나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경44068 [1] 대구광역시 달서구 성당동 834 성당동 더 샾 104동 18층1802호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경44068 [1] 대구광역시 달서구 성당동 834 성당동 더 샾 104동 18층1802호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경44068
• 주소: 대구광역시 달서구 장기로 115, 104동 18층1802호 (성당동,성당동 더 샾)
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매4계 2024타경44068 | 소재지: 대구광역시 달서구 장기로 115, 104동 18층1802호 (성당동,성당동 더 샾) | 감정가: 306,000,000원 | 최저가: 104,958,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2024타경44068 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 대구서부지원 2024타경44068 (1)

* 소재지: 대구광역시 달서구 성당동 834 성당동 더 샾 104동 18층 1802호

* 용도: 아파트

* 감정가: 306,000,000원

* 토지면적: 34.76㎡ (약 10.51평)

* 토지지분: 34.7632㎡ (약 10.51평)

* 건물면적: 74.97㎡ (약 22.68평) (공급면적 추정, 전용면적 별도 확인 필요)

* 건물지분: 74.9733㎡ (약 22.68평)

* 토지/건물 제시외면적: 0.00㎡ (해당 없음)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

* 위치 및 주위환경: 대구광역시 달서구 성당동에 위치하며, "대구남부초등학교" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

* 건물 구조 및 마감: 해당 물건은 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 지하 1층, 지상 20층 건물 중 104동 18층 1802호 단위세대로 구성됩니다. 외벽은 하단부 화강석 붙임, 스톤코트, 상단부 몰탈 위 페인트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 내장 바닥재 및 일부 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 및 이중창호 등으로 시공되었습니다.

* 이용 상태: 현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

* 설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 도시가스보일러에 의한 난방 설비 등이 완비되어 있습니다.

* 토지 형상 및 이용 상태: 토지는 세장형으로 인접지와 대체로 등고 평탄한 상태이며, 주거용(아파트) 건부지로 이용 중에 있습니다.

* 인접 도로 상태: 북측으로 폭 약 25m, 동측 및 서측으로 폭 약 20m, 남측으로 폭 약 15m 정도의 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 속해 있으며, 대로3류(폭 25m-30m), 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(대구남부초등학교) 등 교육환경 보호에 관한 법률상 제한이 존재합니다.

* 공부와의 차이: 등기부등본 및 건축물대장 상 공부와 현황 간에 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 권리 분석 (예상)

* 경매 구분 및 채권자: 본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

* 인수되는 권리 여부: 강제경매 절차상 통상적으로 낙찰 후 대부분의 권리는 말소되는 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 인수 여부 및 권리 관계 확정을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 추가 확인 필요 사항: 임차인 현황, 점유 관계, 유치권 성립 가능성 등에 대한 추가적인 현장 조사 및 권리 분석이 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

* 주변 상업 시설 및 주거 환경: 본 건은 대구남부초등학교 인근에 위치한 아파트 단지 내에 속해 있으며, 주변으로 주거 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 대규모 아파트 단지들로 형성된 주거 밀집 지역으로 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

* 학군: 단지 인근에 대구남부초등학교가 위치하고 있어 초등학생 자녀를 둔 세대에 교육 환경이 우수합니다.

1.6. 생활 정보

* 주변 편의 시설: 아파트 단지 내 상가 및 인근 상업 지역에 다양한 편의시설(마트, 병원, 은행, 식당 등)이 위치할 것으로 예상됩니다. (구체적인 편의 시설은 지도 검색 등을 통해 추가 확인 필요)

* 교육 시설: 단지 인근 대구남부초등학교 외 다수의 교육 기관이 존재할 것으로 보입니다.

* 의료 시설: 성당동 및 인근 지역에 종합병원, 의원 등 의료 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. (구체적인 의료 시설은 지도 검색 등을 통해 추가 확인 필요)

1.7. 잠재적 리스크

* 임대 관계: 현재 임대 관계는 확인되지 않았습니다. (미상) 낙찰 후 명도 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 이슈를 사전에 파악해야 합니다.

* 기타 특이사항: 제공된 정보상 특이사항은 없습니다.

* 외부 시설 확인 (혐오시설 유무): 본 건 소재지인 대구광역시 달서구 성당동 834 및 인근 지역에 대한 주변 시설 검색 결과, 통상적인 아파트 단지 주변의 상업 및 주거시설 외에 직접적으로 부동산 가치에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

대구광역시 달서구 성당동에 위치한 본 아파트 경매 물건은 대구남부초등학교 인근의 양호한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 철근콘크리트 구조의 현대적인 아파트로 기본적인 생활 편의 설비 또한 잘 갖추어져 있습니다. 주변의 상업 시설 및 주거 밀집 지역으로서 안정적인 생활 환경을 제공합니다. 강제경매 물건으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 명도 관련 이슈를 확인하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지: 대구남부초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 뛰어나며, 주거 선호도가 높은 지역입니다.

* 편리한 교통: 주요 도로와 인접해 있고 버스 승강장이 가까워 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

* 안정적인 주거 환경: 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집된 지역으로, 지역 내 수요가 꾸준합니다.

* 잠재적 시세 상승: 재개발 또는 지역 개발 계획이 있을 경우, 시세 상승 잠재력이 있습니다. (향후 지역 개발 계획 추가 확인 필요)

* 강제경매: 통상적으로 권리가 정리되는 강제경매로, 명확한 권리 분석 후 안전하게 취득 가능성이 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계