나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경91053 [9] 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 1층 알119호 근린상가 경매

매각기일: 2026-02-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경91053 [9] 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 1층 알119호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매4계 2024타경91053 | 소재지: 경기도 양주시 화합로1710번길 12, 1층 알119호 (옥정동,양주옥정듀클래스1) | 감정가: 681,000,000원 | 최저가: 476,700,000원 | 용도: 근린상가

1. 의정부지방법원 2024타경91053 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경91053 (9)

소재지: 경기도 양주시 옥정동 987-1, 양주옥정듀클래스1 1층 알119호

용도: 근린생활시설

감정가: 681,000,000원

토지 면적: 23.98㎡ (약 7.25평)

건물 면적: 58.10㎡ (약 17.57평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용 승인일: 2022년 7월 27일

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕, 5층 중 1층

외벽: 커튼월, 복합판넬 등 마감

내벽: 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등

바닥: 아스타일 마감 등

천정: 텍스 마감 등

창호: 페어글래스창

이용 상태: 제1종 근린생활시설(소매점)이나 현재 공실임.

설비 내역: 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 스프링쿨러설비 등

2. 입지 조건

본건은 경기도 양주시 옥정동에 위치하며, '천보초등학교' 북쪽 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 수도권 제2순환 고속도로 '양주IC'가 가까이 있어 광역 교통망 접근성이 뛰어납니다.

3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 담보권을 실행하여 진행되는 경매로, 일반적으로 경매 절차를 통해 낙찰자는 해당 부동산을 권리상 깨끗한 상태로 취득할 수 있습니다. 등기부상 기존의 담보권 및 압류 등은 경매 매각으로 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 임차권 등 대항력 있는 권리가 있는지, 유치권 성립 가능성이 있는지 등 세부적인 권리 관계는 추가적인 조사가 필요합니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 특별한 권리상 하자나 위험 요소는 확인되지 않았습니다.

4. 상권 분석

본건이 위치한 양주 옥정지구는 신도시 개발과 함께 상업 시설 및 주거 단지가 체계적으로 조성되고 있는 지역입니다. 주변에 다수의 아파트 단지와 지식산업센터가 입주해 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다. 근린생활시설 용도로 등록되어 있어 소매점, 서비스업 등 다양한 업종의 입점이 가능합니다. 인근 상가들의 임대 현황 및 공실률 등은 상권의 활성화 정도를 파악하는 데 중요한 지표가 될 수 있습니다.

5. 생활 정보

단지 인근에는 천보초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 주변에 분포하여 편의시설 이용이 편리합니다. 아파트 단지가 밀집한 지역 특성상 주민들의 생활 편의를 위한 상권이 발달할 가능성이 높습니다. 수도권 제2순환 고속도로 접근성이 좋아 수도권 전역으로의 이동이 수월한 점도 생활의 편의성을 높여줍니다.

6. 잠재적 리스크

현재 본 건은 소매점 용도로 등록되어 있으나 공실 상태인 점은 잠재적인 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 이는 해당 상권의 임대 수요 대비 공급이 많거나, 업종의 경쟁력이 약할 수 있음을 시사합니다. 또한, 신도시 지역은 개발 초기 단계에 비해 향후 공급량 증가 및 주변 지역 개발 계획에 따라 상권의 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다. 주변에 혐오시설이 있는지 여부에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 비교적 최근에 준공된 신축 건물(2022년 7월 사용 승인)의 근린생활시설로, 입지 조건 및 교통망 접근성이 양호합니다. 특히 옥정지구라는 신도시 내에 위치하여 향후 지역 발전에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태라는 점과 주변 상권의 활성화 정도, 경쟁 업종 분석 등이 투자 결정에 있어 신중하게 고려되어야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물: 비교적 새로운 건물로 내부 시설 및 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

* 우수한 입지: 아파트 단지 및 지식산업센터 밀집 지역에 위치하여 잠재 고객 확보가 용이합니다.

* 교통 편의성: 대중교통 및 광역 도로망 접근성이 뛰어나 방문객 및 물류 이동이 편리합니다.

* 개발 잠재력: 옥정지구의 지속적인 개발과 함께 상권의 성장 가능성이 있습니다.

* 향후 임대 수익 및 시세 차익 기대: 공실 해소 및 상권 활성화 시 안정적인 임대 수익과 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매4계