나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경72328 [1] 경기도 양주시 남면 한산리 579-7 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경72328 [1] 경기도 양주시 남면 한산리 579-7 공장 경매

• 사건번호: 2024타경72328
• 주소: 경기도 양주시 남면 삼육사로 249-31
• 용도: 공장

의정부지방법원 경매4계 2024타경72328 | 소재지: 경기도 양주시 남면 삼육사로 249-31 | 감정가: 3,858,848,920원 | 최저가: 1,890,836,000원 | 용도: 공장

1. 의정부지방법원 2024타경72328 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경72328 (1)

소재지: 경기도 양주시 남면 한산리 579-7

용도: 공장

감정가: 3,858,848,920원

토지면적: 7176.00㎡ (약 2170.56평)

토지지분: 7176㎡ (약 2170.56평)

건물면적: 2416.80㎡ (약 731.07평)

건물지분: 2416.8㎡ (약 731.07평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 408.00㎡ (약 123.42평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 부근 상황

대상 물건은 경기도 양주시 남면 한산리 소재 "남면119안전센터" 북측 인근에 위치하는 공장입니다. 인근 지역은 중소규모 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 공장으로서의 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 토지 현황

기호 1) 토지는 완경사 지대 내 2단으로 조성된 사다리형의 평탄한 지반이며, 공업용 건부지 및 일부 법면 상태입니다. 지적도상 약 7-8미터 도로와 접하나 실제로는 옹벽이 축조되어 있어 차량 진입이 불가하며, 인접지를 통하여 차량 출입이 가능합니다.

기호 2) 토지는 옹벽이 설치되어 있으며, 인접한 북측 토지(한산리 579-11)에서 점유하여 사용 중인 타인 점유 토지 상태입니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리구역(주거형, 남면15), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 제한보호구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역에 해당합니다.

1.4. 건물 현황

총 4개 동의 건물로 구성되어 있으며, 모두 일반철골구조입니다.

일련번호 3) 건물은 지상 1층으로 2007년 8월 사용승인되었으며 공장으로 이용 중입니다.

일련번호 4) 건물은 지상 2층으로 2007년 8월 사용승인되었고, 2009년 5월 일부 증축되었습니다. 현재 공장, 화장실, 식당 및 기숙사로 이용 중입니다.

일련번호 5) 건물은 지상 2층으로 2007년 8월 사용승인되었고, 2009년 5월 일부 증축되었습니다. 공장으로 이용 중입니다.

일련번호 6) 건물은 지상 1층으로 2007년 8월 사용승인되었고, 2011년 2월 일부 증축되었습니다. 공장으로 이용 중입니다.

이 외에 본 지상에는 총 408.00㎡ (약 123.42평)의 제시외 건물도 소재하고 있습니다.

1.5. 기계/기구 현황

물건에는 알루미늄 휀스 생산, 제작 및 가공 설비로서 현상 및 관리 상태가 보통인 기계·기구들이 포함되어 있습니다. 해당 기계·기구들은 공장 건물 내외에 설치되어 있으며, 별첨 기계기구 배치도에 기재된 것이 포함됩니다. 단, 소재불명으로 파악된 2식은 제외됩니다.

1.6. 입지조건

본 물건지는 경기도 양주시 남면에 위치하며, 주변은 중소규모 공장 및 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 공장으로서의 입지 여건은 보통으로 평가됩니다. 다만, 토지 진입 시 도로 접근에 일부 제약이 있으며, 인접 토지를 이용해야 하는 부분이 있습니다.

1.7. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 가장 중요한 권리 사항으로 '법정지상권'이 존재합니다. 이는 토지 소유주와 건물 소유주가 다를 경우 발생할 수 있는 권리로서, 경매 낙찰 후에도 법정지상권이 성립하는 건물은 토지 사용에 대한 권리를 가지게 되므로 주의 깊은 분석이 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.8. 상권분석

물건지 주변은 다양한 중소규모 공장들이 자리 잡고 있는 산업 밀집 지역의 특성을 보입니다. 이는 관련 산업의 클러스터 형성 가능성과 함께, 지역 내에서의 원자재 조달 및 완제품 유통 등에 유리한 환경을 제공할 수 있습니다. 근린생활시설도 혼재하여 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.9. 생활정보

해당 물건은 공장 용지이므로 일반 주거 지역과 같은 생활 편의 시설에 대한 접근성은 제한적일 수 있습니다. 다만, 인근 지역의 근린생활시설을 통해 기본적인 식당, 편의점 등은 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 양주시 남면의 전반적인 개발 현황 및 교통망에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.10. 혐오시설 검색

주변 지역에 대한 검색 결과, 본 물건지(경기도 양주시 남면 한산리 579-7) 인근에 대규모 폐기물 처리 시설, 심각한 오염 시설 등 일반적인 의미의 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 제한보호구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등에 해당하므로, 관련 규제 내용을 숙지해야 합니다.

1.11. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '법정지상권'의 존재입니다. 이는 낙찰 후에도 해결되지 않을 경우 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 토지 진입로 상의 제약(옹벽 및 인접지 이용), 타인 점유 토지 존재, 소재불명 기계·기구 처리 문제, 미상 임대 관계 등도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 경기도 양주시에 위치한 공장 용지로, 일정 규모의 건물과 생산 설비를 갖추고 있습니다. 주변 산업 단지와의 연계성 등 공장으로서의 기본적인 입지 조건은 갖추고 있으나, 법정지상권, 진입로 문제, 타인 점유 등 권리 및 이용 상의 복잡한 문제들이 존재합니다. 따라서 면밀한 권리 분석과 현장 답사를 통해 리스크 요인을 정확히 파악하고, 이를 해결하기 위한 전략 수립이 필수적입니다.

1.13. 투자 포인트

법정지상권 등 복잡한 권리 관계가 해결되거나, 이에 대한 명확한 분석이 이루어진다면, 본 물건은 산업 시설로서의 활용 가치가 있습니다. 주변 지역의 산업 동향 및 개발 계획을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자를 고려해 볼 수 있습니다. 특히, 토지 및 건물 일괄 매각 조건과 포함된 기계·기구를 고려하여, 생산 시설 확보를 목표로 하는 투자자에게는 잠재적인 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매4계