나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51692 [2] 경기도 안산시 단원구 대부북동 1865-89 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51692 [2] 경기도 안산시 단원구 대부북동 1865-89 답 경매

• 사건번호: 2025타경51692
• 주소: 경기도 안산시 단원구 대부북동 1865-89
• 용도: 답

안산지원 경매1계 2025타경51692 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 대부북동 1865-89 | 감정가: 357,282,000원 | 최저가: 175,068,000원 | 용도: 답

1. 안산지원 2025타경51692 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51692 (2)

소재지: 경기도 안산시 단원구 대부북동 1865-89

용도: 답 (논)

감정가: 357,282,000원

토지면적: 863.00㎡ (약 260.70평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환. 토지의 일부가 도시계획시설 도로에 저촉되고, 일부는 현황 도로로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 "구봉도" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 전, 답, 임야, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 본건까지의 접근성은 양호하나, 근거리에 버스 정류장이 소재함에도 불구하고 배차 간격 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 토지 기호(1)는 동측으로 폭 약 4m의 포장도로가, 기호(2)는 동측으로 포장도로 및 남측으로 폭 약 5m의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성은 확보되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다. 본건 토지의 가장 핵심적인 권리사항이자 취득 조건은 '농지취득자격증명'의 제출 여부입니다. 농지법에 따라 해당 토지를 취득하기 위해서는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 관할 법원에 제출해야 합니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우, 입찰 시 납부한 보증금이 반환되지 않으므로, 취득 가능 여부를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 안산시 단원구 대부북동은 농경지가 넓게 분포하는 지역 특성상 주거 및 상업 시설이 밀집한 도심 상권과는 거리가 있습니다. 다만, '구봉도'와 같은 관광지와 근린생활시설이 인근에 분포하고 있어, 지역 내 기본적인 편의시설 이용은 가능하며, 계절별 관광객으로 인한 지역 내 유동인구 변화를 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

대중교통 접근성은 다소 제한적일 수 있어, 자가용 이용이 보다 편리한 환경일 것으로 판단됩니다. 주변에 농경지와 임야 등이 있어 비교적 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 대부도 지역은 주말 및 휴가철에 많은 방문객이 찾는 관광지이므로, 이러한 외부 활동 인구의 영향도 간접적으로 받을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 발급 불가 위험: 본건은 농지이므로, 농업 경영 또는 이에 준하는 목적으로 농지를 취득할 수 있는 자격이 없다면 농지취득자격증명 발급이 거부될 수 있습니다. 이 경우 입찰 보증금은 전액 몰수되므로, 경매 참여 전 반드시 관할 시군구청에 방문하여 발급 가능 여부를 사전에 확인하는 것이 필수적입니다.

* 도시계획시설 도로 저촉: 감정평가서 요약에 따르면, 토지의 일부가 도시계획시설 도로에 저촉되는 부분이 있습니다. 이는 토지의 건축 가능 면적이나 활용 계획에 직접적인 제약을 줄 수 있으므로, 해당 저촉 부위의 정확한 면적과 영향 범위를 반드시 확인해야 합니다.

* 현황 도로 이용: 토지의 일부가 현재 도로로 이용되고 있다는 점은 실제 경작 또는 개발 가능한 토지 면적을 감소시킬 수 있으며, 토지 이용에 따른 제약을 발생시킬 수 있습니다.

* 혐오시설 유무: 현재까지 검색된 정보상으로는 본건 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 지역 개발 계획에 따라 향후 시설 입지 가능성은 변동될 수 있으므로, 인근 지역의 장기적인 개발 계획이나 환경 관련 시설 입지 가능성에 대한 추가적인 조사(예: 지역 주민 탐문, 지자체 확인)를 권장합니다.

1.7. 종합 의견

본건 경매 물건은 경기도 안산시 단원구 대부북동에 소재한 농지입니다. 넓은 면적의 토지를 경쟁력 있는 가격으로 취득할 잠재력이 있으나, 농지라는 특성상 '농지취득자격증명' 발급이 핵심적인 취득 조건이자 위험 요소입니다. 또한, 토지 일부가 도시계획시설 도로 및 현황 도로와 저촉되는 부분이 있어 토지 활용 계획을 수립함에 있어 신중한 검토가 요구됩니다. 주변 환경은 농경지와 자연녹지 지역이 주를 이루며, 관광지 및 근린생활시설과의 근접성을 가지고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 토지 활용 잠재력: 863㎡의 넓은 토지 면적은 장기적인 관점에서 다양한 활용 가능성을 시사합니다.

* 입지적 이점: 안산 대부도는 수도권 접근성이 양호한 관광 및 휴양 지역으로, 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 경매를 통한 시세차익: 경매 절차를 통해 시장 가격보다 저렴하게 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 주의사항: 투자를 결정하기 전에 반드시 본인의 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인해야 하며, 토지이용계획, 도로 저촉 현황, 향후 개발 가능성 등을 전문가와 함께 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

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