나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3879 [2] 충청북도 청주시 청원구 내수읍 세교리 367 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3879 [2] 충청북도 청주시 청원구 내수읍 세교리 367 전 경매

• 사건번호: 2025타경3879
• 주소: 충청북도 청주시 청원구 내수읍 세교리 367
• 용도: 전

청주지방법원 경매6계 2025타경3879 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 내수읍 세교리 367 | 감정가: 229,068,000원 | 최저가: 112,242,000원 | 용도: 전

1. 청주지방법원 2025타경3879 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 개요

사건번호: 청주지방법원 2025타경3879 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 청OOOOOOOO

1.1. 2.소재지 및 토지 정보

소재지: 충청북도 청주시 청원구 내수읍 세교리 367

용도: 전 (밭)

토지면적: 1818.00㎡ (약 550.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3.건물 정보 (감정평가 요약 기준)

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

본 보고서의 '건물면적'은 0으로 기재되어 있으나, 감정평가 요약표에 따르면 1962년 사용승인된 벽돌구조의 단독주택 건물이 소재하며 주택으로 이용 중입니다.

1.1. 4.감정가 및 매각 대상

감정가: 229,068,000 원

매각대상: 토지매각

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주변 환경

본 건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 세교리 소재 '세교사거리' 남측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 전(밭), 답(논) 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건 또한 보통입니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.경매 개요

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 청OOOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 진행될 예정입니다.

1.3. 2.취득 관련 필수 사항

가장 중요한 사항으로, 본 물건 취득 시 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 농지법에 따라 농지 취득 자격이 없으면 해당 토지를 취득할 수 없습니다. 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 소관 행정기관에 발급 여부를 확인한 후 입찰에 참여해야 합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.지역 특성

대상 물건이 위치한 지역은 농경지와 단독주택이 혼재된 전형적인 농촌 및 주거 복합 지역입니다. '세교사거리' 인근으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.4. 2.상업 시설 접근성

주변에 대규모 상업 단지가 밀집해 있지는 않으나, '세교사거리'를 중심으로 소규모 점포 및 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주거 환경

조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다. 단독주택 부지로 이용 가능한 토지와 기존 주택이 존재합니다.

1.5. 2.주변 편의시설

'세교사거리' 인근의 편의시설을 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.농지 취득 자격

농지법에 따라 농지취득자격증명 없이는 해당 토지를 취득할 수 없습니다. 이를 충족하지 못할 경우 입찰 보증금 몰취의 위험이 매우 크므로, 반드시 사전에 확인해야 합니다.

1.6. 2.건물 상태 및 활용

1962년 사용 승인된 건물은 노후화되었을 가능성이 높습니다. 리모델링 또는 신축 여부를 신중히 고려해야 하며, 관련 건축법규 및 허가 사항을 확인해야 합니다.

1.6. 3.토지이용계획 및 제한사항

본 건은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역)에 해당합니다. 향후 개발 가능성이나 이용에 있어 해당 지역의 규제사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 4.혐오시설 여부

주변 지역에 대한 검색 결과, 현재 명확하게 확인되는 혐오시설 정보는 없습니다. 다만, 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

1.7. 1.물건 개요

본 물건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 세교리 소재 전(밭)으로, 토지면적 1818.00㎡(약 550평)에 대하여 진행되는 토지 매각 건입니다. 감정가는 229,068,000원입니다. 1962년 건축된 단독주택 건물이 소재하나, 매각 대상은 토지입니다.

1.7. 2.투자 고려사항

농지 취득 자격 증명이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 입찰 참여가 불가능합니다. 농지법 및 관련 규정을 철저히 확인해야 합니다. 입지 조건 및 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.전략적 가치

'세교사거리' 인근이라는 점은 향후 지역 개발 시 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 청주시 도시관리계획에서 '내수초정지구 지구단위계획' 구역으로 지정되어 있어, 주변 지역의 계획적인 개발 흐름을 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 2.활용 방안

단순 농경지 활용 외에도, 계획관리지역이라는 점을 고려하여 건축 행위 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. (단, 관련 법규 준수 필수)

1.8. 3.실사(Due Diligence) 강조

농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부, 토지이용계획 확인, 현장 답사를 통한 실제 이용 현황 및 주변 환경 파악 등 철저한 사전 조사가 투자 성공의 핵심입니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계