나이스옥션 법원경매 대구 2024타경101957 [1] 경상북도 칠곡군 가산면 다부리 471 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경101957 [1] 경상북도 칠곡군 가산면 다부리 471 전 경매

• 사건번호: 2024타경101957
• 주소: 경상북도 칠곡군 가산면 다부리 471
• 용도: 전

대구지방법원 경매12계 2024타경101957 | 소재지: 경상북도 칠곡군 가산면 다부리 471 | 감정가: 82,150,500원 | 최저가: 40,253,000원 | 용도: 전

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경101957 (1)

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

경매구분: 부동산 강제경매

매각대상: 토지 일부 지분 매각

1.2. 소재지 및 토지 현황

소재지: 경상북도 칠곡군 가산면 다부리 471

용도: 전

토지면적: 1643.00㎡ (약 497.00평)

토지 지분: 547.6119㎡ (약 165.64평)

건물 면적: 0㎡ (없음)

1.3. 감정가

감정가액: 82,150,500원

1.4. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 가산면 다부리 소재 "유전동마을" 남측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 마을 주변 농경지대입니다.

1.5. 교통 상황

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

1.6. 토지 이용 및 형태

본건 토지는 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 주로 '전'으로 이용 중이며, 일부 필지는 '전 및 일부 도로'로 이용되고 있습니다.

1.7. 인접 도로 상태

일부 토지는 농로와 접하며, 일부는 폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다. 지적도상 맹지인 필지도 있으나, 인접 필지를 통해 진입이 가능합니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한 상태

일부 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한지역)에 해당합니다.

다른 일부 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한지역), 접도구역(중앙고속도로), 영농여건불리농지에 해당합니다.

1.9. 공부상 지목과 현황 차이

일부 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중입니다.

다른 일부 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '전 및 일부 도로'로 이용되고 있습니다.

1.10. 제시외 건물 및 물건

제시외 건물로서 가치가 희박한 건물이 일부 소재하나, 매각 대상에서 제외됩니다.

1.11. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자에 의해 신청되었습니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분입니다.

공유자 우선매수 신고가 가능하며, 이에 대한 특별 매각 조건이 존재합니다.

법정지상권의 존재 가능성이 언급되었으나, 토지 단독 매각 시 법리적 검토가 필요합니다.

농지 취득 자격 증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수 보증금 미반환 및 원상회복 명령 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

1.12. 주의사항

제시외 건물은 매각에서 제외됩니다.

토지의 일부가 도로로 이용되는 점을 감안하여 평가되었습니다.

공유자 우선매수권 행사 관련 특별 매각 조건이 있으므로, 입찰 전 확인이 필수적입니다.

농지취득자격증명 미제출 시 매수 보증금 반환 거부, 원상회복 명령 가능성 등이 있으니 반드시 사전에 준비해야 합니다.

1.13. 입지조건

마을 인근에 위치한 농경지대로서, 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

생산관리지역 및 계획관리지역에 속해 있어 향후 토지 이용 및 개발 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

1.14. 상권 분석 및 주변 시설

본건은 농촌 지역의 농경지대로서, 인근에 주택과 농경지가 분포하고 있습니다.

대규모 상업 시설이나 편의 시설은 근거리에 없을 것으로 예상되며, 기본적인 생활 편의는 인근 마을이나 읍내를 이용해야 할 것으로 보입니다.

주변에 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 현재 파악된 정보상 특이사항이 없습니다. 다만, 관리 지역의 특성상 추후 시설 입지 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.15. 생활 정보

임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

주변 기반 시설(도로, 상하수도, 전기 등)에 대한 상세 정보는 현장 조사가 필요합니다.

1.16. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 발급이 필수적이며, 취득하지 못할 경우 권리 행사에 큰 제약이 따릅니다.

공유자 중 누군가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰받지 못할 수 있습니다.

토지 단독 매각 시 법정지상권의 존재 여부와 그 영향에 대한 면밀한 법률적 검토가 필요합니다.

도로로 이용되는 부분에 대한 향후 민원 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.17. 종합 의견

본건은 농업용 토지 또는 장래 개발 가능성을 염두에 둔 투자용 토지로 평가할 수 있습니다.

관리 지역에 속해 있어 일정 부분 개발의 여지가 있으나, 농지로서의 규제를 받을 수 있습니다.

지분 매각 물건으로, 공유자들과의 관계 및 향후 토지 이용에 대한 협의가 중요합니다.

1.18. 투자 포인트

지역 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화에 따른 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

공유자 우선매수권을 고려하여 경쟁 입찰을 줄이거나, 협의를 통한 취득 전략을 세울 수 있습니다.

생산관리지역 및 계획관리지역이라는 점은 향후 토지 활용 계획 수립에 있어 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

매각 제외되는 제시외 건물과 도로 부분의 현황을 정확히 파악하여 권리 행사 범위를 명확히 하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계