나이스옥션 법원경매 안산 2024타경71387 [1] 경기도 시흥시 정왕동 1851 대림아파트 7212동 1층101호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경71387 [1] 경기도 시흥시 정왕동 1851 대림아파트 7212동 1층101호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경71387
• 주소: 경기도 시흥시 중심상가로 74, 7212동 1층101호 (정왕동,대림아파트)
• 용도: 아파트

안산지원 경매1계 2024타경71387 | 소재지: 경기도 시흥시 중심상가로 74, 7212동 1층101호 (정왕동,대림아파트) | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 162,400,000원 | 용도: 아파트

1.1. 기본 현황

사건번호: 안산지원 2024타경71387 (1)

물건 종류: 아파트

소재지: 경기도 시흥시 정왕동 1851, 대림아파트 7212동 1층 101호

경매 구분: 부동산 임의 경매

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 시흥시 정왕동에 위치한 대림아파트 7212동 1층 101호입니다.

"서촌초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주위는 정비된 택지지구 내 중소형 아파트 단지, 학교, 근린생활시설, 공원 등으로 이루어져 있습니다.

단지 남측으로는 시화산업단지가 위치하고 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트조 경사스라브 지붕의 10층 건물 중 1층 101호입니다.

외벽은 시멘트몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 바닥은 비닐계 장판, 창호는 새시 이중창호로 되어 있습니다.

아파트로 이용 중이며, 내부는 방 3개, 주방 겸 식당, 거실, 욕실 등으로 구성되어 있습니다.

급·배수 시설, 위생 설비, 도시가스 설비, 개별 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 현황

토지는 가장형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중입니다.

본 단지는 총 17개동 690세대로 구성되어 있습니다.

단지 사면으로 도로에 접해 있으며, 단지 내 도로는 정비되어 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 광로3류(폭 40m-50m), 대로2류(폭 30m-50m), 중로1류(폭 20m-25m) 도로에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 내역은 폐문부재로 인해 확인되지 않았으며, 내부 구조는 건축물현황도 및 인근 유사 사례를 참고하였습니다.

1.5. 감정가 및 면적 정보

감정가: 232,000,000 원

토지 면적: 64.81㎡ (약 19.60평)

건물 면적 (전용 면적): 59.90㎡ (약 18.12평)

매각물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

*입지조건

본건은 경기도 시흥시 정왕동의 대림아파트 단지 내에 위치합니다.

"서촌초등학교"가 북서측 인근에 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

주변은 아파트 단지, 학교, 근린생활시설, 공원 등이 잘 갖추어진 정비된 택지지구입니다.

남측에 시화산업단지가 인접해 있어 직주근접의 이점을 누릴 수 있는 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

*권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

임의 경매는 담보 설정 등 채무자의 채무 불이행 시 채권자가 신청하는 경매로, 통상 말소기준 권리보다 후순위 권리는 소멸하고 낙찰자가 인수하지 않습니다.

다만, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 상 말소기준권리 파악 및 선수위 권리, 인수되는 권리, 임차인 현황 등을 면밀히 분석해야 합니다. (본 정보는 제공된 자료에 기반하며, 최종 권리 관계는 법원 매각물건명세서 및 등기사항전부증명서를 통해 반드시 확인해야 합니다.)

*상권분석

본건이 위치한 시흥시 정왕동은 시화산업단지 배후 주거지역으로서, 주변에 다양한 근린생활시설이 발달해 있습니다.

아파트 단지, 학교, 공원 등이 밀집해 있어 주거 생활 편의시설이 풍부합니다.

특히, 남측의 시화산업단지는 풍부한 배후 수요를 제공할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

주변 지역 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

*생활정보

교육: 서촌초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 편리한 환경을 제공합니다.

교통: 차량 접근성이 좋고, 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 편리합니다.

편의시설: 단지 주변으로 다양한 근린생활시설 및 공원이 있어 생활 편의성이 높습니다.

직주근접: 시화산업단지가 인접해 있어 직장과의 거리가 가까운 생활이 가능합니다.

*잠재적 리스크

폐문부재로 인해 임대 현황 및 내부 상태 확인이 어려운 점은 유의해야 합니다.

건물 노후도 및 내부 수리 필요 여부는 현장 확인이 필수적입니다.

법원 매각 절차상 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

시화산업단지 인접으로 인한 소음, 분진 등 환경적인 요인이 생활에 영향을 미칠 수 있습니다. (일반적인 산업단지 인접 지역의 특성)

*종합 의견

본건은 경기도 시흥시 정왕동에 위치한 대림아파트 1층 물건으로, 교육 및 교통 환경이 비교적 양호하며 생활 편의시설이 잘 갖추어진 입지입니다.

시화산업단지와 인접하여 배후 수요가 기대되며, 정비된 택지지구 내에 위치하여 주거 환경이 안정적입니다.

감정가는 2억 3천 2백만 원이며, 약 19.60평의 토지 지분과 18.12평의 전용 면적을 가지고 있습니다.

권리 관계는 임의 경매로 인해 비교적 단순할 것으로 예상되나, 최종 확인은 필수입니다.

다만, 폐문으로 인한 내부 상태 미확인, 명도 문제, 산업단지 인접으로 인한 잠재적 리스크 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

*투자 포인트

시화산업단지 인접으로 인한 꾸준한 임대 수요 기대.

정왕동 택지지구 내의 안정적인 주거 환경.

초등학교 등 교육 시설 인접으로 인한 실수요자 관심.

적정 가격 낙찰 시 시세 차익 및 임대 수익 기대 가능.

경매 물건의 특성상 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회.

법원 정보

안산지원 경매1계