나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9343 [1] 경상남도 양산시 원동면 영포리 392 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9343 [1] 경상남도 양산시 원동면 영포리 392 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경9343
- 주소: 경상남도 양산시 원동면 영포안길 25-14
- 용도: 단독주택
울산지방법원 경매10계 2024타경9343 | 소재지: 경상남도 양산시 원동면 영포안길 25-14 | 감정가: 170,113,590원 | 최저가: 83,356,000원 | 용도: 단독주택
1. 대중교통 접근성: 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있어 자가용이 필수적일 수 있습니다.
2. 편의시설 거리: 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원 등) 이용 시 양산 시내까지 이동해야 할 수 있습니다.
3. 경계 확인 필요: 토지의 북동측 일부가 이웃 주택과 경계가 불분명할 수 있으며, 측량이 필요합니다.
4. 건축물 현황: 건물 면적 평가 기준과 실제 면적에 차이가 있을 수 있으며, 증축 및 보강된 부분이 있습니다.
5. 토지 현황: 일부 토지가 '전'이나 '도로'로 이용되는 등 지목과 현황이 다를 수 있습니다.
투자 포인트
1. 자연 친화적 입지: 쾌적한 자연 환경과 조용한 전원생활을 선호하는 분들에게 매력적인 입지입니다.
2. 가성비: 감정가를 고려했을 때, 토지와 건물을 일괄 매각으로 취득할 수 있는 기회입니다.
3. 여가 활동 용이: 인근 관광 및 휴양 시설을 활용한 주말 생활이 가능합니다.
종합 의견
본 물건은 경상남도 양산시 원동면의 자연 속에 위치한 단독주택입니다. 쾌적한 자연 환경과 조용한 전원생활을 누릴 수 있는 장점이 있으나, 대중교통 및 편의시설 접근성 면에서는 다소 불편함이 따를 수 있습니다. 토지와 건물의 일부 현황이 지적도면과 다르고, 경계 확인이 필요한 부분 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 현장 확인 및 권리 분석을 철저히 진행해야 합니다. 자연 속에서의 조용한 삶을 추구하거나, 주말 세컨드하우스, 귀촌 생활을 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
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• 사건번호: 울산지방법원 2024타경9343 (1)
• 소재지: 경상남도 양산시 원동면 영포리 392
• 용도: 단독주택
• 감정가: 170,113,590원
• 토지면적: 554.00㎡ (약 167.6평)
• 건물면적: 39.60㎡ (약 12.0평)
* 건물 증축/보강 후 실측 면적: 약 47.7㎡ (약 14.4평)
• 매각대상: 토지/건물 일괄 매각
• 경매구분: 부동산 임의 경매
• 채권자: 남OOOOOOO
• 특이사항: 중복사건
.1.물건 기본 정보
이 물건은 울산지방법원에서 진행 중인 2024타경9343(1) 부동산 임의 경매 사건으로, 경상남도 양산시 원동면 영포리 392에 위치한 단독주택입니다. 토지 면적은 554.00㎡(약 167.6평)이며, 건물 면적은 39.60㎡(약 12.0평)입니다. 감정가는 170,113,590원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 채권자는 남OOOOOOO입니다. 본 건은 중복사건으로 분류됩니다.
.1.1.토지 상세 정보
토지 면적은 554.00㎡(약 167.6평)이며, 토지 지분 면적도 동일하게 554㎡입니다. 토지 제시외면적은 없습니다. 감정평가 요약에 따르면, 목록 1 토지는 건부지로 사용되고 있으며 일부 현황은 '전'(밭)입니다. 토지에 포함된 소량의 수목(감나무 등)은 토지 가격에 반영하여 평가되었습니다. 또한, 토지의 북동측 일부는 이웃 주택이 담장 등으로 구획하여 점유 중인 것으로 추정되므로, 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.
.1.2.건물 상세 정보
건물 면적은 39.60㎡(약 12.0평)이며, 건물 지분 면적도 39.599999999999994㎡로 동일합니다. 건물 제시외면적은 없습니다.
건물 상세 내역으로는 단층 주택 26.4㎡는 원래 목조 건물에 조적조를 추가하여 증축 보강한 형태이며, 개략적인 실측을 통해 실제 면적(약 47.7㎡, 약 14.4평)을 기준으로 평가되었습니다. 또한, 단층 주택 13.2㎡는 현재 슬라브 지붕으로 되어 있으며, 창고 및 화장실로 이용 중입니다.
.1.3.주의사항 및 특이사항
주요 주의사항으로는 목록 1 토지와 목록 2 건물이 일괄 매각 대상입니다.
토지 현황과 관련하여, 일부 '전'으로 현황이 다르고, 북동측 일부는 이웃 주택이 점유하고 있을 가능성이 있어 측량이 필요합니다.
건물 또한 원래 면적에서 증축 및 보강이 이루어졌으며, 실제 면적 기준으로 평가되었습니다.
또한, 목록 3 토지는 지목이 '대'이나 현황은 '도로'로 이용되고 있는 점도 참고해야 합니다.
본 건은 중복사건으로 분류되어 있습니다.
.2.입지조건
경상남도 양산시 원동면 영포리 392는 산림이 우거지고 맑은 계곡이 있는 곳으로, 계절별로 다채로운 경관을 자랑하는 지역입니다. 특히 가을에는 단풍이 아름다운 곳으로 알려져 있으며, 쾌적하고 조용한 전원생활을 누리기에 좋습니다. 황산강이 인접해 있어 강변 경관을 즐길 수 있는 장점도 있습니다.
.2.1.주변 시설 및 교통
교통 면에서는 양산시 원동면 지역은 대중교통 접근성이 다소 낮은 편이며, 주로 자가용 이용이 편리한 곳입니다. 인근 주요 도로로는 중앙고속도로, 경부고속도로, 남해고속도로 등이 있습니다.
생활 편의시설은 주변에 대형마트, 병원, 학교 등 밀집된 시설은 많지 않아, 기본적인 편의시설 이용 시에는 양산 시내까지 이동해야 할 수 있습니다.
관광 및 여가 시설로는 황산캠핑장, 대운산 자연휴양림 등이 인근에 위치하여 주말 여가 활동을 즐기기에 용이합니다.
.2.2.혐오시설 유무
주변 지역에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.
.3.권리분석
본 물건은 부동산 임의 경매로, 채권자 남OOOOOOO의 신청에 의해 진행되고 있습니다.
경매 진행 과정에서 중복사건으로 분류되어 있으므로, 관련 경매 정보를 더욱 면밀히 확인하여 중복으로 인한 복잡성을 파악하는 것이 중요합니다.
권리 분석 시에는 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 철저히 확인해야 하며, 법원 문건을 통해 추가 정보를 파악하는 것이 좋습니다.
.4.상권 분석
해당 물건지 주변은 주로 전원 주택단지 또는 농경지로 이루어져 있습니다. 따라서 상업 시설이 밀집된 활발한 상권보다는 자연 친화적인 주거 환경에 초점을 맞춘 지역으로 분석됩니다. 이로 인해 일상생활에 필요한 물품 구매나 서비스 이용 시, 다소 거리가 있는 지역으로 이동해야 할 수 있습니다.
.5.생활 정보
물건지가 위치한 양산시 원동면 영포리는 아름다운 자연 환경을 자랑합니다.
주변에는 산림과 맑은 계곡, 황산강이 있어 쾌적하고 조용한 전원생활을 누리기에 매우 적합합니다.
또한, 황산캠핑장, 대운산 자연휴양림 등 자연을 만끽할 수 있는 여가 시설이 가까이 있어 주말이나 휴일에 자연 속에서 휴식을 취하거나 다양한 활동을 즐길 수 있습니다.
.6.잠재적 리스크
1. 대중교통 접근성이 낮아 자가용이 필수적일 수 있습니다.
2. 마트, 병원 등 기본적인 생활 편의시설 이용을 위해 양산 시내까지 이동해야 할 수 있습니다.
3. 토지의 북동측 일부가 이웃 주택과 경계를 공유하며, 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요합니다.
4. 건물의 경우, 실제 면적과 평가 기준 면적 간 차이가 있으며 증축 및 보강이 이루어진 점을 고려해야 합니다.
5. 목록 3 토지는 지목이 '대'이나 현황이 '도로'로 이용되는 점을 인지해야 합니다.
.7.투자 포인트
1. 쾌적한 자연 환경과 조용한 전원생활을 선호하는 투자자에게 매력적인 입지입니다.
2. 자연 속에서 주말 여가 활동을 즐길 수 있는 황산캠핑장, 대운산 자연휴양림 등이 인근에 위치해 있습니다.
3. 토지와 건물을 일괄 매각으로 취득할 수 있으며, 감정가를 고려했을 때 가성비 있는 투자가 될 수 있습니다.
.8.종합 의견
본 물건은 경상남도 양산시 원동면의 수려한 자연 속에 자리한 단독주택으로, 쾌적하고 조용한 전원생활을 누리기에 최적의 환경을 제공합니다. 다만, 대중교통 및 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있어 자가용 이용이 필수적일 수 있습니다. 토지 및 건물에 대한 현황과 실제 면적, 경계 등에 대한 추가적인 확인 및 법적 검토가 필요합니다. 자연 속에서의 삶을 꿈꾸거나, 주말 세컨드하우스, 귀촌 생활을 계획하는 분들에게는 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
울산지방법원 경매10계