나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경34597 [2] 대구광역시 달서구 성당동 221-7 에코프랜들리 2층202호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경34597 [2] 대구광역시 달서구 성당동 221-7 에코프랜들리 2층202호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경34597
• 주소: 대구광역시 달서구 구마로53길 22, 2층202호 (성당동,에코프랜들리)
• 용도: 오피스텔

대구서부지원 경매4계 2024타경34597 | 소재지: 대구광역시 달서구 구마로53길 22, 2층202호 (성당동,에코프랜들리) | 감정가: 199,000,000원 | 최저가: 97,510,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대구서부지원 2024타경34597 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 대구서부지원 2024타경34597 (2)

* 소재지: 대구광역시 달서구 성당동 221-7 에코프랜들리 2층 202호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 199,000,000원

* 토지면적: 13.35㎡ (약 4.04평)

* 토지 지분: 13.35㎡ (약 4.04평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 63.50㎡ (약 19.21평)

* 건물 지분: 63.5㎡ (약 19.21평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 강제경매

* 채권자: 류OO

* 특이사항: 중복 병합 사건

* 주의사항: (제공된 정보 없음)

1.1. 1.입지조건

본건은 대구광역시 달서구 성당동 소재 "대구해올고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 학교, 아파트 단지, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 함께 발달한 지역입니다. 차량 접근성이 우수하며, 대중교통 이용 또한 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 본건 남측으로는 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 건물 진출입에 용이합니다.

1.1. 2.권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 류OO이며, 중복 병합 사건으로 처리되고 있어 복수의 채권 및 권리 관계가 얽혀 있을 가능성이 있습니다. 강제 경매의 특성상, 경매 절차를 통해 매각될 경우 일반적으로 후순위 권리는 소멸되며 낙찰자에게 깨끗한 등기부등본이 제공됩니다. 다만, 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되어, 임차인이 존재하는 경우 명도 저항 또는 보증금 인수 등의 문제가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 임대차 내역 및 점유 관계에 대한 철저한 조사가 필수적입니다.

1.1. 3.상권분석

본건이 위치한 대구광역시 달서구 성당동 일대는 일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 주변에 대구해올고등학교와 같은 교육시설 및 다수의 아파트 단지가 배후 수요를 형성하고 있어, 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다. 또한, 본건이 속한 건물은 도시형생활주택 및 오피스텔 용도로 이용되고 있어, 지속적인 임대 수익 창출이 가능한 입지 환경을 갖추고 있습니다.

1.1. 4.생활정보

본건은 현재 주거용 오피스텔로 이용 중에 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 2019년 6월 20일에 사용 승인을 받아 비교적 신축에 해당합니다. 건물 내에는 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비, 난방 설비 및 기계식 주차 설비 등이 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 인근에 학교가 위치하여 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경 측면에서도 유리한 조건을 제공합니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

첫째, 임대 관계가 미상으로 조사되어, 현재 점유 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 현장 조사가 공부상 도면 및 인근 주민 탐문 조사에 의존하여 이루어졌으므로, 실제 내부 구조 및 이용 상황과 차이가 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 셋째, 중복 병합 사건으로 진행된다는 점은 권리 관계가 복잡할 수 있음을 시사하므로, 법률적 검토에 더욱 신중을 기해야 합니다. 넷째, 본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있어, 향후 건물 신축이나 토지 이용 시 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역 검색 결과, 현재 시점에서 본건 인근에 유해하거나 혐오스러운 시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

1.1. 6.종합 의견

본 대구광역시 달서구 성당동 소재 에코프랜들리 오피스텔 경매 물건은 대구해올고등학교 인근에 위치하며, 학교 및 다양한 근린생활시설과 아파트 단지가 어우러진 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2019년에 사용 승인된 신축 건물이라는 점과 편리한 교통, 완비된 편의 시설은 긍정적인 요소입니다. 하지만 임대 관계 미확인, 정보 취득의 한계, 복잡한 권리 관계 가능성 등의 잠재적 리스크가 존재합니다. 따라서 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 리스크를 명확히 파악하고, 이를 고려한 신중하고 전략적인 접근이 필요합니다.

1.1. 7.투자 포인트

본 물건은 안정적인 수요가 예상되는 주거용 오피스텔로서, 임대 수익을 통한 꾸준한 현금 흐름 창출이 기대됩니다. 또한, 강제 경매 물건이므로 법적 절차에 따라 낙찰받을 경우 비교적 안전하게 소유권을 확보할 수 있습니다. 향후 지역 개발 계획 및 부동산 시세 변동 추이를 면밀히 분석한다면 시세 차익 또한 기대해볼 수 있는 잠재력을 지닌 투자 기회로 판단됩니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계