나이스옥션 법원경매 대구 2024타경10358 [1] 대구광역시 북구 대현동 259-4 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경10358 [1] 대구광역시 북구 대현동 259-4 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경10358
• 주소: 대구광역시 북구 대현동 259-4
• 용도: 근린시설

대구지방법원 경매12계 2024타경10358 | 소재지: 대구광역시 북구 대현동 259-4 | 감정가: 2,323,917,080원 | 최저가: 2,323,917,080원 | 용도: 근린시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경10358 (1)

소재지: 대구광역시 북구 대현동 259-4

용도: 근린생활시설

감정가: 2,323,917,080원

토지면적: 397.00㎡ (약 120.1평)

건물면적: 1248.56㎡ (약 377.6평)

건물 제시외면적: 23.70㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 북OOOOOOOO

특이사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 북구 대현동에 위치하며, "경대교" 북동측 인근의 노선상가지대에 자리하고 있습니다. 주변에는 근린상가, 병원, 업무시설 등이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 북구는 고속도로, 철도, 도시철도 3호선 등이 연계된 교통의 요충지로서 대구의 관문 역할을 하는 곳입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 서측으로는 폭 약 30미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

토지는 인접 필지와 등고 평탄한 세장형의 상업용 부지로 이용 중입니다. 건물은 1988년 5월 12일 사용 승인된 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하 1층, 지상 4층 건물(기호2)이며, 지하 1층은 식당, 창고, 물탱크실 등 근린생활시설로, 지상 1층부터 4층까지는 노인복지센터, 직업능력개발평생교육원, 요양보호사교육원 등 다양한 근린생활시설 용도로 이용되고 있습니다. 건물 외부에 별도로 블럭조 판넬지붕 단층 건물(기호ㄱ)과 판넬조 슬래브지붕 단층 건물(기호ㄴ)이 창고 및 다용도실로 이용 중입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매로, 일반적으로 경매를 통해 부동산을 취득하면 해당 담보권 및 그보다 후순위 권리들은 말소됩니다. 그러나 낙찰 후에도 인수해야 하는 권리(예: 유치권, 법정지상권, 일부 대항력 있는 임차권 등)가 있을 수 있으므로, 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 권리관계를 명확히 파악하는 것이 필수적입니다. 임대관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.5. 상권분석

본건 소재지는 경북대학교 인근의 노선상가지대로, 다양한 근린생활시설, 병원, 업무시설 등이 밀집해 있어 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. '인성직업능력개발평생교육원'이 건물 내 2~4층을 사용하고 있는 것으로 보아 교육 관련 상권 형성에도 영향을 미치고 있습니다. 대구 북구 데이터 통합 플랫폼은 지역 내 상권 분석 정보를 제공하며, 이를 통해 본건 지역의 업종별 특성 및 잠재력을 추가적으로 파악할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

교통의 요충지인 북구에 위치하여 차량 출입이 용이하며, 인근 간선도로변 버스 승강장을 통해 시내버스 이용이 편리합니다. 주변에 공공시설 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편이며, 북구 내에는 금호공원, 내곡공원 등 다양한 근린공원이 조성되어 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 경북대학교와 같은 교육기관이 인근에 위치하고 있어 관련 인프라 또한 기대할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건 소재지인 대현동은 과거 이슬람 사원 건립 관련 주민 갈등이 있었던 지역입니다. 이는 지역 사회의 잠재적 갈등 요인으로 작용할 수 있으며, 부동산 가치 및 상권 활성화에 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 또한, 본건 토지는 근린상업지역, 제2종일반주거지역(12층 이하), 시가지경관지구, 대로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역 등 다양한 용도지역 및 제한사항에 속해 있어 향후 건축 및 개발 시 관련 규제를 준수해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 대구 북구의 주요 상업 지역에 위치한 근린생활시설로, 차량 및 대중교통 접근성이 우수하며 주변 상권이 활성화되어 있습니다. 1988년 준공된 건물이지만, 다수의 층을 교육 시설이 사용하고 있다는 점에서 꾸준한 수요가 있음을 시사합니다. 다만, 건물 노후화 가능성, 임대관계 미상, 그리고 과거 지역 사회의 갈등 이슈는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 일괄매각 대상이며, 제시외 건물도 포함되어 있어 현장 조사가 더욱 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지와 상업 지역으로서의 잠재력을 바탕으로 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 특히, 교육 시설로 활용되고 있는 점은 안정적인 임대 수익원으로 볼 수 있습니다. 추후 건물 리모델링 또는 재건축을 통해 가치 상승을 도모할 수 있으며, 주변 지역의 개발 계획 및 상권 변화 추이를 면밀히 관찰할 필요가 있습니다. 지역 커뮤니티와의 관계 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계