나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경79053 [1] 강원특별자치도 철원군 원남면 진현리 산170 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경79053 [1] 강원특별자치도 철원군 원남면 진현리 산170 임야 경매

• 사건번호: 2024타경79053
• 주소: 강원특별자치도 철원군 원남면 진현리 산170
• 용도: 임야

의정부지방법원 경매4계 2024타경79053 | 소재지: 강원특별자치도 철원군 원남면 진현리 산170 | 감정가: 62,454,364원 | 최저가: 30,603,000원 | 용도: 임야

1. 의정부지방법원 2024타경79053 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 의정부지방법원 2024타경79053 (1) 사건의 경매 물건에 대한 상세 정보와 분석을 제공합니다.

사건번호: 의정부지방법원 2024타경79053 (1)

소재지: 강원특별자치도 철원군 원남면 진현리 산170

용도: 임야

감정가: 62,454,364원

토지면적: 총 4,197,654.00㎡ (약 1,270,723 평)

토지 지분 면적: 68,421.76㎡ (약 20,702 평)

건물면적: 해당 없음 (0.00㎡)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 강원특별자치도 철원군 원남면 진현리, '적근산' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 자연림으로 둘러싸인 순수 산림 지대이며, 군 관련 시설들이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

본 물건은 민간인 출입이 통제되는 통제보호구역 내에 소재하고 있어, 민간 차량의 출입이 불가합니다. 따라서 전반적인 교통 여건은 매우 불편하다고 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 현황

토지는 부정형의 급경사지로 대부분 자연림으로 이루어져 있습니다. 토지 일부에는 군 관련 도로가 개설되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 권리

본 경매 물건은 토지의 일부 지분만을 매각하는 물건입니다. 따라서 낙찰자는 해당 토지의 공유자로서 지분을 취득하게 됩니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

지분 매각으로 진행됩니다. 공유자 우선매수 신고가 접수될 수 있으며, 이는 1회에 한하여 행사 가능합니다. 만약 보증금 미납으로 매수 신고가 실효될 경우, 해당 공유자는 다음 매각 기일부터는 우선매수청구권을 행사할 수 없습니다.

3.3. 기타 권리 사항

제시 외 물건은 없으며, 공부와의 차이점도 발견되지 않았습니다. 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본 물건지는 인근에 상업 시설이나 주거 밀집 지역이 없어 일반적인 상권 분석이 어렵습니다. 군 관련 시설 외에는 민간 편의 시설 접근성이 매우 낮습니다.

4.2. 생활 정보

민간인 출입 통제 구역에 위치하여 일반적인 생활 근거지로 활용하기에는 제약이 많습니다. 인근 지역에 대한 기본적인 생활 정보 역시 접근성 부족으로 확인이 어렵습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 통제 보호 구역 및 군사 시설 관련

본 물건지는 민통선 이북 10km 이내의 통제보호구역에 속해 있으며, 군사격장 소음대책구역(제1종 2종, 3종)으로 지정되어 있습니다. 이는 민간인의 자유로운 출입 및 이용에 상당한 제약을 초래하며, 군사 작전 지역으로 인한 소음 피해 가능성도 존재합니다. 군 관련 도로가 개설되어 있어 국방부 등 관련 기관의 토지 이용에 대한 영향력 행사 가능성을 배제할 수 없습니다.

5.2. 지리적 제약

급경사지로 이루어져 있어 토지 활용에 어려움이 있으며, 자연림 상태이므로 개발 시 추가적인 비용과 복잡한 절차가 요구될 수 있습니다.

5.3. 기타 제한 사항

농림지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 임업용산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 각종 법적 규제를 받습니다.

6. 종합 의견

6.1. 물건 요약

본 물건은 강원도 철원군의 통제보호구역 내에 위치한 임야의 일부 지분입니다. 접근성이 매우 제한적이며, 군사 시설과 관련된 특수한 입지 조건을 가지고 있습니다. 감정가는 약 6천2백만원 수준입니다.

6.2. 투자 적합성

본 물건은 일반적인 투자 목적보다는 특정 목적(예: 군사 시설 관련 사업, 지분 투자로 인한 향후 재산권 행사 등)을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다. 군사 지역이라는 특성상 일반적인 부동산 투자 관점과는 다른 접근이 필요합니다.

7. 투자 포인트

7.1. 기회 요인

- 잠재적 가치: 군사 보호 구역 해제 또는 개발 계획 수립 시 가치 상승 가능성. (단, 이는 매우 불확실한 미래 시나리오입니다.)

- 지분 투자: 향후 토지 이용 및 개발에 대한 공유자 간의 협의 또는 매수 기회를 통한 수익 창출 가능성.

7.2. 고려 사항

- 극도로 제한적인 접근성과 민간 활용 불가.

- 군사 시설 관련 규제 및 제약 사항.

- 지분 매각으로 인한 협상 및 관리의 어려움.

- 해당 지역의 개발 가능성 및 미래 가치에 대한 신중한 판단 필요.

- 공유자 우선매수권 행사 가능성 및 이에 대한 대비.

법원 정보

의정부지방법원 경매4계