나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7287 [2] 경상북도 경산시 용성면 외촌리 산39-16 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7287 [2] 경상북도 경산시 용성면 외촌리 산39-16 임야 경매

• 사건번호: 2025타경7287
• 주소: 경상북도 경산시 용성면 외촌리 산39-16
• 용도: 임야

대구지방법원 경매12계 2025타경7287 | 소재지: 경상북도 경산시 용성면 외촌리 산39-16 | 감정가: 59,000,000원 | 최저가: 28,910,000원 | 용도: 임야

1. 대구지방법원 2025타경7287 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7287 (2)

소재지: 경상북도 경산시 용성면 외촌리 산39-16

용도: 임야

감정가: 59,000,000원

토지면적: 10,000.00㎡ (약 3,025평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 용OOOOOOO

특이사항: 법정지상권 성립여지 있음

주의사항: 제시외 건물 매각 제외 (제시외 건물로 인해 법정지상권 성립 가능성 존재)

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 경산시 용성면 외촌리 소재 "외천저수지" 북동측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 산간 농경지대, 농경지, 임야, 태양광발전시설 등으로 형성되어 있습니다.

토지 일부(기호 1, 4)는 부정형으로, 기호 1은 창고 부지, 기호 4는 휴경지 상태입니다.

토지 일부(기호 3)는 삼각형 형태로 도로로 이용 중입니다.

토지 일부(기호 5)는 남서측 완만한 경사를 이루는 임야로 소나무 등 자연 입목이 자생하고 있습니다.

차량 출입은 가능하나, 면 소재지 외곽에 위치하여 전반적인 교통 사정은 불편한 편입니다.

기호 1, 5 토지는 폭 약 3미터의 포장도로와 접하나, 기호 4 토지는 맹지 상태입니다.

토지 이용계획상 생산관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 등에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 토지매각 대상이며, 특별히 명시된 권리 사항은 없습니다.

다만, "특이사항" 및 "주의사항"에 "법정지상권 성립여지 있음"과 "제시외 건물 매각 제외" 내용이 기재되어 있어 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

매각에서 제외되는 제시외 건물로 인해 법정지상권이 성립될 가능성이 존재하므로, 실제 현장 조사 및 법률 전문가의 자문을 통해 인수 여부를 명확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 경산시 용성면 외촌리의 산간 농경지대에 위치한 임야입니다.

주변은 농경지, 임야, 그리고 일부 태양광발전시설 등이 혼재되어 있어, 일반적인 상업 활동이나 주거 상권과는 거리가 있습니다.

대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 자연 녹지 및 농업 관련 시설 위주로 형성된 지역입니다.

현재로서는 개발 잠재력이나 상업적 가치보다는 자연 환경 및 토지 이용 규제에 따른 제한이 더 두드러지는 입지입니다.

1.5. 생활 정보

본건의 소재지는 경산시 면 소재지 외곽의 산간 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)과의 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다.

대중교통 이용이 불편하며, 차량을 이용해야 접근이 용이할 것으로 예상됩니다.

주변이 농경지와 임야로 이루어져 있어 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으나, 생활 편의성은 상대적으로 낮을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 가능성: 제시외 건물로 인해 법정지상권이 성립될 경우, 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 이는 본 건 토지의 가치를 하락시키거나 이용 계획에 큰 영향을 줄 수 있는 주요 리스크입니다.

맹지(기호 4): 일부 토지가 맹지로, 건축 또는 개발 시 도로 확보에 대한 추가적인 해결 방안이 필요합니다.

접근성 불편: 면 소재지 외곽의 산간 지역에 위치하여 전반적인 교통 접근성이 좋지 않아, 추후 활용 시 제약이 될 수 있습니다.

건물 조사 어려움: 폐문, 거주인 부재 등으로 내부 조사가 어려워 평가에 일반적인 상태를 상정하였으므로, 실제 현장 방문 시 추가적인 확인이 필요합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역의 특성상 즉각적으로 인지되는 혐오시설은 발견되지 않았으나, 모든 가능성을 배제할 수 없으므로 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경상북도 경산시 용성면 외촌리의 산간 지역에 위치한 임야로, 감정가는 5,900만원입니다.

총 면적 10,000㎡(약 3,025평)의 토지로 구성되어 있으며, 생산관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역에 해당합니다.

주위 환경은 농경지, 임야, 태양광 시설 등이 혼재된 한적한 자연 녹지 지역입니다.

교통은 다소 불편한 편이며, 일부 토지는 맹지입니다.

가장 큰 특징이자 잠재적 리스크는 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 가능성입니다. 이는 낙찰 후 토지 이용 계획에 중대한 영향을 미칠 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

현재로서는 즉각적인 상업적 활용보다는 자연 친화적인 개발(농업, 태양광 발전 등) 또는 장기적인 가치 상승을 염두에 둔 투자가 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

태양광 발전 또는 농업 시설 등 특정 용도로의 개발 잠재력: 생산관리지역, 농림지역 등의 용도지역은 관련 시설 설치에 유리할 수 있습니다.

낮은 감정가 대비 넓은 토지 면적: 3,025평의 넓은 면적을 5,900만원이라는 감정가로 확보할 수 있다는 점은 장기적인 관점에서 메리트가 될 수 있습니다.

자연 친화적 투자: 조용하고 쾌적한 자연 환경을 활용한 귀농, 귀촌, 주말농장, 힐링 공간 조성 등의 아이디어와 결합될 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계