가산업단지, 중점경관관리구역 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있어, 토지 이용 및 건축 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. [cite:Provided Text, 10] 특히 '가축사육제한구역'과 '국가산업단지' 관련 규제는 향후 토지 활용에 제약이 될 수 있습니다.

'임대관계 미상'으로 명시되어 있어, 명도에 대한 추가 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다. [cite:Provided Text] '중복사건'이라는 점 또한 권리관계 및 경매 진행 상황을 상세히 파악해야 할 이유입니다. [cite:Provided Text]

주변 지역의 개발 계획 및 규제 변화를 지속적으로 모니터링해야 하며, '미성숙 주택지대'라는 점은 기반시설 확충이 더딜 경우 생활 편의성 저하로 이어질 수 있습니다. [cite:Provided Text]

검색 결과, 대구 구지면 지역에서 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없었으나, 과거 대구 및 달성군 지역에서 건설 폐기물 처리업체 등이 입지하여 민원이 발생한 사례가 있습니다. 따라서 입찰 전 주변 환경에 대한 현장 확인이 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 구지면 창리에 위치한 토지로서, 대구국가산업단지 등 대규모 산업단지 개발 지역 인근에 있어 미래 성장 잠재력이 있는 입지입니다. 현재는 '미성숙 주택지대'이나, 산업 발전과 함께 주거 및 상업 수요 증가가 예상됩니다. [cite:Provided Text]

그러나 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하며, '중복사건' 및 '임대관계 미상' 등의 특이사항은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. [cite:Provided Text] 또한, 현재 건물은 매각 대상에 포함되지 않으므로 토지 자체의 가치와 향후 개발 가능성을 중심으로 평가해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

향후 개발 가능성: 대구국가산업단지 및 제2국가산업단지 확장 등 지역 내 대규모 산업 개발이 지속적으로 추진됨에 따라, 관련 종사자 증가 및 인구 유입이 예상됩니다. 이는 장기적으로 토지 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

인프라 개선 기대: 대구 제2국가산업단지 조성과 함께 대구산업선 철도, 도시철도 1호선 연장 등의 교통망 확충 계획이 추진되고 있어, 향후 지역 접근성과 생활 편의성이 개선될 것으로 기대됩니다.

규제 지역 내 기회: '미성숙 주택지대'에 위치하며, 복합적인 용도지역 규제가 존재하지만, 지역 개발 계획 및 성장 추이에 따라 토지 이용 계획의 변경이나 재분류 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

토지 자체의 가치: 건물 없이 토지만 매각되는 건으로, 해당 토지의 향후 활용 방안에 대한 전략적 접근을 통해 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계