나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경4363 [1] 강원특별자치도 철원군 동송읍 이평리 838-8 시-501호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경4363 [1] 강원특별자치도 철원군 동송읍 이평리 838-8 시-501호 아파트 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매4계 2024타경4363 | 소재지: 강원특별자치도 철원군 동송읍 금학로187번길 16-20, 시-501호 (금학아파트) | 감정가: 49,000,000원 | 최저가: 24,010,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경4363 (1)

소재지: 강원특별자치도 철원군 동송읍 이평리 838-8 시-501호

용도: 아파트

감정가: 49,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (토지 포함 매각이나 등기상 권리 없음)

건물면적: 59.80㎡ (약 18.1평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (실제로는 건물만 매각)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 유OO

구분건물 (아파트)

구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 내 5층 시-501호

사용승인일: 1997년 09월 06일

1.2. 입지 조건

본 물건은 강원특별자치도 철원군 동송읍 이평리에 위치하며, "동송초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단지형 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 지역의 특성을 보입니다 [Provided]. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다 [Provided]. 또한, 동측 및 남측으로는 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접하고 있습니다 [Provided].

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 유OO입니다 [Provided]. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각으로 기재되어 있으나, "건물만 매각"이라는 주의사항이 명시되어 있습니다 [Provided]. 가장 중요한 사항은 "대지권미등기"라는 점입니다 [Provided]. 등기사항전부증명서상 집합건물에는 대지권이 등재되어 있지 않으며, 토지 등기부상에도 본 건 건물 소유자인 '동곡건설산업주식회사' 명의의 지분이 등재되어 있지 않은 것으로 조사되었습니다 [Provided]. 이는 본 호수가 대지권 등기가 되어 있지 않을 가능성이 높으며, 정확한 권리관계는 별도 확인이 필요합니다 [Provided]. 감정평가 시 대지권을 제외한 건물 부분만을 평가하였으나, 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함된 것으로 산정되었으므로, 경매 참여 시 이 부분에 대한 충분한 검토와 확인이 반드시 선행되어야 합니다 [Provided].

1.4. 상권 분석

본 물건이 소재한 동송읍 이평리는 지역의 주요 상권을 형성하는 동송전통시장과 인접해 있습니다. 동송전통시장은 철원에서 가장 큰 규모의 시장으로, 다양한 농특산물, 의류, 잡화 등 생활필수품을 거래하며, 인근 경기도 지역 주민들도 많이 이용하는 곳입니다. 또한, 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다 [Provided].

1.5. 생활 정보

본 물건은 1997년 9월 6일에 사용승인된 5층 건물 중 5층에 위치한 아파트입니다 [Provided]. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 시멘트몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시로 되어 있습니다 [Provided]. 내부 이용 상태는 방 2개, 주방, 거실, 욕실 등으로 구성된 아파트로 조사되었으며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다 [Provided]. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만)에 저촉되고, 가축사육제한구역 및 학교 보호구역(상대/절대보호구역)으로 지정되어 있습니다 [Provided].

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "대지권 미등기" 및 그로 인한 불확실성입니다. 건물만 매각되는 상황임에도 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 있어, 낙찰 후 대지권 확보에 어려움이 따르거나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 권리관계에 대한 철저한 사전 확인이 필수적입니다 [Provided]. 1997년 준공되어 건물 노후도가 있으며, 이는 향후 유지보수 비용 증가로 이어질 수 있습니다. 또한, 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접하고 있어 차량 통행이나 주차에 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 가축사육제한구역 및 학교 보호구역 지정은 향후 건축 행위나 용도 변경 시 제한 사항으로 작용할 수 있습니다 [Provided]. 간접적으로는, 동송읍 오지3리 일원에 돈사로 인한 악취 관리 구역 지정이 추진되고 있어, 지역 내 악취 문제가 잠재적 이슈가 될 수 있으나, 본 물건과는 거리가 있는 편입니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 상대적으로 낮은 감정가(4,900만원)로 인해 투자 매력도가 있어 보이나, '대지권 미등기'라는 매우 중요한 권리상 맹점을 안고 있습니다. 건물만 매각되지만 최저가에는 대지권 가격이 포함되어 있다는 점, 그리고 대지권의 존재 여부 및 취득 가능성이 불확실하다는 점을 감안할 때, 낙찰 후 권리 확보를 위한 추가적인 법적 절차나 비용이 발생할 가능성이 매우 높습니다. 5층 건물이라는 점, 1997년식 노후도 또한 고려해야 할 사항입니다. 따라서, 권리 분석 전문가와의 심층 상담 및 철저한 현장 확인을 거친 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

건물 면적 대비 낮은 감정가는 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재적 요소입니다. 동송 전통 시장 등 지역 상권 이용이 편리한 편이며, 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 만약 향후 대지권 문제를 해결할 수 있다면, 해당 건물의 가치는 크게 상승할 수 있는 여지가 있습니다. 다만, 이는 매우 높은 수준의 리스크와 전문성이 요구되는 부분입니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매4계