나이스옥션 법원경매 안산 2023타경6218 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 718-10 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2023타경6218 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 718-10 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2023타경6218
• 주소: 경기도 안산시 상록구 본오로3안길 10-15, 2층202호
• 용도: 다세대주택

안산지원 경매1계 2023타경6218 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 본오로3안길 10-15, 2층202호 | 감정가: 77,000,000원 | 최저가: 37,730,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2023타경6218 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2023타경6218 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 본오동 718-10 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 77,000,000원

토지면적: 20.92㎡ (약 6.33평)

건물면적: 34.58㎡ (약 10.46평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본건은 경기도 안산시 상록구 본오동에 위치한 다세대주택으로, 한국선진학교 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 공원, 학교 및 생활편익시설이 소재하는 주거지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 남측으로 포장도로에 접해 있습니다. 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다.

1.3. 감정평가 요약

본 건은 조적조, 철근콘크리트 구조의 3층 건물 중 2층에 해당하는 호실입니다. 외벽은 벽돌 마감, 창호는 새시창으로 되어 있으며, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 장방형의 다세대주택 부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 입지 조건

본건이 소재한 경기도 안산시 상록구 본오동은 주거 지역으로서 조용한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 인근에는 한국선진학교가 위치하고 있으며, 학교 주변의 교육 환경이 형성되어 있습니다. 대중교통 이용은 가능하나, 상세 노선 및 배차 간격에 대한 추가 확인이 필요합니다. 차량 접근성은 양호한 편이며, 남측으로 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 편리합니다. 주변에는 공원과 일부 생활편익시설이 있어 주거 편의성을 더합니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 통상적으로는 선순위 근저당권이 말소기준권리가 되어 낙찰자가 인수하는 권리가 적은 편입니다. 그러나 권리분석은 등기부등본, 건축물대장, 현황조사서 등 관련 서류를 종합적으로 검토해야 합니다. 특히, 임차인 현황, 소유권 관련 소송 여부, 미납 세금 및 관리비 등도 면밀히 확인해야 합니다. 본 물건의 경우, 감정평가서 상에 특이사항이나 공부와의 차이에 대한 명시적인 언급은 없으나, '임대관계는 미상임'이라는 점과 '내부 구조 등은 재확인 바람'이라는 주의사항을 고려할 때, 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 정확한 권리 관계 및 현황을 파악하는 것이 필수적입니다.

1.6. 상권 분석

본 물건이 위치한 본오동 일대는 다세대주택 및 주거 시설이 밀집된 지역으로, 비교적 조용한 주거 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 한국선진학교가 있어 배후 수요가 예상됩니다. 상록수역이 인근에 위치하고 있어(구체적인 거리는 추가 확인 필요) 역세권의 잠재력을 기대할 수 있으며, 소규모 상업 시설 및 편의시설(마트, 식당 등)이 산재해 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 상업 중심지는 다소 거리가 있을 수 있으며, 이는 본 물건의 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

주변에 한국선진학교가 있어 교육 환경에 대한 고려가 가능합니다. 또한, 본오 종합사회복지관이 인근에 위치하여 주민 편의시설을 이용할 수 있습니다. 생활 편의 시설로는 인근 마트, 식당 등이 있을 것으로 예상되며, 상세한 편의 시설 현황은 추가적인 조사가 필요합니다. 교통은 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 시 상록수역 인근 버스 노선 등을 추가적으로 확인해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

감정평가서 상 '임대관계는 미상임'이라는 점은 인수해야 할 보증금이나 명도 관련 분쟁의 가능성을 내포하므로, 사전 조사가 반드시 필요합니다. 또한, '업무 진행 시 내부 구조 등은 재확인 바람'이라는 문구는 실제 내부 상태가 건축물대장 등 공부와 차이가 있거나, 수리가 필요한 부분이 있을 수 있음을 시사합니다. 최근 보도에 따르면, 안산시 상록구 본오동 인근에서 교통사고 발생 사례가 있었습니다. 또한, 인근에 조성 중인 '새로숲' (옛 안산시화쓰레기매립지) 관련하여 침출수 유출 및 시화호 오염 우려가 제기된 바 있어, 환경적 요인도 장기적인 관점에서 검토해 볼 수 있습니다. 다만, 해당 매립지에서 조성되는 '새로숲'은 환경 개선 및 생태 복원의 의미를 담고 있습니다. 혐오시설의 직접적인 언급은 없으나, 특수학교(한국선진학교)가 인근에 위치하고 있다는 점은 입지에 대한 개인의 선호도에 따라 다르게 받아들여질 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 안산시 상록구 본오동에 위치한 다세대주택으로, 감정가 7,700만원의 비교적 소액으로 취득 가능한 물건입니다. 한국선진학교 인근 주거 지역에 소재하며, 차량 접근성이 양호합니다. 다세대주택으로서의 기본적인 주거 요건은 갖추고 있으나, 임대 관계 미확인, 내부 구조 확인 필요 등의 사항은 추가적인 확인이 요구됩니다. 권리 관계는 임의경매 특성상 비교적 단순할 것으로 예상되나, 선순위 권리 및 특이사항은 반드시 체크해야 합니다. 향후 '새로숲' 조성 사업 등 지역 개발 호재 가능성도 있으나, 환경적 요인 및 교통사고 사례 등 잠재적 리스크도 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

- 소액 투자를 통해 부동산 시장 진입 가능: 감정가가 7,700만원으로 상대적으로 소액 투자가 가능합니다.

- 주거지로서의 기본적인 입지: 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

- 교육 환경 접근성: 한국선진학교가 인근에 있어 교육 관련 수요를 기대할 수 있습니다.

- 향후 지역 개발 가능성: 인근 '새로숲'(경기 지방정원) 조성 사업과 같은 지역 개발을 통한 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- 임대 수익 또는 시세 차익 추구: 명확한 임대 현황 파악 후, 임대 수익을 노리거나 향후 시세 상승을 기대한 투자 전략을 고려할 수 있습니다.

1.11. 주의사항

본 물건은 임의경매로 진행되므로, 권리 분석 및 현황 조사가 매우 중요합니다. 특히 임차인 현황(보증금, 대항력, 우선변제권 등)을 정확히 파악하고, 내부 구조 및 상태에 대한 현장 확인을 반드시 실시해야 합니다. 또한, 지역 내 교통사고 발생 사례 등을 참고하여 안전성을 다각적으로 검토하는 것이 좋습니다.

법원 정보

안산지원 경매1계