나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경45672 [2] 대구광역시 달성군 가창면 옥분리 489 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경45672 [2] 대구광역시 달성군 가창면 옥분리 489 전 경매

• 사건번호: 2024타경45672
• 주소: 대구광역시 달성군 가창면 옥분리 489
• 용도: 전

대구서부지원 경매4계 2024타경45672 | 소재지: 대구광역시 달성군 가창면 옥분리 489 | 감정가: 132,608,000원 | 최저가: 64,977,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경45672 (2)

소재지: 대구광역시 달성군 가창면 옥분리 489

용도: 전 (밭)

감정가: 132,608,000원

토지면적: 512.00㎡ (약 154.9평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타 (토지)

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 서OO

특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 반환 불가

1.2. 토지 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본 건은 대구광역시 달성군 가창면 옥분리 소재 "신기마을" 남측 인근에 위치하며, 주변은 주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황:

차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태:

북동하향 경사지 내 일부 또는 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현재 "전(휴경지)" 상태입니다.

인접 도로상태:

북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 일부 구역은 남서측 또는 남동측으로 도시계획도로 개설공사가 진행 중입니다. 기호(3) 토지는 지적도상 맹지이나, 북서측 및 북동측으로 도시계획도로 개설공사가 진행 중입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m) 접합, 가축사육제한구역, 개발제한구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지입니다.

제시 외 물건:

없음.

공부와의 차이:

없음.

기타 참고사항:

임대 관계는 미상입니다.

기호(3) 토지 지상에 이동 가능한 컨테이너가 소재하고 있습니다.

1.3. 입지조건

본 토지는 대구광역시 달성군 가창면 옥분리 신기마을 인근에 위치하여, 주변에 주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근성은 양호한 편이며, 일부 토지는 도시계획도로 개설 공사가 진행 중이거나 접해 있어 향후 접근성 개선이 기대됩니다. 자연녹지지역, 개발제한구역, 가축사육제한구역 등 다양한 토지이용 규제가 적용되는 지역입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 공유물분할 경매는 여러 명이 공동으로 소유한 부동산을 분할하기 위해 부동산을 매각하고 그 대금을 지분 비율에 따라 나누는 형식적 경매의 한 종류입니다. 본 경매의 채권자는 서OO이며, 특별한 권리관계의 제한이나 채무 승계에 대한 언급은 없으나, 형식적 경매의 특성상 낙찰자가 인수해야 할 권리가 있을 수 있으므로, 입찰 전 법원에 관련 권리관계(근저당, 압류 등)에 대한 배당 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 토지는 농경지 위주로 형성된 지역에 위치하고 있습니다. 주변에 주택 및 근린생활시설이 산재해 있으나, 대규모 상업지구나 중심 상권과는 다소 거리가 있습니다. 가창면 지역은 대구 도심 접근성이 비교적 용이하며, 자연환경을 활용한 관광 및 레저 시설(예: 대구숲, 스파밸리 등)이 인근에 위치하고 있어 이를 통한 지역 활성화 가능성을 간접적으로 기대할 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 생활정보

본 토지는 주거, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼합된 지역에 위치합니다. 차량 접근성은 보통 수준이며, 인근으로 포장도로가 접해 있고 도시계획도로 개설 공사가 진행 중이어서 향후 교통 편의성이 증대될 수 있습니다. 자연녹지지역, 개발제한구역, 가축사육제한구역 등으로 묶여 있어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 의무: 본 토지는 농지이므로, 낙찰자는 매각결정기일까지 해당 토지 소재지 관할 시·구·읍·면장의 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 이를 이행하지 못할 경우 입찰보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

개발제한구역 및 가축사육제한구역: 해당 지역은 개발이 제한되고 가축 사육에 제한이 따르는 구역으로, 토지 이용 및 건축에 대한 제약이 클 수 있습니다.

맹지 가능성: 기호(3) 토지는 지적도상 맹지이므로, 도로 접근성에 대한 추가 확인 및 대책 마련이 필요합니다.

이동 가능한 컨테이너: 토지 지상에 컨테이너가 소재하고 있어, 이를 명도하거나 처리하는 과정에서 추가적인 비용 또는 시간이 소요될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 가창면에 위치한 공유물분할을 위한 경매 물건으로, 농경지(전)입니다. 공유물분할 경매의 특성상 채권 만족보다는 공유 관계 해소를 목적으로 하며, 매각 후 대금을 공유자에게 분배하게 됩니다. 입지적으로는 자연환경과 인접해 있으며, 주변에 일부 편의시설이 있습니다. 하지만 자연녹지지역, 개발제한구역, 농지법 적용 등 토지 이용에 대한 제약이 많고, 특히 농지취득자격증명 제출이 필수적이며 미제출 시 보증금 몰수라는 중대한 리스크가 존재합니다. 또한, 일부 필지는 맹지 가능성 및 컨테이너 존재 등 추가적으로 고려해야 할 사항이 있습니다.

1.9. 투자 포인트

토지 자체의 가격 상승 잠재력보다는, 공유 관계 해소를 통해 재산권을 명확히 하고자 하는 목적에 부합하는 물건입니다.

주변 지역의 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 가능성을 면밀히 검토한다면 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

농지취득자격증명 발급 및 관련 규제에 대한 철저한 사전 조사를 통해 리스크를 관리하는 것이 중요합니다.

본 건의 경우, 공유물분할 경매이므로 다른 공유자들과의 협의 또는 법원 경매 절차를 통한 명확한 소유권 확보가 가능합니다.

인근의 관광 및 레저 시설과의 연계성을 고려한 잠재적 활용 방안을 모색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계