나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51785 [2] 충청북도 괴산군 문광면 광덕리 718-7 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51785 [2] 충청북도 괴산군 문광면 광덕리 718-7 전 경매

• 사건번호: 2025타경51785
• 주소: 충청북도 괴산군 문광면 광덕리 718-7
• 용도: 전

청주지방법원 경매6계 2025타경51785 | 소재지: 충청북도 괴산군 문광면 광덕리 718-7 | 감정가: 25,650,000원 | 최저가: 12,568,000원 | 용도: 전

1. 청주지방법원 2025타경51785 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51785 (2)

소재지: 충청북도 괴산군 문광면 광덕리 718-7

용도: 전 (밭)

감정가: 25,650,000원

토지 면적: 675.00㎡ (약 204.19평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지매각 (건물은 매각 대상 아님)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 삼OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 괴산군 문광면 광덕리 소재 "국립괴산호국원"에서 남동측 원거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 자연림, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 간선도로까지는 다소 거리가 있습니다. 인근에 버스정류장이 있으나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 토지는 완경사의 자루형 및 부정형 토지로, 일부는 단독주택 건부지 및 휴경지로 이용 중입니다. 토지 지적도상 맹지인 부분이 있어 인접 토지를 통한 접근이 필요하며, 이는 사용료 발생 가능성이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 삼OOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 포함되지 않습니다. 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상되나, 농지취득자격증명이 필수적입니다. 농지취득자격증명을 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 소관 행정기관에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지와 자연림, 단독주택이 혼재하는 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 번화한 상권은 형성되어 있지 않습니다. 주로 농업 및 전원생활과 관련된 지역 특성을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 주요 시설로는 "국립괴산호국원"이 있으며, 이는 지역의 중요한 시설입니다. 차량을 이용하면 괴산군 소재지 및 인근 지역의 편의시설 접근이 가능하나, 대중교통 이용은 제한적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 자격증명을 발급받지 못하면 입찰 보증금 전액을 잃을 수 있는 가장 큰 리스크입니다.

타인 토지 통행로: 토지 진출입을 위해 인접 토지를 경유해야 하므로, 사용료 등의 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

경계 불분명: 현황과 지적 공부상 경계가 다소 불분명할 수 있어, 정확한 확인을 위해 측량이 필요할 수 있습니다.

건물 존재: 매각 대상은 토지이나, 현황상 건물(제시외 건물 포함)이 존재하므로 이에 대한 별도 처리 방안을 고려해야 합니다.

가축사육제한구역: 본건은 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 축산업 관련 시설 설치에 제약이 있을 수 있습니다. (괴산군 전체 면적의 약 96%가 가축사육제한구역이며, 문광면은 전역이 해당될 수 있습니다.)

1.7. 종합 의견

본건은 괴산군 문광면의 농지로, 귀농·귀촌 또는 전원생활을 희망하는 분들에게 잠재적인 가치가 있을 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명이라는 필수 요건과 타인 토지 이용에 따른 제약, 경계 불명확성 등 해결해야 할 과제가 분명히 존재합니다. 철저한 사전 조사와 법규 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

농지 취득의 기회: 농업 목적 또는 장기적인 가치 상승을 기대하며 농지를 취득할 수 있습니다.

자연환경: 주변의 자연환경은 전원생활이나 휴식 공간 조성에 이점을 줄 수 있습니다.

개발 가능성(제한적): 계획관리지역 및 성장관리구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따라 용도 변경 또는 개발 가능성을 일부 기대해 볼 수 있으나, 가축사육제한구역 등 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

매각 대상 외 건물 활용: 비록 매각 대상은 아니지만, 기존 건물이 있다면 이를 활용할 수 있는 방안을 모색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계