나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8340 [1] 울산광역시 울주군 서생면 위양리 326 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 효원

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 서생면 위양리 소재 "더골프클럽" 서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 소규모 공장, 창고, 골프장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 시외곽지역으로 대중교통사정은 다소 불편한 편임.

형태 및 이용상태

일련번호(1): 지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서 일부는 도로로 이용중이고 일부는 휴경지
상태임.
일련번호(2,3): 지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서 휴경지 상태임.
일련번호(4): 지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서 건부지, 도로, 휴경지 등으로 이용 중임.

인접 도로상태

일련번호(1,4): 본건 내부로 폭 약 6미터의 포장도로가 개설되어 있음.
일련번호(2): 본건 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
일련번호(3): 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m
미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>.
일련번호(2,3): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리
250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호(4): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m
미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-06
-27)(축종별 제한거리 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

일련번호(4) 토지상에 제시외건물(철근콘크리트구조 2층 단독주택, 연면적 95.33㎡)이 소재함.

공부와의 차이

일련번호(1)은 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "답,도로"임.
일련번호(3)은 공부상 지목이 "하천"이나 현황은 "휴경지"임.
일련번호(4)는 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "대,답,도로"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계
미상임.

나. 기타사항
없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 목록 4 토지상의 제시외 건물(철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 2층 단독주택 95.33㎡)은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 위 제시외 건물이 매각에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지 가액임. 제시외 건물은 신축 건축신고(2019-건축과-신축신고-128, 신고일 2019.04.22.)후 미준공된 상태로서 건축신고에 관한 사항은 주무관서에 확인요함.
3. 목록 1,2,4 토지는 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음). 별지 사실조회회신서 기재와 같이 원상회복명령 발하여질 가능성이 있음.
4. 목록 1 토지는 공부상 '답'이나 현황은 '답, 도로'임. 목록3 토지는 공부상 '하천'이나 현황은 '휴경지'임. 목록 4 토지는 공부상 '답'이나 현황은 '대, 답, 도로'임.
5. 목록 1,4 토지는 내부로 폭 약 6미터의 포장도로 개설되어 있고, 목록 2 토지는 남측으로 약 6미터의 포장도로에 접하며, 목록 3토지는 맹지임. 본건 토지 모두 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.
6. 유치권신고인 주식회사 지인개발로부터 공사대금채권 금 298,400,000원을 위하여 본건 토지 전부에 관하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 경매신청채권자로부터 유치권신고인은 본건 토지에 대하여 공사계약을 체결한 것이 아니라 토지상의 건물에 대하여 공사계약을 한 것이므로 본건 토지매각과는 무관하다는 취지의 유치권배제 신청서 제출되어 있음.