나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11409 [2] 울산광역시 울주군 범서읍 망성리 341-4 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11409 [2] 울산광역시 울주군 범서읍 망성리 341-4 도로 경매

• 사건번호: 2025타경11409
• 주소: 울산광역시 울주군 범서읍 망성리 341-4
• 용도: 도로

울산지방법원 경매10계 2025타경11409 | 소재지: 울산광역시 울주군 범서읍 망성리 341-4 | 감정가: 9,384,000원 | 최저가: 4,598,000원 | 용도: 도로

1. 울산지방법원 2025타경11409 (2) 물건 보고서

1. 1물건기본정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경11409 (2)

소재지: 울산광역시 울주군 범서읍 망성리 341-4

용도: 도로

감정가: 9,384,000원

토지면적: 34.00㎡ (약 10.28평)

토지지분: 34㎡ (약 10.28평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물지분: 0㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 현OOOOOOOO

특이사항:

대부분 도로로 이용 중이며, 극히 일부는 주거나지 상태로 이용 중입니다.

인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.

감정평가서 요약:

본건은 울산광역시 울주군 범서읍 망성리 소재 "욱곡마을회관" 남동측 인근에 위치한 토지입니다. 인근 지역은 농가주택 및 농경지 등이 혼재한 순수 농촌지대이며, 본건은 주로 도로 등으로 이용되고 있어 제반 주위 환경은 보통시됩니다.

소형차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차 간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됩니다.

토지는 평지에 위치한 부정형으로, 대부분 "도로 등"으로 이용 중이며, 극히 일부는 "주거나지" 상태로 이용 중입니다.

본건 토지 및 인접 토지상에 개설된 소폭(폭 4~4.5미터 내외)의 포장도로에 접하며, 인접 도로상태는 보통시됩니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본건 토지는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(욱곡지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)에 해당합니다. 또한, 하천과 인접한 토지의 경우 하천관리부서에 하천구역(예정지) 포함 여부를 별도 확인해야 합니다.

공부와의 차이:

제시목록상 지목은 "도로"이나, 현황 대부분 "도로 등"으로 이용 중이며, 극히 일부는 "주거나지" 상태로 이용 중입니다. 인접 토지와의 지적경계가 다소 불분명하여 정확한 이용 상황은 별도의 지적 측량을 통해 확인해야 합니다.

기타참고사항:

임대관계는 없는 것으로 파악됩니다.

1. 2입지조건

본건은 울산광역시 울주군 범서읍 망성리 341-4에 위치하며, "욱곡마을회관" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 농가주택과 농경지가 혼재된 순수 농촌지대로, 본건 토지는 주로 도로로 이용되고 있습니다. 해당 토지는 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 욱곡지구 지구단위계획구역에 속해 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 잠재력을 가질 수 있습니다. 소형 및 중형 차량의 접근이 가능하며, 인근 버스 정류장 이용 시 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

1. 3권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 현OOOOOOOO이며, 별도 등기 또는 권리상의 복잡한 문제는 경매 절차를 통해 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 최종적인 권리 관계는 경매 진행 상황 및 이해 관계에 따라 변동될 수 있으므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

1. 4상권분석

본건이 소재한 울주군 범서읍 망성리 일대는 전반적으로 농업 활동이 이루어지는 농촌 지역입니다. 따라서 상업 시설이 밀집한 도심 상권과는 거리가 있으며, 생활 편의 시설은 인근 마을이나 읍내를 통해 이용해야 할 것으로 보입니다. 현재 토지 자체는 주로 도로로 사용되고 있어, 주변 토지의 개발 여부나 도로 이용 현황이 상권 형성에 영향을 미칠 수 있습니다.

1. 5생활정보

울주군 범서읍 망성리 일대는 전형적인 농촌 생활 환경을 제공합니다. 주변에 농경지와 주거지가 혼재되어 있어 비교적 조용하고 한적한 분위기를 느낄 수 있습니다. 대중교통 접근성은 보통 수준이며, 소형 차량을 이용한 이동이 편리합니다. 종합병원으로는 울산산재병원이 인근 지역에 위치하고 있습니다.

1. 6잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하다는 점입니다. 정확한 토지 이용 현황 및 소유권을 확정하기 위해서는 반드시 지적 측량을 실시해야 합니다. 또한, 토지의 상당 부분이 도로로 이용되고 있으나 일부 주거나지로 사용 중이라는 점에서, 현황과 지목 간의 차이가 존재하며 이는 향후 토지 활용에 제약이 될 수 있습니다. 더불어, 개발행위 시 유물산포지 등 역사적 유적이 발견될 가능성도 배제할 수 없습니다. 가축사육제한구역 지정으로 인해 축산업 관련 활동에는 제한이 있을 수 있습니다.

1. 7종합 의견

본건은 울산광역시 울주군 범서읍 망성리 소재 34.00㎡의 토지로, 대부분 도로로 이용되고 있는 특수한 물건입니다. 제1종일반주거지역 및 지구단위계획구역에 포함되어 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있으나, 작은 면적과 불분명한 경계, 현황 이용과 공부상 지목의 차이 등은 투자 결정 시 신중한 검토를 요구합니다. 주로 도로로서의 기능이나 주변 토지 개발 시 연계될 수 있는 잠재력에 주목할 필요가 있습니다.

1. 8투자 포인트

본 토지는 소액 투자로 접근 가능한 물건입니다. 현재 도로로 이용되고 있어 인근 토지의 개발 시 통행권 확보 또는 도로 확장 계획 등과 연계될 경우 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 지구단위계획구역 내에 속해 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 수혜를 받을 가능성이 있습니다. 다만, 지적 측량을 통한 정확한 경계 확인 및 현황 이용에 대한 법적 검토가 선행되어야 하며, 이를 바탕으로 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매10계