나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30103 [1] 대구광역시 달서구 본리동 341-3 대구한신아파트 102동 2층208호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30103 [1] 대구광역시 달서구 본리동 341-3 대구한신아파트 102동 2층208호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경30103
• 주소: 대구광역시 달서구 와룡로14길 53, 102동 2층208호 (본리동,대구한신아파트)
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매4계 2025타경30103 | 소재지: 대구광역시 달서구 와룡로14길 53, 102동 2층208호 (본리동,대구한신아파트) | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 61,740,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2025타경30103 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경30103 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 본리동 341-3 대구한신아파트 102동 2층 208호

용도: 아파트

감정가: 1억 26,000,000원

토지면적: 51.59㎡ (약 15.61평)

토지지분: 51.59㎡ (약 15.61평)

건물면적: 50.25㎡ (약 15.20평)

건물지분: 50.25㎡ (약 15.20평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 상세 정보

본건은 대구광역시 달서구 본리동 소재 "대구한신아파트 102동 2층 208호"로, 전용면적 50.25㎡(약 15.20평)이며 남향의 계단식 아파트입니다.

건축물은 철근콘크리트조 슬래브 위 기와지붕 5층 건물 중 2층에 해당하며, 사용승인일자는 1985년 10월 15일입니다.

외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 일반 바닥내장재 및 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 새시창호로 되어 있습니다.

내부 구조는 집합건축물대장 건축물 현황도상 방 2개, 내실, 주방, 욕실 등으로 이용되고 있습니다.

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비가 구비되어 있습니다.

토지는 본리동 341-3번지와 350-2번지 두 필지로 구성된 아파트 단지 내에 있으며, 주변 토지와 대체로 평탄한 부정형의 형상으로 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

건물과 토지의 공부상 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.3. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 본리동 소재 "대구예담학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

단지 주변은 대단위 아파트 단지, 학교, 도로변 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 본리네거리와 동본리네거리를 잇는 간선도로(구마로) 북측 일대에 자리하고 있습니다.

대규모 아파트 단지와 다양한 편의시설이 밀집된 지역으로, 주거 환경이 안정적인 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매입니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 권리 외의 권리들은 소멸되므로 낙찰자는 깨끗한 권리 상태의 부동산을 취득하게 됩니다.

임대차 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.5. 상권분석

본 아파트 단지는 주거 지역 내에 위치하고 있으며, 도로변을 따라 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

주변에 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 이는 상권 형성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

인근 간선도로에 버스 정류장이 있어 접근성이 좋으며, 이는 상업 시설 이용에도 편리함을 더합니다.

1.6. 생활정보

교통: 본 아파트 단지 남측 간선도로(구마로)변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

교육: 인근에 대구예담학교가 위치하며, 새본리중학교도 가까이 있어 교육 환경이 우수한 편입니다.

편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

주변 지역(달서구 성서 지역 등)에서 소각장, 매립장 등 환경 관련 시설로 인한 악취 민원이 발생한 사례가 보고된 바 있습니다. 이는 본건의 직접적인 인접 지역은 아닐 수 있으나, 광범위한 달서구 지역의 환경 문제와 연관될 가능성을 시사합니다.

오래된 아파트(1985년 준공)로, 향후 리모델링이나 재건축 시 주차, 설비 노후화 등에 대한 추가적인 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

대구광역시 달서구 본리동에 위치한 대구한신아파트로, 학군 및 교통 환경이 양호한 편입니다.

1985년에 건축되어 연식이 있는 편이나, 전용면적 50.25㎡(약 15.20평)의 실속 있는 면적과 감정가 1억 2,600만원으로 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

임의경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되지만, 미상인 임대차 관계 등은 추가적인 확인이 필요합니다.

다만, 일부 주변 지역에서 발생했던 환경 관련 민원 가능성을 고려하여 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 조사할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 양호한 입지 조건: 학교, 도로, 상업시설 접근성이 뛰어나 주거 편의성이 높습니다.

1.9. 2. 합리적인 가격: 감정가를 바탕으로 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.9. 3. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄로 취득하여 권리 관계가 명확합니다.

1.9. 4. 재건축/리모델링 가능성: 연식이 오래된 아파트로서 향후 재건축 또는 리모델링 사업을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계