나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경34597 [1] 대구광역시 달서구 성당동 221-7 에코프랜들리 2층203호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경34597 [1] 대구광역시 달서구 성당동 221-7 에코프랜들리 2층203호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경34597
• 주소: 대구광역시 달서구 구마로53길 22, 2층203호 (성당동,에코프랜들리)
• 용도: 오피스텔

대구서부지원 경매4계 2024타경34597 | 소재지: 대구광역시 달서구 구마로53길 22, 2층203호 (성당동,에코프랜들리) | 감정가: 215,000,000원 | 최저가: 150,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대구서부지원 2024타경34597 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경34597 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 성당동 221-7 에코프랜들리 2층 203호

용도: 오피스텔

감정가: 215,000,000원

토지면적: 14.41㎡ (약 4.35평)

건물면적: 68.56㎡ (약 20.74평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 류OO

특이사항: 중복병합사건

1.2. 소재지 및 주변 환경

본건은 대구광역시 달서구 성당동에 위치하며, 주변에 대구해올고등학교가 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

일대는 학교, 아파트 단지, 그리고 다양한 근린생활시설이 밀집된 지역으로 형성되어 있습니다.

차량 접근성이 용이하며, 대중교통 이용 편의성 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 사다리형의 형상으로, 도시형 생활주택 및 오피스텔 부지로 이용 중입니다.

인접 도로로는 남측에 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다.

1.3. 건물 정보

본건은 철근콘크리트구조의 건물로, 2019년 6월 20일에 사용 승인되었습니다.

지하 1층, 지상 13층 중 제2층 제203호가 경매 대상이며, 감정평가 요약표상 2층 202호, 7층 704호도 포함되어 일괄 매각됩니다.

외벽은 화강석 및 드라이비트 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 강화마루 및 타일 등으로 마감되었습니다.

창호는 샷시 이중창으로 시공되었습니다.

내부에는 위생, 급배수, 승강기, 소방, 난방 설비 및 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

건물은 현재 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

1.4. 입지조건

대구광역시 달서구 성당동의 일반상업지역에 속하며, 대구해올고등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

주변에 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 편의성이 높습니다.

8미터 도로에 접해 있어 차량 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

상업지역으로 분류되어 있어 향후 상업 시설로서의 활용 가능성도 존재합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 류OO입니다.

'중복병합사건'으로 분류되어 있어, 관련 등기부등본 및 권리 관계를 상세히 파악하는 것이 중요합니다.

경매 진행 시 모든 권리 관계를 철저히 분석하여 낙찰 후 발생할 수 있는 추가적인 권리 문제를 사전에 차단해야 합니다.

1.6. 상권분석

일반상업지역 내에 위치하며, 주거용 오피스텔로서의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

인근 학교 및 아파트 단지 배후 수요와 함께 다양한 근린생활시설이 공존하여 활성화된 상권을 형성하고 있습니다.

소규모 상업 시설이나 임대 수익형 부동산으로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.7. 생활정보

본 건은 주거용 오피스텔로 사용 중이며, 필요한 주거 편의시설(위생, 급배수, 난방, 승강기 등)이 잘 갖추어져 있습니다.

학교가 인근에 있어 교육 환경이 우수하며, 주변 상업 시설 이용이 편리하여 생활 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구에 속하며, 폭 8~10미터의 소로 2류에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

일반상업지역은 상업 활동을 위한 용도에 적합하며, 방화지구는 화재 예방을 위한 건축 규제가 적용될 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 중복병합사건: 여러 사건이 병합되어 진행되므로, 정확한 권리관계 및 채권 현황 파악에 더욱 신중을 기해야 합니다.

2. 임대차 관계 미확인: 현장 조사 시 소유자 및 점유자의 부재로 내부 상태 및 이용 현황을 파악하는 데 한계가 있었으며, 임대차 관계가 불명확하여 인수해야 할 임차인이 있을 가능성을 배제할 수 없습니다.

3. 내부 상태: 현장 조사의 제약으로 인해 건물 내부의 정확한 상태나 수리 필요 여부를 파악하기 어려울 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 대구광역시 달서구 성당동의 입지 좋은 일반상업지역에 위치한 오피스텔입니다.

교육 시설 및 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 환경이 우수하며, 교통 접근성 또한 양호합니다.

다만, 중복병합사건이라는 특성과 임대차 관계가 불명확한 점은 투자를 결정하기 전에 반드시 면밀한 검토가 필요한 부분입니다.

철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 리스크를 최소화한다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.11. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 대구해올고등학교 인근, 일반상업지역에 위치하여 생활 편의성과 교육 환경이 뛰어납니다.

2. 편리한 교통: 폭 8미터 도로에 접하고 대중교통 이용이 용이하여 접근성이 좋습니다.

3. 잠재적 수익성: 오피스텔로서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 있습니다.

4. 꼼꼼한 권리 분석: 중복병합사건 및 미확인 임대차 관계에 대한 철저한 분석을 통해 안전한 투자를 진행해야 합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계