나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경45672 [1] 대구광역시 달성군 가창면 옥분리 477 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경45672 [1] 대구광역시 달성군 가창면 옥분리 477 전 경매

• 사건번호: 2024타경45672
• 주소: 대구광역시 달성군 가창면 옥분리 477
• 용도: 전

대구서부지원 경매4계 2024타경45672 | 소재지: 대구광역시 달성군 가창면 옥분리 477 | 감정가: 227,330,000원 | 최저가: 111,391,000원 | 용도: 전

1.1. 1.물건 보고서

1.1. 2.물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경45672 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 가창면 옥분리 477

용도: 전 (휴경지)

감정가: 227,330,000원

토지 면적: 895.00㎡ (약 270.79평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 기타 (토지)

경매 구분: 공유물분할을 위한 경매

채권자: 서OO

특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (매각결정기일까지 미제출 시 보증금 반환 불가)

1.1. 3.감정평가서 요약

- 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 가창면 옥분리 소재 "신기마을" 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근 일대는 주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

- 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

- 형태 및 이용상태

본건은 북동하향의 경사지 내 일부 평탄한 부정형의 토지로서, 현재 "전(휴경지)"으로 이용되고 있습니다.

- 인접 도로상태

본건 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 일부 남서측 및 남동측으로는 도시계획도로 개설공사가 진행 중입니다. 기호(3)의 경우 지적도상 "맹지"이나, 북서측 및 북동측으로 도시계획도로 개설공사가 진행 중입니다.

- 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m-10m) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 개발제한구역으로 지정되어 있으며, 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지입니다.

- 기타참고사항

별도의 제시물 외 물건은 없으나, 기호(3) 토지 지상에는 이동 가능한 컨테이너가 소재하고 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.1. 4.입지조건

본건은 대구광역시 달성군 가창면 옥분리 신기마을 인근에 위치하여, 비교적 조용하고 자연친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 주변에는 주택, 농경지, 임야 등이 분포하고 있어 전원생활이나 주말 농장 등으로 활용 가치가 있을 것으로 보입니다. 차량 접근은 용이하나, 일부 토지는 도시계획도로 개설 공사가 진행 중임을 고려해야 합니다.

1.1. 5.권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 현재 공유 관계에 있는 토지를 분할하여 소유권을 명확히 하려는 목적의 경매입니다. 입찰 참여 시 가장 중요한 점은 '농지취득자격증명' 제출이 필수적이라는 것입니다. 매각 결정 기일까지 해당 증명서를 제출하지 못할 경우, 낙찰받더라도 계약이 취소되고 입찰 보증금을 반환받지 못하게 되므로, 사전에 철저한 준비가 필요합니다. 다른 별도의 권리사항은 명시되지 않았으나, 공유물 분할 경매의 특성상 분할 경과 및 기존 공유자들의 권리관계를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.1. 6.상권분석

본건 소재지는 전원적인 농경지와 임야, 주택 등이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설이나 유흥 시설보다는 지역 주민을 위한 근린생활시설 위주로 형성되어 있을 것으로 추정됩니다. 직접적인 상업 활동보다는 인근의 가창 시가지나 대구 시내의 상권을 이용하는 형태일 가능성이 높습니다. 따라서 상업적 목적보다는 개인적인 토지 이용 목적에 더 적합한 입지입니다.

1.1. 7.생활정보

본건 주변에는 신기마을 등 주거지가 형성되어 있으며, 근린생활시설이 일부 존재할 것으로 예상됩니다. 대중교통 접근성은 보통 수준이며, 차량 이용 시 인근 가창면 소재지 및 대구 시내로의 이동이 가능합니다. 자연환경이 비교적 양호한 지역이므로 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

1.1. 8.잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 미비: 가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 및 낙찰 무효가 될 수 있다는 점입니다.

* 맹지 가능성: 기호(3) 토지는 지적도상 맹지이며, 도시계획도로 개설 공사 진행 여부에 따라 접근성에 영향을 받을 수 있습니다.

* 개발제한구역 및 가축사육제한구역: 개발 및 토지 이용에 제한이 따르므로, 건축이나 사업 계획 시 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

* 혐오시설: 본 건 주변 지역에 대한 탐문 및 검색 결과, 인근에 대규모 혐오시설이 직접적으로 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 개발제한구역 및 가축사육제한구역 등의 특성상 토지 이용 시 환경 관련 규제를 준수해야 합니다.

1.1. 9.종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 가창면의 농경지로서, 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 입찰 전 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 하며, 개발제한구역 및 가축사육제한구역 등 토지 이용 제한 사항을 숙지해야 합니다. 토지 자체는 경사지이지만 일부 평탄하게 이용 가능한 부분이 있으며, 자연녹지 지역에 위치하여 쾌적한 환경을 가지고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 일부 토지의 맹지 여부 및 도시계획도로 개설 상황을 추가 확인해야 합니다.

1.1. 10.투자 포인트

* 자연 친화적인 입지: 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

* 공유물 분할 경매: 경매를 통해 합리적인 가격으로 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 장기적 가치 상승 기대: 개발제한구역 해제 등 미래 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다. (단, 이는 예측에 불과합니다.)

법원 정보

대구서부지원 경매4계