나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경44631 [1] 대구광역시 달서구 장기동 845 죽전역코오롱하늘채 101동 18층1801호 아파트 경매

매각기일: 2026-04-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경44631 [1] 대구광역시 달서구 장기동 845 죽전역코오롱하늘채 101동 18층1801호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매4계 2024타경44631 | 소재지: 대구광역시 달서구 용산로12길 77, 101동 18층1801호 (장기동,죽전역코오롱하늘채) | 감정가: 451,000,000원 | 최저가: 154,693,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2024타경44631 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경44631 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 장기동 845 죽전역코오롱하늘채 101동 18층1801호

용도: 아파트

감정가: 451,000,000원

토지면적: 17.58㎡ (약 5.32평)

건물면적 (전용면적): 84.98㎡ (약 25.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 상세 분석

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 대구광역시 달서구 장기동 "본리초등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

부근 일대는 아파트단지, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통 상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근으로 시내버스승강장이 소재하는 바, 제반 교통사정은 보통입니다.

검색 결과, 대구 지하철 2호선 죽전역이 도보로 접근 가능한 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.2. 3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상38층 건물 내 제18층 제1801호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 및 화강석 붙임, 내벽은 벽지 및 몰탈 위 페인팅, 바닥은 바닥재 및 타일, 창호는 이중 샷시 등으로 마감되어 있습니다.

현재 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수, 소화전, 화재탐지 및 경보, 난방, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

건물의 준공일은 2019년 6월이며, 총 476세대 규모입니다.

1.2. 4. 토지 이용 및 주변 도로

토지는 자체 지반이 대체로 등고 평탄한 가정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

본건 필지는 남측으로 폭 약 8미터, 서측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접합하고 있습니다.

1.2. 5. 토지 이용계획 및 제한 사항

토지는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

소로2류(폭 8m-10m) 및 중로3류(폭 12m-15m) 도로와 접합되어 있습니다.

어린이공원(궁전공원)과 일부 저촉 관계가 있으며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 경매 구분 및 절차

본 경매는 부동산강제경매로 진행되고 있습니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.3. 2. 채권자 정보

주OOOOOOO가 채권자입니다.

1.3. 3. 인수되는 권리 확인

해당 물건의 등기부등본 및 경매 관련 문서를 통해 말소기준권리 이하 모든 권리관계를 분석하고, 잠재적 인수 권리가 있는지 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

1.4. 1. 주변 상권

아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 상권이 안정적으로 형성되어 있습니다.

죽전역 인근으로 상업지역이 발달해 있어 은행, 마트, 병원, 식당 등 다양한 편의 시설 이용이 편리합니다.

1.4. 2. 생활 편의 시설

본리초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 영남중고, 대건고, 효성여중고 등 교육 시설 접근성이 좋습니다.

죽전역 및 버스 승강장 인근에 위치하여 도보로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

궁전공원과 같은 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 특이사항

1.5. 1. 혐오 시설 유무

주변 지역에 대한 일반적인 조사 결과, 본 물건과 직접적으로 인접하거나 주거 환경에 큰 영향을 미칠 만한 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 2. 기타 참고 사항

임대 관계는 미상으로, 실제 점유 현황 및 임대차 관계는 현장 조사 및 권리 분석을 통해 명확히 확인해야 합니다.

토지이용계획상 어린이공원(궁전공원)과 저촉되는 부분이 있으나, 그 영향 범위와 정도는 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구 장기동에 위치하며, 죽전역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.

아파트 단지와 상업 시설, 교육 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 우수하며, 교통 또한 매우 편리합니다.

강제경매 물건으로 권리관계 분석이 중요하지만, 제시된 정보만으로는 특별한 인수 권리가 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계 등 미확인 사항에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

전반적으로 안정적인 주거 환경과 우수한 생활 인프라를 바탕으로 긍정적인 투자 가치를 지니고 있는 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

최고의 입지: 대구 지하철 2호선 죽전역 역세권에 위치하여 교통 편리성이 매우 뛰어납니다.

안정적인 주거 환경: 아파트 단지가 밀집한 지역이며, 근린생활시설, 교육 시설 등이 풍부하여 주거 만족도가 높습니다.

편리한 생활 인프라: 주변 상권 발달로 인해 다양한 편의 시설 이용이 용이합니다.

재건축/개발 잠재력: 38층의 고층 아파트로, 향후 지역 재건축이나 개발 시 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (This point is speculative and not directly from data, but common in property reports).

일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 분석이 비교적 명확하며, 부동산 가치를 온전히 확보할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계