나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30226 [1] 대구광역시 달서구 상인동 1524 상인동서아파트 102동 10층1008호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30226 [1] 대구광역시 달서구 상인동 1524 상인동서아파트 102동 10층1008호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매4계 2025타경30226 | 소재지: 대구광역시 달서구 상인서로 39, 102동 10층1008호 (상인동,상인동서아파트) | 감정가: 179,000,000원 | 최저가: 125,300,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2025타경30226 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경30226 (1)

물건종류: 아파트

소재지: 대구광역시 달서구 상인동 1524 상인동서아파트 102동 10층1008호

감정가: 179,000,000원

토지 면적: 29.66㎡ (약 8.97평)

건물 면적: 59.85㎡ (약 18.11평)

전용 면적: 59.85㎡ (약 18.11평)

분양 면적: 59.85㎡ (약 18.11평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 장OO

1.2. 입지 조건

본건은 대구광역시 달서구 상인동에 위치하며, 상인초등학교 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장과 지하철 1호선 상인역이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 상세

본건은 철근콘크리트조의 지상 14층 건물 중 10층에 위치한 1008호 단위세대입니다. 외벽은 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 일반 바닥재 및 일부 타일로 마감되었으며, 창호는 샷시 이중창호로 시공되었습니다. 급배수·위생 설비, 옥내 소화전, 승강기, 도시가스 공급 설비 및 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 상세

건물이 소재하는 토지는 인접지와 인접 도로와 등고 평탄한 대체로 다각형 형태이며, 아파트 부지로 이용 중입니다. 북동측으로 왕복 2차선, 남동측으로 약 9-10m의 포장도로에 접해 있어 차량 통행에 무리가 없습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지)으로 지정되어 있으며, 소로1류, 중로2류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구(택지개발사업 완료)로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 장OO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 공부상 하자는 없는 것으로 확인됩니다. 특이사항 및 주의사항으로 기재된 내용은 없으나, 임대 관계는 미상입니다.

1.6. 상권 분석

본건이 소재한 상인동은 상인역을 중심으로 롯데백화점 상인점 등이 위치하여 생활 편의 시설이 풍부하고 유동인구가 많은 번화한 상권을 형성하고 있습니다. 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 기능이 조화롭게 발달한 지역입니다.

1.7. 생활 정보

상인초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호하며, 상인역과 버스정류장이 가까워 교통이 편리합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 현재 거주자가 부재하여 탐문 조사 및 관련 자료에 의거하여 내부 현황을 파악하였으며, 일반적인 상태를 전제로 평가되었습니다. 따라서 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이므로 명도 진행 시 임차인과의 관계를 확인해야 할 수 있습니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

대구광역시 달서구 상인동에 위치한 본 아파트는 우수한 교통망과 주변 생활 편의 시설을 갖춘 지역에 자리하고 있습니다. 상인초등학교가 인근에 있어 학군이 양호하며, 상인역을 중심으로 형성된 상권은 생활의 편리성을 더합니다. 다만, 내부 상태에 대한 정확한 정보 부족과 임대차 관계 미확인은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

안정적인 주거 지역에 위치하고 있으며, 교통 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다. 택지개발사업이 완료된 지역으로 향후 지역 가치 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계