나이스옥션 법원경매 대구 2024타경101957 [1] 경상북도 칠곡군 가산면 다부리 471 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 홍익

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 가산면 다부리 소재 ""유전동마을"" 남측(기호 2) 및 남서측 인근
(기호 1,3,4)에 위치하는 부동산으로서, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는
마을주변 농경지대임.

교통상황

기호 1~4): 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호 1,3,4): 완경사지대내 부정형의 토지로서 '전'으로 이용 중임.
기호 2): 완경사지대내 부정형의 토지로서 '전 및 일부 도로'로 이용 중임.

인접 도로상태

기호 1): 본건 일부 동측으로 세로(불)의 농로와 접함.
기호 2): 본건 북측 및 서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.
기호 3,4): 지적도상 맹지로서, 기호 1)을 통해 진입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1,3,4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>,
기호 2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 접도구역(중앙고속도로)<도로법>, 영농여건불리농지임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

기호 1,3): 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '전'임.
기호 2): 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '전 및 일부 도로'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 기호 2)지상에 건물로서의 가치가 희박한 제시외 건물이 소재함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

제시외 건물 매각제외, 일부 도로임을 감안하여 평가, 공유자 우선매수권 행사에 대한 특별매각조건 있음, 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

2.

사건번호: 대구지방법원 2024타경101957 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 가산면 다부리 471

용도: 전 (농지)

감정가: 82,150,500원

토지 전체 면적: 1643.00㎡ (약 497.07 평)

매각 대상 토지 지분 면적: 547.6119㎡ (약 165.64 평)

건물 면적: 해당 없음 (0㎡)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.1. 입지조건

2.

2.

* 위치 및 주위 환경

본 건은 경상북도 칠곡군 가산면 다부리 소재 "유전동마을" 남측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 마을 주변 농경지대입니다.

* 교통 및 도로 상황

본 건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통시 됩니다. 기호 1번 토지는 동측으로 농로와 접하고, 기호 2번 토지는 북측 및 서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다. 기호 3, 4번 토지는 지적도상 맹지이나, 기호 1번 토지를 통해 진입이 가능합니다.

* 토지 이용 및 현황

전반적으로 완경사지대 내 부정형 토지로, '전'으로 이용 중입니다. 다만, 기호 2번 토지의 경우 '전 및 일부 도로'로 이용 중이며, 기호 1, 3번 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '전'으로 이용되고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한사항

기호 1, 3, 4번 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역에 해당합니다.

기호 2번 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역(중앙고속도로), 영농여건불리농지에 해당합니다.

1.2. 권리분석

2.

2.

* 등기부 현황 요약

* 말소기준권리: 2023.05.11. 재단법인신용보증재단중앙회 지분가압류 (대전지방법원 2023카단52730)

* 본 건 경매 개시 결정: 2024.01.24. 주식회사한빛자산관리대부 강제 경매 개시 결정 (대구지방법원 2024타경101957)

* 현재 소유권자는 신영미 외 2명 (2022.06.30. 상속 취득)입니다.

* 상기 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 권리

* 본 물건은 토지 일부 지분 매각 건이며, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로 '지상권'이 있습니다.

* 제시외 건물을 위하여 법정지상권이 성립될 여지가 있으므로, 이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상

* 금액이 미상이라도 주의 필요 문구: 임대 관계가 미상이므로, 실제 점유 관계 및 인수 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.3. 상권분석

2.

2.

* 주변 환경

본 물건은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있어, 상업 시설보다는 농업 관련 활동이 주를 이루는 곳으로 판단됩니다.

* 지역 특성

대규모 개발보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설 정도가 있을 것으로 예상되며, 개발 잠재력은 지역 정책 및 경향에 따라 달라질 수 있습니다.

1.4. 생활정보

2.

2.

* 편의시설

주변 마을 내 기본적인 편의시설(소규모 마트, 마을회관 등) 이용은 가능하나, 대형 쇼핑몰이나 문화시설 등은 접근이 용이하지 않을 수 있습니다.

* 교통 여건

개인 차량 이용 시 접근성은 양호한 편이나, 대중교통 이용은 불편할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

2.

2.

* 농지 취득 자격 증명 필수 제출

본 건은 농지이므로, 매수자는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금 미반환 및 원상 회복 명령 등의 불이익을 받을 수 있습니다.

* 공유자 우선매수권 행사 가능성

토지 지분 매각 건으로, 등기부상 공유자가 존재하는 경우 공유자 우선매수권이 행사될 수 있습니다. 이에 대한 특별 매각 조건이 명시되어 있으므로, 입찰 시 유의해야 합니다.

* 법정지상권 성립 가능성

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위해 법정지상권이 성립될 여지가 있습니다. 이는 건물 소유자가 토지 사용에 대한 권리를 주장할 수 있음을 의미하므로, 추가적인 법적 검토가 반드시 필요합니다.

* 공부상 지목과 현황 차이

일부 필지는 공부상 지목과 실제 이용 현황이 상이하여, 향후 지목 변경 등 추가적인 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

* 토지의 맹지 및 도로 접면

일부 토지는 맹지이거나 협소한 도로에 접해 있어, 건축 등 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 제시외 건물

기호 2번 지상에 건물로서의 가치가 희박한 제시외 건물이 소재하나, 이는 매각에서 제외됩니다.

1.6. 종합 의견

2.

2.

본 물건은 경상북도 칠곡군 가산면 다부리 소재 토지의 일부 지분 매각 건입니다. 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재된 농촌 마을 지역입니다. 권리 관계는 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸될 예정이나, 매각으로 소멸되지 않는 법정지상권 성립 가능성이라는 중대한 리스크가 존재합니다. 또한, 농지 취득 자격 증명 제출 의무, 공유자 우선매수권 행사 가능성, 일부 토지의 맹지 여부 등 복합적인 요소를 면밀히 검토해야 합니다. 건물은 없으며 토지만 매각 대상입니다.

1.7. 투자 포인트

2.

2.

* 농지 취득 자격 증명이 있는 실수요자 또는 농업 관련 사업 확장 계획이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

* 향후 지역 개발 계획 수립 또는 농업 환경 변화에 따라 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

2.

2.

* 감정가: 82,150,500원

* 인수되는 보증금: 0원

* 종합 의견: 본 물건은 토지 일부 지분 매각, 공유자 우선매수권, 법정지상권 성립 가능성, 농지 취득 자격 증명 제출 의무 등 다수의 복합적인 리스크와 특이사항을 안고 있습니다.

* 현재 제공된 정보만으로는 정확한 시장 가치 평가 및 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

* 성공적인 입찰을 위해서는 반드시 현장 방문을 통한 실사, 법정지상권 관련 상세 법률 검토, 공유자 현황 파악 등 추가적인 심층 분석이 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.