나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경45672 [3] 대구광역시 달성군 가창면 옥분리 489-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경45672 [3] 대구광역시 달성군 가창면 옥분리 489-3 전 경매

• 사건번호: 2024타경45672
• 주소: 대구광역시 달성군 가창면 옥분리 489-3
• 용도: 전

대구서부지원 경매4계 2024타경45672 | 소재지: 대구광역시 달성군 가창면 옥분리 489-3 | 감정가: 132,810,000원 | 최저가: 92,967,000원 | 용도: 전

1. 대구 서부지원 2024타경45672 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경45672 (3)

소재지: 대구광역시 달성군 가창면 옥분리 489-3

용도: 전 (휴경지)

감정가: 132,810,000원

토지면적: 570.00㎡ (약 172.4 평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 서OO

매각대상: 기타 (토지)

1.2. 물건 현황 및 상태

토지이용 현황:

본건 토지는 기호(1,2,3) 모두 "전(휴경지)" 상태이며, 북동하향의 경사지 내 대체로 평탄한 부정형 토지입니다.

건물 현황:

건물 면적은 0.00㎡로, 지상에 건물이 없는 상태입니다.

지상물 현황:

현장에 이동 가능한 컨테이너가 소재하나, 이는 매각에서 제외되는 물건입니다.

1.3. 입지 조건

위치 및 주위환경:

본건은 대구광역시 달성군 가창면 옥분리 소재 "신기마을" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있으며, 주로 농림 지역으로 조용한 전원생활이 가능한 곳입니다. 인근에 가창저수지가 있어 자연 경관이 우수합니다. 옥분리 489-3번지 주변은 대체로 구릉지 형태이며, 소규모 주택 단지와 농지가 혼재되어 있습니다.

교통 상황:

차량 접근은 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

인접 도로 상태:

기호(1) 및 기호(2) 토지는 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 각각 남서측 및 남동측으로 도시계획도로 개설 공사가 진행 중입니다.

기호(3) 토지는 지적도상 맹지이나, 북서측 및 북동측으로 도시계획도로 개설 공사가 진행 중입니다.

토지이용계획 및 제한 상태:

본건 토지는 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합)에 해당됩니다. 또한, 가축사육제한구역 및 개발제한구역으로 지정되어 있으며, 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지입니다.

1.4. 권리 분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로, 공유 관계 해소를 목적으로 진행됩니다.

채권자는 서OO이며, 낙찰자는 해당 토지의 소유권을 취득하게 됩니다.

공유물분할 경매 특성상, 인수해야 할 부담 있는 권리는 일반적으로 없으나, 최종적인 권리 관계는 등기부등본 등 공부 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

본 건이 위치한 지역은 "신기마을" 인근의 농경지와 임야가 혼재된 지역으로, 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경입니다.

주변에 소규모 주택과 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 가능하나, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있습니다.

1.6. 생활 정보

주변 편의 시설:

가창면 소재지까지의 이동 거리 및 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 접근성은 별도 확인이 필요합니다. 인근 마을의 편의 시설은 제한적일 수 있습니다.

주거 환경:

조용하고 자연 친화적인 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 다만, 농지라는 특성상 기반 시설(상하수도, 도로 등)의 편의성은 도시 지역과 다를 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 제출 의무: 매각 결정기일까지 농지 취득 자격 증명 미제출 시, 입찰 보증금이 반환되지 않는 중요한 사항입니다.

토지 이용 제한: 개발제한구역 및 자연녹지지역으로 지정되어 있어 건축이나 토지 이용에 상당한 제한이 따릅니다.

맹지 가능성: 기호(3) 토지는 지적도상 맹지로, 도시계획도로 개설 공사 완료 전까지는 접근에 어려움이 있을 수 있습니다.

경사지 토지: 북동하향 경사지에 위치하여 토목 공사 등 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다.

제외 물건 처리: 매각 제외되는 컨테이너는 별도로 처리해야 합니다.

주변 시설: 현재까지 확인된 정보에 따르면, 해당 지역에 뚜렷하게 언급되는 혐오시설은 없습니다. 다만, 부동산 거래 시에는 항상 혐오시설 존재 여부에 대한 자체적인 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로서, 공유 관계 해소라는 법적 목적이 강합니다.

개발제한구역 및 농지라는 규제 사항은 토지 활용 계획 수립에 있어 가장 큰 제약 요인이 될 것입니다.

향후 토지 이용 계획 수립 시, 해당 지역의 개발 규제 완화 가능성이나 농지 관련 법규 변화 등을 면밀히 살펴보는 것이 중요합니다.

기호(3)의 맹지 문제와 경사지라는 점은 사업성 검토 시 고려해야 할 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

공유물분할을 통한 명확한 소유권 확보 기회를 제공합니다.

장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 규제 완화 시, 잠재적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

가창면의 자연환경을 활용한 귀농, 귀촌 또는 전원생활 부지로의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계