나이스옥션 법원경매 안산 2025타경50868 [5] 경기도 광명시 노온사동 산20-4 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경50868 [5] 경기도 광명시 노온사동 산20-4 임야 경매

• 사건번호: 2025타경50868
• 주소: 경기도 광명시 노온사동 산20-4
• 용도: 임야

안산지원 경매1계 2025타경50868 | 소재지: 경기도 광명시 노온사동 산20-4 | 감정가: 38,818,200원 | 최저가: 38,818,200원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경50868 (5)

소재지: 경기도 광명시 노온사동 산20-4

용도: 임야

감정가: 38,818,200원

토지면적: 3940.00㎡ (약 1191.85평)

토지지분: 104.41㎡ (약 31.58평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 신OOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 광명시 노온사동 소재 "밤일로사거리" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 임야 및 농경지 등이 혼재된 지역으로, 자연환경이 비교적 잘 보존된 곳입니다.

차량으로의 접근은 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 전체적으로 부정형의 경사지 및 일부 평지로 이루어져 있으며, 대부분 자연림 상태이고 일부는 밭, 진입로, 도로 등으로 이용되고 있습니다.

기호1 토지는 남서측 도로에 접하며, 기호2, 4 토지 및 비포장 진입로를 통해 접근 가능합니다. 기호3 토지는 맹지이며 기호2, 4 토지를 통해 접근 가능합니다. 기호5 토지는 기호4 토지상의 포장도로를 통해 접근 가능합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 토지 일부 지분에 대한 매각으로 진행됩니다.

경매 구분은 부동산 강제 경매이며, 채권자는 신OOOOO입니다.

주요 권리 분석 사항은 다음과 같습니다.

- 지분 매각으로 인해 공유자의 우선매수 신고가 가능합니다.

- 공유자 우선매수 신고 시 제한 사항이 있습니다. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수 신고가 매수 보증금 미납으로 실효되는 경우, 해당 공유자는 이후 매각 기일에서 우선매수권을 행사할 수 없습니다.

- 분묘기지권의 존재 가능성이 있으며, 연고 미상의 분묘 10기가 소재합니다.

- 감정평가액은 분묘 소재로 인해 토지 가치가 제한받는 점이 반영된 가격입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 임야 및 농경지가 주를 이루는 지역에 위치하여, 전통적인 의미의 상권 형성은 미미한 편입니다.

인근 "밤일로사거리"를 중심으로 국지적인 상업 시설 및 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

다만, 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지 등으로 지정되어 있어 대규모 상업 시설 개발이나 용도 변경 가능성은 낮습니다.

1.5. 생활 정보

교통: 인근 버스 정류장을 통해 시내외 접근이 가능합니다.

편의시설: "밤일로사거리" 인근에서 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

환경: 자연림이 우거지고 농경지가 산재한 전원적인 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각으로 인한 타 공유자와의 관계 설정 및 재산권 행사 상의 어려움이 발생할 수 있습니다.

연고 미상의 분묘 10기 소재는 토지 이용 및 개발에 있어 법적, 현실적 문제를 야기할 수 있으며, 분묘기지권 성립 시 추가적인 비용 및 절차가 수반될 수 있습니다. (감정가에 반영되었으나, 추가 확인 필요)

토지는 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지, 공공주택지구 등으로 중복 지정되어 있어 건축, 개발, 행위 제한이 매우 엄격합니다.

2027년 3월 1일까지 토지거래허가구역으로 지정되어 있어, 향후 토지 거래 시 허가 절차가 필요합니다.

노온사동 산20-4 토지 일대는 광명시흥 공공주택지구에 포함되어 있으며, 이는 향후 개발 계획에 따라 토지 이용에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 확인된 혐오시설은 없었으나, 대규모 개발 사업(공공주택지구) 진행 및 주변 환경 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광명시 노온사동에 위치한 임야의 일부 지분으로, 자연환경 보전 및 개발 제한이 강한 지역에 속합니다.

지분 매각, 다수의 분묘 소재, 엄격한 개발 제한 등은 본 물건 취득 시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다.

특히 분묘 문제는 법률 전문가와 상담하여 정확한 상황을 파악하고, 관련 비용 및 절차를 면밀히 검토해야 합니다.

개발제한구역 및 공공주택지구 지정 현황은 향후 토지 활용 방안에 큰 영향을 미치므로, 관련 법규 및 계획을 숙지하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

광명시라는 지역적 이점을 바탕으로 장기적인 관점에서 잠재적 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 현재로서는 개발 가능성이 매우 제한적이므로, 단기 차익을 노리는 투자보다는 특정 목적(예: 인근 토지 소유자의 지분 확보, 장기 보유 등)을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

분묘 문제를 해결하거나, 해당 토지의 현 상태를 활용할 수 있는 독창적인 방안을 모색할 수 있다면 투자 가치를 높일 수 있을 것입니다.

법원 정보

안산지원 경매1계