나이스옥션 법원경매 대구 2024타경120446 [1] 대구광역시 북구 노원동3가 1227 대구노원한신더휴 104동 16층1602호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경120446 [1] 대구광역시 북구 노원동3가 1227 대구노원한신더휴 104동 16층1602호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2024타경120446 | 소재지: 대구광역시 북구 노원로10길 40, 104동 16층1602호 (노원동3가,대구노원한신더휴) | 감정가: 344,000,000원 | 최저가: 240,800,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2024타경120446 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경120446 (1)

소재지: 대구광역시 북구 노원동3가 1227 대구노원한신더휴 104동 16층 1602호

용도: 아파트

감정가: 344,000,000원

토지면적: 39.40㎡ (약 11.92평)

건물면적: 74.95㎡ (약 22.68평)

전용면적: 74.95㎡ (약 22.68평)

분양면적: 제공된 정보 없음

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 북구 노원동3가 소재 "만평네거리" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 시장, 근린상가 및 일반 주택 등으로 형성되어 있어 주거 및 생활 편의시설이 잘 갖추어진 지역입니다.

차량으로 본건까지 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 대구지하철 3호선 팔달시장역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 교통 요충지입니다.

1.3. 건물 상세

본건은 철근콘크리트구조의 지하 1층, 지상 28층 건물 중 16층 1602호 단위세대입니다.

외벽은 몰탈 위 페인트 마감 및 화강석 치장 등으로, 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감되었습니다.

바닥은 강화마루 깔기 및 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 하이샷시 이중창으로 시공되어 있습니다.

설비로는 도시가스 난방, 위생, 급배수, 승강기, 화재 탐지 및 경보, 옥내 소화전, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 부정형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며 아파트 건부지로 이용 중입니다.

북동측으로는 폭 약 20미터, 동측, 남측, 남서측, 북서측으로는 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 원활합니다.

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로1류, 중로1류, 중로2류에 접합되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역 및 정비구역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 한OOOOOOO이며, 기타 권리관계 및 상세한 내용은 별도 확인이 필요합니다.

말소기준권리 및 인수되는 권리, 배당 및 순위 등 상세한 권리분석은 전문가의 검토를 통해 확인하시기 바랍니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 노원동3가 일대는 만평네거리를 중심으로 아파트 단지, 전통시장(팔달시장), 근린상가 등이 밀집하여 생활 편의시설이 풍부한 상권입니다.

특히 팔달시장역을 중심으로 유동인구가 형성되며, 다양한 소매점, 음식점, 병의원 등이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄한 지역입니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 검색 결과 확인되지 않았습니다.

1.7. 생활정보

대중교통 이용이 매우 편리합니다. 대구지하철 3호선 팔달시장역이 도보권에 있으며, 다수의 시내버스 노선이 운행 중입니다.

단지 인근에 팔달시장 등 전통시장과 다수의 근린상가가 있어 신선한 식료품 구매 및 생활용품 구입이 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 점유자와의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 정비구역에 포함되어 있어 향후 도시계획 변경에 따른 영향을 받을 수 있습니다.

경매 진행 시 예상치 못한 부대 비용(명도비, 법적 수수료 등)이 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 북구의 핵심 지역에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 이용이 매우 우수합니다.

아파트 단지와 상업시설이 조화를 이루는 지역으로, 주거 환경이 안정적이며 잠재적 가치가 높은 편입니다.

다만, 명도 및 권리관계에 대한 면밀한 사전 조사와 함께, 향후 도시계획 변화 가능성 등을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

탁월한 입지: 만평네거리 및 팔달시장역 인근으로 향후 지역 발전 가능성이 높습니다.

편리한 생활 인프라: 시장, 상가, 대중교통이 밀집하여 주거 만족도가 높습니다.

안정적인 주거 가치: 아파트 밀집 지역으로 꾸준한 수요가 예상됩니다.

일괄 매각으로 인한 토지 가치 상승 기대: 건물뿐만 아니라 토지에 대한 권리까지 확보할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계