나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경44129 [1] 대구광역시 달서구 용산동 419-5 성서5주공아파트 510동 13층1303호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경44129 [1] 대구광역시 달서구 용산동 419-5 성서5주공아파트 510동 13층1303호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매4계 2024타경44129 | 소재지: 대구광역시 달서구 선원남로 181, 510동 13층1303호 (용산동,성서5주공아파트) | 감정가: 137,000,000원 | 최저가: 137,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2024타경44129 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경44129 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 용산동 419-5 성서5주공아파트 510동 13층1303호

용도: 아파트

감정가: 1억 3천 7백만원

토지 면적: 32.54㎡ (약 9.84평)

토지 지분: 32.5396㎡ (약 9.84평)

건물 면적: 59.99㎡ (약 18.15평) (전용면적 기준 추정)

분양 면적: 제공된 정보 없음 (일반적으로 전용 면적보다 넓음)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 전OO

1.1. 1.최고의 입지

대구광역시 달서구 용산동에 위치하며, 성산초등학교 동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 대규모 아파트 단지, 상가, 학교, 공원 등으로 잘 형성되어 있어 주거 환경이 우수합니다.

본 건 아파트까지 제반 차량 출입이 가능하며, 북측 및 동측으로는 왕복 6차선, 남측으로는 왕복 4차선, 서측으로는 폭 6미터 정도의 보행자 전용도로와 접하고 있어 교통 접근성이 양호한 편입니다.

1.1. 2.건물 및 단지 정보

본 물건은 성서5주공아파트 510동 13층 1303호 단위세대로 구성되어 있습니다.

건축 구조는 철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 18층 건물 중 13층에 해당합니다.

외벽은 콘크리트 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 내장 바닥재 및 일부 타일, 창호는 이중 샷시로 마감되어 있습니다.

아파트로 이용 중이며, 위생, 급배수, 승강기, 지역 난방 설비가 구비되어 있습니다.

거주자의 폐문부재로 내부 마감 상태는 동류형 아파트의 일반적인 사항을 기준으로 기재되었으니, 현장 확인 시 참고하시기 바랍니다.

1.1. 3.토지 이용 현황

토지는 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지)에 속하며, 대로1류(폭 35m-40m), 대로2류(폭 30m-35m), 대로3류(폭 25m-30m), 보행자전용도로와 접하고 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개발지구(택지개발사업완료)로 지정되어 있습니다.

1.1. 4.권리 분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

권리 분석 시 등기부등본상 말소기준권리 파악 및 인수되는 권리, 배당 관계 등을 철저히 검토해야 합니다.

아직 구체적인 권리 분석 내역은 제공되지 않았으므로, 실제 입찰 전 반드시 전문가와 함께 상세한 권리 분석을 진행하시기 바랍니다.

1.1. 5.상권 및 생활 정보

대규모 아파트 단지 내에 위치하여 안정적인 주거 수요를 확보하고 있습니다.

인근에 성산초등학교가 있으며, 단지 주변으로 상가, 공원 등이 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

주요 도로와 접하고 있어 차량을 이용한 이동이 편리하며, 대중교통 이용도 가능한 것으로 파악됩니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다.

내부 마감 상태를 현장에서 직접 확인하지 못하였으므로, 실제 상태와 다를 가능성이 있습니다.

토지 이용 계획상 여러 규제 지역에 포함되어 있어 향후 재건축이나 증축 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

본 건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로, 토지 지분 등기를 포함한 전체 권리 관계를 정확히 파악해야 합니다.

1.1. 7.종합 의견

대구광역시 달서구 용산동에 위치한 성서5주공아파트 경매 물건으로, 단지 내 입지 및 주변 생활 환경이 양호한 편입니다.

안정적인 주거지로서의 가치가 있으나, 임대차 관계 미확인, 내부 마감 상태 불확실성 등 잠재적 리스크 요소를 충분히 고려해야 합니다.

경매 절차 진행 시 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 투자 가치를 재확인하는 것이 중요합니다.

1.1. 8.투자 포인트

우수한 입지 조건 및 편리한 생활 인프라를 갖춘 대단지 아파트입니다.

인근 학교 및 상업시설과의 접근성이 좋아 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

주변 시세 및 감정가를 비교 분석하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

강제 경매 건으로, 채권자 정보 및 채권액 등을 고려한 전략적인 접근이 필요합니다.

주변 시설 조사 결과, 현재까지 검색된 정보 상으로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 이는 제한적인 검색 결과이며, 실제 현장 조사를 통해 더욱 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계