나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51168 [1] 경기도 시흥시 능곡동 시흥장현지구상업용지13 풍경프라자 7층703호 근린상가 경매

경기도 시흥시 능곡군자로 50, 7층703호 (능곡동,풍경프라자) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51168(안산지원 경매1계). 감정가 452,000,000원, 최저가 155,036,000원. 매각기일은 2026-05-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 51168 [1]
소재지경기도 시흥시 능곡동 시흥장현지구상업용지13 풍경프라자 7층703호
도로명주소경기도 시흥시 능곡군자로 50, 7층703호 (능곡동,풍경프라자)
용도근린상가
건물명풍경프라자
매각기일2026.05.14
관할법원안산지원 경매1계 (031-481-1193)
이용제한도시지역, 공공주택지구, 준주거지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역
경기도 시흥시 능곡동 시흥장현지구상업용지13 풍경프라자 7층703호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적800㎡ (242.00평)
건물면적85.86㎡ (25.97평)

금액

감정가452,000,000원
최저가155,036,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금15,503,600원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.08 452,000,000원 유찰
2차 2026.02.19 316,400,000원 유찰
3차 2026.04.02 221,480,000원 유찰
4차 2026.05.14 155,036,000원 매각
4차 2026.05.21 - 최고가매각허가결정
4차 2026.06.30 - 납부<br />(2026.06.30)
4차 2026.07.29 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 현서 · 평가일 2025.06.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 시흥시 능곡동 소재 ""시흥능곡역"" 남서측 인근에 위치하며
주위는 시흥능곡역을 중심으로 근린생활시설 및 아파트단지 등이 형성되어 있음.
교통상황
대상물건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 전철역(서해선 시흥능곡역) 및 노선버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건내 제7층 제703호로서,
외벽 : 인조석 붙임 등 마감.
내벽 : 내부인테리어 마감.
창호 : 샷시 창호임.
이용상태
근린생활시설로 이용중임
설비내역
소방설비, 도시가스설비, E/V설비, 지하 주차장, 급탕 및 위생설비 등을 갖추었음
토지의 형상 및 이용상태
등고평탄한 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임
인접 도로상태등
서측 및 남측으로 노폭 약 15~20m 도로에 각각 접함
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임

물건 비고

공실임(현황조사서 작성일 현재). 미등기 대지권 있음, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨.