나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30934 [2] 경상북도 고령군 대가야읍 고아리 135-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30934 [2] 경상북도 고령군 대가야읍 고아리 135-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경30934
• 주소: 경상북도 고령군 대가야읍 고아리 135-1
• 용도: 답

대구서부지원 경매4계 2025타경30934 | 소재지: 경상북도 고령군 대가야읍 고아리 135-1 | 감정가: 119,460,000원 | 최저가: 40,974,000원 | 용도: 답

1. 대구서부지원 2025타경30934 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대구서부지원 2025타경30934 (2) 사건번호로 진행되는 경매 물건입니다.

소재지는 경상북도 고령군 대가야읍 고아리 135-1번지입니다.

토지의 용도는 답(논)이며, 감정가는 119,460,000원입니다.

토지 면적은 총 330.00㎡ (약 99.8평)이며, 토지 지분 면적 또한 330㎡ (약 99.8평)입니다.

건물 면적은 0.00㎡로 건물은 존재하지 않습니다.

본 매각 대상은 토지 매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 고OOOOOOO입니다.

주요 특이사항으로는 농지취득자격증명이 필요하며, 목록 3번지 상에 소재하는 소유자 미상의 다수 조경수는 이동 및 철거가 용이하여 매각에서 제외되었습니다.

주의사항으로는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다.

1.2. 입지조건

본 건 부동산은 경상북도 고령군 대가야읍 고아리 소재 ‘고령소방서’ 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 논, 밭 등의 농경지와 소규모 공장, 각종 근린생활시설, 그리고 소방서 등이 혼재된 읍소재지 내 농촌 지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 이용 현황을 보면, 일련번호 1)은 인접 필지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 답으로 이용 중입니다. 일련번호 2)는 인접 필지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로 일부 조경수가 식재되어 있습니다. 일련번호 3)은 인접 필지와 대체로 등고평탄한 삼각형의 토지로 답으로 이용 중이며, 일부 조경수가 식재되어 있습니다.

도로 상태는, 일련번호 1)은 지적도상 맹지이나 인접 필지(일련번호 2))를 경유하여 출입이 가능합니다. 일련번호 2)는 남측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접하며, 일련번호 3)은 북동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 고OOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 타 권리 관계에 대한 상세한 내용은 파악하기 어렵습니다. 따라서, 최종 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다.

가장 중요한 사항은 농지취득자격증명 발급 가능 여부입니다. 해당 서류 미제출 시 매수 후 소유권 이전이 불가능하며, 매수 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 고령군 대가야읍 고아리 일대는 농경지가 주를 이루는 지역에 소규모 공장 및 근린생활시설이 혼재되어 있는 농촌 복합 지역입니다.

고령소방서 인근으로 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어져 있으나, 활발한 상업 지역이라기보다는 지역 주민을 위한 생활권역으로 판단됩니다.

주변의 소규모 공장들은 지역 경제 활동의 일부를 나타내며, 답으로 이용 중인 토지의 특성상 농업 관련 활동이 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

고령소방서가 인근에 위치하여 공공 안전 측면에서 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 필수품 구매나 간단한 편의 시설 이용이 가능합니다.

대중교통 접근성이 보통 수준으로 명시되어 있어, 시내버스 등을 이용한 이동은 가능할 것으로 예상됩니다.

다만, 전반적으로 농촌 지역의 특성을 가지고 있어 대도시의 다양한 편의 시설 및 문화 시설 접근성은 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 본 건은 농지이므로, 해당 자격증명을 취득할 수 없는 경우 입찰 참여 자체가 무의미할 수 있습니다. 특히, 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않는다는 점은 반드시 유의해야 합니다.

일련번호 1) 토지가 지적도상 맹지인 점은 향후 토지 이용에 있어 잠재적인 분쟁 소지가 될 수 있습니다. 현재는 인접 토지를 통해 출입이 가능하지만, 이는 영구적인 해결책이 아닐 수 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역(또는 농업보호구역) 등으로 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 상당한 제한이 따릅니다. 용도 변경이나 개발을 고려하신다면 관련 법규를 철저히 검토해야 합니다.

일련번호 3) 지상에 식재된 조경수의 소유자가 불분명하고 매각에서 제외되었다는 점은, 향후 해당 조경수와 관련한 소유권 분쟁이나 처리 문제 발생 가능성을 내포하고 있습니다.

토지별 도로 접면이 3미터 내외의 좁은 도로라는 점은, 차량 통행이나 건축 시 건축법상 도로 폭 기준 충족 여부를 확인해야 하는 부분이 될 수 있습니다.

주변 시설에 대한 기초적인 검색 결과, 심각한 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 최종 매수 결정 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 고령군 대가야읍에 위치한 농지(답) 경매 물건입니다.

농지취득자격증명 취득이 가능한 실수요자 또는 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

다만, 농지 취득 자격, 맹지 여부, 엄격한 토지 이용 규제, 제외된 조경수 관련 문제 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있으므로, 철저한 사전 조사와 분석이 필수적입니다.

주변 시세와 본 건의 감정가 및 현황을 비교 분석하여 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 농지 활용: 농업에 관심이 있거나, 농업 경영을 통해 수익 창출을 목표로 하는 경우 고려할 수 있습니다.

* 지역 개발 가능성: 고령군 및 대가야읍 지역의 장기적인 개발 계획이나 도시 확장 가능성을 염두에 둔다면, 토지 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다. (단, 생산녹지지역 및 농업진흥구역의 제약 조건은 반드시 확인 필요)

* 낮은 진입 장벽 (잠재적): 만약 농지취득자격증명 발급이 용이하고, 권리상의 문제가 없다면, 일반적인 토지 경매에 비해 경쟁이 덜 치열할 가능성이 있습니다.

* 주변 인프라: 소방서, 근린생활시설 등 기본적인 생활 인프라 접근이 가능한 입지라는 점은 긍정적인 부분입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계