나이스옥션 법원경매 안산 2024타경62659 [1] 경기도 안산시 단원구 성곡동 610-10 공장 경매
매각기일: 2026-02-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2024타경62659 [1] 경기도 안산시 단원구 성곡동 610-10 공장 경매
- 사건번호: 2024타경62659
- 주소: 경기도 안산시 단원구 해안로31번길 12 선진씨엔에스(주)
- 용도: 공장
안산지원 경매1계 2024타경62659 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 해안로31번길 12 선진씨엔에스(주) | 감정가: 8,385,514,000원 | 최저가: 5,869,860,000원 | 용도: 공장
1. 안산지원 2024타경62659 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2024타경62659 (1)
소재지: 경기도 안산시 단원구 성곡동 610-10
용도: 공장
감정가: 8,385,514,000원
토지면적: 3269.90㎡ (약 989.14평)
토지지분: 3269.9㎡ (약 989.14평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 1254.00㎡ (약 379.30평)
건물지분: 1254㎡ (약 379.30평)
건물 제시외면적: 136.25㎡ (약 41.22평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 특이사항 및 주의사항
특이사항: 법정지상권
주의사항:
- 본건은 토지/건물 일괄매각 대상입니다. 공장 용지, 공장, 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 목록(총 8개)과 제시외 건물 및 제시외 기계기구도 포함하여 매각됩니다.
- 소재 불명인 기계기구(수변전시설 250W 1식, 황산 Tank 1식, 소다희 제조설비 2식)는 감정평가 및 매각에서 제외되었습니다.
- 건물(디동)의 구조는 등기사항전부증명서상 '철근콘크리트구조 스라브지붕'이나, 1층 증축 부분은 '일반철골조 판넬지붕'이므로 현장 확인이 필요합니다.
- 본 건물 도로명주소는 건축물대장상 '해안로 31번길 12'로 기재되어 있으며, 이는 도로명주소 오기에 따른 직권정정 사항입니다.
- 본 물건은 반월국가산업단지 내에 소재하므로, 산업집적법 및 관련 법규에 따른 입주자격 및 매수자격에 대해 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인하시기 바랍니다.
1.3. 입지 조건
본 건은 경기도 안산시 단원구 성곡동에 위치한 반월국가산업단지 내에 자리하고 있습니다. 본 산업단지는 수도권의 산업 시설 분산을 목적으로 조성되었으며, 주변으로 다양한 공장과 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 또한, 북서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접해 있어 물류 이동 및 접근성이 좋습니다.
1.4. 권리 분석
본건 물건의 주요 권리 사항으로는 '법정지상권' 성립 가능성이 특이사항으로 명시되어 있습니다. 법정지상권이 성립될 경우, 토지 소유자는 건물 소유자에게 지료를 청구하거나 건물 철거와 관련된 법적 분쟁이 발생할 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 또한, 공장 및 광업재단 저당법에 따른 다수의 목록이 등기되어 있어 복수의 채권 관계가 존재할 수 있습니다. 경매 참여 시에는 등기부등본 및 관련 권리 관계를 철저히 확인해야 합니다.
1.5. 상권 분석
안산시 반월국가산업단지는 제조업을 중심으로 다양한 산업 기업들이 밀집해 있는 곳으로, 특히 기계, 전기전자, 석유화학 등 다양한 업종의 기업들이 자리하고 있어 산업 활동이 활발합니다. 이는 해당 물건이 공장으로서 운영되거나 임대 시 꾸준한 수요를 기대할 수 있음을 시사합니다. 국가 산업단지 내 위치는 관련 산업 생태계와의 연계 및 시너지 효과를 기대할 수 있는 장점이 있습니다.
1.6. 건물 현황
본 건물의 주요 현황은 다음과 같습니다.
- 건물 기호 2: 일반철골구조 판넬지붕의 1층 건물로, 사용승인일은 2003년 3월 27일입니다. 주로 공장 및 창고로 이용 중입니다.
- 건물 기호 3: 철근콘크리트구조 스라브지붕 및 일반철골조 판넬지붕의 2층 건물로, 사용승인일은 1990년 3월 26일이며, 1층 일부 증축(2003년 3월 27일)이 있습니다. 사무실 및 창고 등으로 이용 중입니다.
- 건물 기호 4: 현황 '멸실' 상태입니다.
- 제시외 건물 (ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재하고 있습니다.
- 건물 기호 3의 경우, 등기사항전부증명서와 건축물대장상의 건물 구조 기재 내용에 차이(1층 증축 부분)가 있으므로 현장 확인이 필요합니다.
1.7. 생활 정보
물건이 소재한 안산시 단원구 성곡동은 반월국가산업단지를 중심으로 형성된 산업 지역입니다. 단지 내 및 인근에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대규모 산업단지라는 특성상 주거 편의 시설보다는 산업 활동을 위한 기반 시설이 주를 이룹니다.
1.8. 잠재적 리스크
본 물건에 대한 잠재적 리스크 요인은 다음과 같습니다.
- 법정지상권: 특이사항으로 명시된 법정지상권의 성립 여부 및 범위에 따라 예상치 못한 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다.
- 입주 자격 제한: 반월국가산업단지 내 입주를 위해서는 관련 법규에 따른 자격 요건 충족이 필수적입니다. 자격 미달 시 재매각이나 명도 관련 문제가 발생할 수 있으므로, 한국산업단지공단에 반드시 확인해야 합니다.
- 건물 구조 및 주소 오기: 등기사항전부증명서와 건축물대장 간 건물 구조 및 도로명주소 표기 상 차이가 있어, 추후 행정 절차 진행 시 불편함이 있을 수 있습니다.
- 폐기물 처리시설, 하수종말처리장 등 직접적인 혐오 시설에 대한 정보는 검색 결과에 나타나지 않았습니다. 다만, 대규모 산업단지의 특성상 공장 운영 과정에서 발생하는 소음, 먼지, 악취 등의 환경적 요인이 인접 지역에 영향을 미칠 가능성은 존재합니다.
- 매각 제외 물건: 일부 기계기구가 감정평가 및 매각에서 제외되었으므로, 인수 시점에 실제 포함되는 기계기구의 종류와 상태를 정확히 파악해야 합니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 경기도 안산시 단원구 성곡동에 위치한 반월국가산업단지 내 대규모 공장 부지로, 산업적 입지 조건이 우수합니다. 토지와 건물을 일괄 매각하는 점, 상당한 규모의 면적을 확보하고 있다는 점에서 제조업 등 다양한 사업 운영을 위한 잠재력이 높다고 판단됩니다. 그러나 법정지상권 성립 가능성, 산업단지 입주 자격, 등기부등본과 건축물대장 간의 차이 등 권리적, 행정적 측면에서 반드시 확인해야 할 사항들이 존재합니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 철저한 사전 조사를 거친다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.
1.10. 투자 포인트
- 우수한 산업단지 입지: 반월국가산업단지 내 위치하여 안정적인 산업 수요와 인프라 활용 가능.
- 일괄매각 장점: 토지와 건물을 한 번에 취득하여 사업 운영 효율성 증대.
- 넓은 면적: 대규모 생산 시설 구축 또는 다양한 업종 전환의 유연성 확보.
- 잠재적 가치 상승: 국가 산업단지의 지속적인 발전 가능성 및 지역 경제 활성화 기대.
법원 정보
안산지원 경매1계