나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51747 [2] 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 5층509호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51747 [2] 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 5층509호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경51747
• 주소: 경기도 시흥시 거북섬둘레길 5-7 거북섬타워, 5층509호
• 용도: 근린상가

안산지원 경매1계 2025타경51747 | 소재지: 경기도 시흥시 거북섬둘레길 5-7 거북섬타워, 5층509호 | 감정가: 358,000,000원 | 최저가: 175,420,000원 | 용도: 근린상가

1. 안산지원 2025타경51747 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51747 (2)

소재지: 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 5층509호

용도: 근린생활시설

감정가: 358,000,000원

토지면적: 15.61㎡ (약 4.72평)

토지지분: 15.61㎡ (약 4.72평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 69.30㎡ (약 20.96평)

건물지분: 69.3㎡ (약 20.96평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 별도등기 있음 (1토지 갑구1-1 금지사항 등기).

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 위치

본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 거북섬 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 숙박시설, 공원 등이 소재하여 관광 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 특히 거북섬은 해양 레저 및 관광 중심지로 개발되고 있어 잠재력이 높은 지역으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 동측 및 서측으로 도로에 접해 있습니다. 서해안로, 시흥IC 등 주요 도로 접근성이 양호하며, 시화국가산업단지와 인접해 있어 배후 수요가 꾸준합니다. 대중교통으로는 버스 노선이 운행 중입니다.

3. 권리 분석

3.1. 주요 권리 사항

본건의 가장 큰 특징은 '별도등기 있음(1토지 갑구1-1 금지사항 등기)'이라는 주의사항입니다. 이는 토지 등기부의 갑구에 소유권 관련 권리 제한 사항이 등기되어 있음을 의미합니다.

3.2. 권리 분석 설명

갑구 1-1의 금지사항 등기는 일반적으로 압류, 가압류, 경매개시결정 등 소유권 행사에 제약을 가하는 등기일 가능성이 높습니다. 이러한 등기는 경매 절차 진행에 영향을 줄 수 있으며, 소유권 이전 시 말소되지 않고 인수될 가능성도 있으므로, 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 등 추가적인 법적 검토가 반드시 필요합니다. 또한, '중복사건'이라는 특이사항은 동일 물건에 대해 여러 경매 사건이 진행 중일 수 있음을 시사하므로, 관련 사건 내용을 상세히 파악해야 합니다.

4. 상권 분석

4.1. 지역 특성

시흥시 거북섬 상권은 최근 몇 년간 관광객 증가와 함께 활성화되는 추세입니다. 일반상업지역이며, 지구단위계획구역으로 지정되어 체계적인 개발이 이루어지고 있습니다. 관광객 및 산업단지 근로자를 대상으로 하는 숙박, 음식, 소매업종이 주를 이룹니다.

4.2. 잠재 고객 및 업종

본건은 제2종 근린생활시설(일반음식점)로 이용되고 있으며, 건축물대장상 동일하게 기재되어 있습니다. 이는 일반음식점 외에도 소매점, 학원, 기타 근린생활시설 등 다양한 업종으로의 활용 가능성을 시사합니다. 관광객과 인근 산업단지 종사자 등 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 편의 시설

거북섬 인근에는 마트, 병원, 관공서 등 생활 편의시설이 차량 이동 거리에 위치하고 있습니다. 또한, 거북섬 중앙공원과 해변 산책로 등 여가 및 휴식을 위한 공간도 잘 갖추어져 있습니다.

5.2. 주거 환경

건축물은 철근콘크리트 구조로 외벽은 석재 타일 붙임 및 페인팅 마감, 창호는 새시창으로 이루어져 있습니다. 위생, 급배수, 승강기, 화재 관련 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 및 상업 활동에 불편함이 없습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 부정적 시설 (혐오시설)

주변 환경 조사 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 파악된 바 없습니다. 이는 쾌적한 환경에서 상업 활동을 하거나 임대를 놓는 데 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

6.2. 기타 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '별도등기 있음(1토지 갑구1-1 금지사항 등기)'과 '중복사건'입니다. 금지사항 등기는 권리관계의 복잡성을 야기하며, 낙찰 후 인수될 수 있는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 중복 사건의 경우, 경매 진행 과정에서 우선순위나 처리 절차가 복잡해질 수 있으므로 주의가 필요합니다. 임대 관계 또한 미상으로, 임차인 현황 파악 및 명도 가능성 검토가 필요합니다.

7. 투자 포인트

* 우수한 입지: 거북섬이라는 관광 및 상업 허브에 위치하여 높은 유동 인구와 성장 잠재력을 보유하고 있습니다.

* 다양한 활용 가능성: 제2종 근린생활시설로, 일반음식점 외 다양한 업종으로의 전환 및 활용이 가능합니다.

* 편리한 교통 및 인프라: 주요 도로 접근성이 좋고, 주변에 편의 시설 및 여가 공간이 잘 갖추어져 있습니다.

* 성장하는 상권: 관광객 증가와 함께 활성화되는 상권에 있어 향후 가치 상승이 기대됩니다.

8. 종합 의견

본건 안산지원 2025타경51747 (2) 물건은 경기도 시흥시 정왕동 거북섬에 위치한 제2종 근린생활시설입니다. 우수한 입지 조건과 성장하는 상권을 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 다만, '별도등기 있음(1토지 갑구1-1 금지사항 등기)' 및 '중복사건'이라는 권리상의 복잡성과 임대 관계 미확인 등은 반드시 추가적인 법적, 현장 조사를 통해 확인해야 할 사항입니다. 이러한 리스크를 면밀히 분석하고 해결 방안을 모색한다면, 잠재력 있는 투자처가 될 수 있을 것입니다.

법원 정보

안산지원 경매1계