나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경249 [1] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 200-15 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경249 [1] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 200-15 전 경매

• 사건번호: 2025타경249
• 주소: 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 200-15
• 용도: 전

남양주지원 경매2계 2025타경249 | 소재지: 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 200-15 | 감정가: 7,349,808,000원 | 최저가: 5,144,866,000원 | 용도: 전

1. 남양주지원 2025타경249 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경249 (1)

소재지: 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 200-1

용도: 전 (밭)

감정가: 7,349,808,000원

토지면적: 3762.00㎡ (약 1138.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 용OOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 일괄매각 (토지 전체 매각)

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건 토지는 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "묵현1리마을회관" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 소규모 공장, 농경지 및 도로변 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 복합적인 지역 환경을 이룹니다.

교통상황:

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 비교적 편리한 편입니다.

형태 및 이용상태:

토지는 세장형, 가장형, 부정형 등 다양한 형태가 혼합된 나지(건물 없이 비어 있는 땅) 상태입니다.

인접 도로상태:

토지 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접해 있으며, 일부 구역(기호 6)은 폭 약 3~4미터 내외의 진입도로로 이용 중입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

해당 토지는 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역1권역으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 여러 규제가 존재합니다.

제시목록 외의 물건:

일부 토지 지상에 수목이 생장하고 있습니다.

공부와의 차이:

등기부상 지목이 대, 전, 공장용지로 되어 있는 일부 토지(기호 5, 7, 9)가 현황상 도로로 이용되고 있습니다.

기타참고사항:

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리에 위치하여, "묵현1리마을회관" 인근의 복합적인 지역 환경에 속해 있습니다. 주변에 주거시설, 소규모 공장, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 개발 가능성과 더불어 기존 시설과의 조화가 중요한 요소가 될 수 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 비교적 편리한 입지입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 용OOOOOOO의 신청에 의한 토지 매각 건입니다. 임의경매의 경우, 낙찰로 인해 경매 신청 채권자의 담보권은 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 매각 물건 명세서 상 별도로 명시된 권리가 있는지 확인이 필요합니다. 본 건은 토지만 매각 대상이며, 건물은 존재하지 않습니다. "일괄매각" 주의사항은 토지와 그 위의 부속물(이 경우 토지만 해당)을 일괄하여 처분한다는 의미로, 여기서는 토지 전체를 매각하는 것을 지칭합니다. 공부상 지목과 현황이 다른 토지(도로로 이용 중인 부분)가 포함되어 있어, 해당 부분에 대한 권리 관계 및 사용 현황을 면밀히 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 묵현리는 공동주택, 소규모 공장, 농경지, 노변 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 이는 개발과 자연환경이 공존하는 성격을 띠고 있으며, 대규모 상업 시설이 밀집한 중심 상권이라기보다는 지역 주민들을 위한 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어진 지역으로 파악됩니다. 북서측 인근에 마을회관이 위치하는 등 지역 커뮤니티 활동의 중심지가 존재할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

차량 출입이 용이하며, 인근 버스정류장 소재로 대중교통 접근성이 양호한 편입니다. "묵현1리마을회관"이 인근에 있어 지역 공동체의 기반 시설이 존재함을 알 수 있습니다. 주변에 다양한 음식점들이 언급되는 것으로 보아 지역 내에서 식사 해결은 가능할 것으로 예상됩니다 (예: 뚜레한우, 일호갈비탕 등).

1.7. 잠재적 리스크

* 강력한 토지 이용 규제 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역1권역 등 다수의 중첩적인 규제 사항은 건축 및 개발 행위에 상당한 제약을 초래합니다. 특히, 자연보전권역 및 수질보전특별대책지역에 해당하여 환경 관련 규제가 엄격할 것으로 예상됩니다.

* 현황과 공부의 불일치 : 일부 토지가 지목과 달리 현황 도로로 이용되고 있어, 해당 토지에 대한 사용 수익 제한이나 향후 토지 이용에 영향을 줄 수 있는 법적, 행정적 문제가 발생할 수 있습니다. 이에 대한 명확한 권리 관계 확인이 필수적입니다.

* 주변 환경의 복합성 : 공동주택, 소규모 공장, 농경지가 혼재된 지역의 특성상, 소음, 악취 등 공장으로 인한 환경 문제나 농경지 관련 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 나지 상태 및 수목 : 현재 건물 없이 나대지 상태이며, 토지 위에 수목이 생장하고 있어 개발 시 이식 또는 제거에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 임대 관계 미상 : 임대차 관계가 확인되지 않아, 현황 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리에 위치한 대규모 토지(약 1138평)입니다. 감정가는 약 73억원 수준으로 높게 책정되어 있습니다. 토지 자체는 나지 상태이며, 주변 환경은 주거, 공업, 농업 기능이 혼재된 복합적인 용도 지역입니다. 교통 접근성은 양호하나, 제1종일반주거지역을 포함하여 가축사육제한, 배출시설설치제한, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역 등 다수의 중첩적인 개발 제한이 적용되고 있어, 신규 건축이나 개발 행위에 상당한 제약이 따를 것으로 보입니다. 특히, 공부상 지목과 현황이 다른 토지가 도로로 이용 중이라는 점은 권리 분석 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 이러한 점들을 종합해 볼 때, 본 물건은 현행 법규 하에서의 개발 또는 이용 가치를 면밀히 검토해야 하며, 향후 규제 완화 가능성이나 특수 목적(예: 녹지 보전, 특정 산업 시설 등 법규 내에서 허용되는 용도)으로의 활용 가능성을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적 : 약 1138평에 달하는 넓은 면적은 향후 잠재적 가치를 고려할 때 매력적인 요소입니다.

* 개발 가능 지역 : 화도읍은 꾸준히 개발이 이루어지고 있는 지역 중 하나이며, 향후 용도지역 변경이나 규제 완화 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 현재는 규제가 많음)

* 토지 거래의 단순성 : 건물 없이 토지만 매각 대상이므로, 권리관계가 비교적 명확하다면 취득 및 관리 측면에서 단순할 수 있습니다.

* 우량 채권자 : 고액의 감정가와 채권자 정보를 볼 때, 비교적 우량한 채권 관계에 의한 경매로 추정됩니다.

투자를 고려하신다면, 반드시 현장 방문을 통해 토지의 정확한 현황을 파악하시고, 관련 법규 및 지자체(남양주시청)를 통해 해당 토지에 대한 개발 행위 허가 가능 여부, 토지 이용 제한 등에 대한 상세한 확인을 거치시기 바랍니다.

법원 정보

남양주지원 경매2계