나이스옥션 법원경매 청주 2022타경59833 [1] 충청북도 청주시 상당구 가덕면 계산리 271-19 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2022타경59833 [1] 충청북도 청주시 상당구 가덕면 계산리 271-19 임야 경매

• 사건번호: 2022타경59833
• 주소: 충청북도 청주시 상당구 가덕면 계산리 271-19
• 용도: 임야

청주지방법원 경매6계 2022타경59833 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 가덕면 계산리 271-19 | 감정가: 1,811,692,000원 | 최저가: 890,120,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2022타경59833 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

1.2. 1.소재지 및 주위 환경

본건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 계산리 271-19에 소재하며, '가덕생활체육공원' 남동측 근거리에 위치하고 있습니다. 인근 지역은 농경지와 자연림이 주로 분포하는 국도변 농경지대입니다.

1.2. 2.토지 현황

용도: 임야

토지면적: 45718.00㎡ (약 13826.55평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지 제시외물건: 일련번호 1,3 토지 지상에 태양광발전설비 소재, 일련번호 4,5 토지 지상에 분묘 수기 소재.

1.2. 3.건물 현황

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정가 및 면적

1.3. 1.감정가

1,811,692,000원

1.3. 2.토지 면적

토지면적: 45718.00㎡ (약 13826.55평)

토지지분: 45718㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 입지 조건

본건은 국도변 농경지대에 위치하며, '가덕생활체육공원'과 인접해 있어 자연환경이 비교적 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능하나, 상세한 대중교통 노선은 확인이 필요합니다. 일련번호 1, 3, 4번 토지는 태양광발전소 부지 내 현황 도로(폭 3M 내외)를 통해 접근 가능하며, 일련번호 6, 7번 토지는 지적상 도로 접근이 가능하나 고저차로 인해 인접 필지를 통해 접근해야 하는 경우가 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 중복사건, 유치권, 분묘기지권, 선순위지상권이 존재합니다.

주의사항으로 일괄매각 대상이나, 지상에 소재하는 태양광발전설비는 매각에서 제외됩니다. 또한, 목록 4, 5번 토지 지상의 분묘는 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 주의가 필요합니다. 최저매각가격은 제한받는 가격이므로 재감정평가서를 참고해야 합니다.

1.6. 상권 분석

본건은 농경지 및 자연림이 주를 이루는 지역으로, 일반적인 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다. 다만, '가덕생활체육공원'이 인근에 위치하고 있어 지역 주민을 위한 휴식 및 체육 공간으로서의 연계 가능성을 생각해 볼 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족한 편으로 판단됩니다. 농경지 및 자연림 지역의 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

중복사건, 유치권, 선순위지상권 등 복잡한 권리 관계가 존재하며, 이로 인해 낙찰 후 추가적인 부담이나 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다.

특히 분묘기지권 성립 여부가 불분명한 분묘가 있어, 해당 분묘에 대한 권리 문제가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 규제가 적용됩니다.

일련번호 7번 토지는 공부상 면적과 실제 면적에 차이(2,508㎡)가 있어, 이 부분에 대한 정확한 확인이 필요합니다.

지상에 소재하는 태양광발전설비가 매각에서 제외되므로, 해당 설비의 철거 또는 인수 여부에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 해당 지역의 개발 계획이나 환경 규제에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 넓은 면적의 임야로, 태양광 발전 부지, 농지, 자연림 등으로 이용되고 있습니다. 복잡한 권리 관계와 개발 제한 사항 등 다수의 리스크 요소를 내포하고 있으나, '가덕생활체육공원' 인근의 입지적 특성과 넓은 토지 면적은 향후 잠재적인 가치를 가질 수 있습니다. 다만, 이러한 잠재 가치를 실현하기 위해서는 권리 분석 및 토지 이용 계획에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

넓은 면적의 임야로, 장기적인 관점에서 토지 개발 잠재력을 고려할 수 있습니다.

가덕생활체육공원 인근이라는 점은 지역적인 가치를 더할 수 있습니다.

유치권, 분묘기지권, 선순위지상권 등 복잡한 권리관계를 해결할 수 있는 법적 지식이나 전문 컨설팅이 있다면, 권리 분석을 통해 상대적으로 낮은 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

다만, 위에서 언급된 다수의 리스크 요소를 충분히 인지하고, 이를 감당할 수 있는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계